Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 52253 документов по израильскому праву и законам
Статьи /

Недвижимость


Купил квартиру с невыселяемым жильцом

05.05.18 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

25.04.2018 г. иерусалимский мировой суд по делу номер 4853-02-14 отклонил иск человека, купившего квартиру, требовавшего выселить из нее защищенного квартиранта (на иврите – даяр муган).
Суть дела такова:
Господин М. купил квартиру у господина В. Согласно договору купли-продажи, подписанному сторонами, в квартире никто не проживал, и она должна быть передана покупателю в том же виде, т.е. свободной от какого-либо квартиросъемщика или другого жильца.
Согласно заявлениям истца по вышеназванному делу во время его визита в квартиру, который был сделан еще до осуществления оплаты по сделке купли-продажи, в квартире никто не находился, однако в дальнейшем покупатель, уже после того как заплатил всю сумму по сделке, решил зайти в свою собственную квартиру и вдруг обнаружил, что в ней находится неизвестный ему жилец.
Покупатель квартиры подал иск, как он утверждал, против незаконно вселившегося жильца, однако этот жилец предъявил суду документы, согласно которым он проживал и проживает в квартире на законных основаниях, и что он согласно закону является «защищенным квартирантом» (даяр муган).
Многие из тех, кто приехал в Израиль не так давно, наверное не знает, что означает термин «даяр муган», одноко адвокатам, специалистам по недвижимости данный термин хорошо знаком. Данная категория квартирантов установлена Законом «о защите жильцов» от 1972 года и защищает главным образом лиц, купивших квартиру «под ключ», т.е. с правом пожизненной аренды, но без права собственности на данную квартиру. Существуют также и другие категории защищенных квартирантов. Следует также отметить, что адвокаты, специализирующиеся на недвижимости, представляющие по сделкам собственников квартиры, пишут напрямую в договоре, что квартиросъемщик не будет считаться защищенным квартирантом (в противном случае его просто будет нереально выселить из квартиры).
Однако вернемся к вышеназванному судебному иску. В данном случае судом было установлено, что жилец, проживающий в квартире, являлся «защищенным квартирантом» (даяр муган), поэтому суд, к огромному сожалению покупателя квартиры, отказал ему в требовании о выселении данного жильца.
У каждого человека могут быть свои выводы из этой истории, но покупателям квартир наш офис может лишь посоветовать 2 вещи: 1. «Семь раз отмерь, один раз отрежь»; 2. Мелкая экономия на специалисте дорого стоит.

Адвокат Ариэль (Роман) Кацман Адвокат Ариэль (Роман) Кацман

Лицензия № 25942
г. Хайфа, ул. Ха-Ацмаут 43 (1-й этаж)
тел: 077-8699526.


Ссылки по теме

Чьи интересы будет защищать адвокат при купле-продаже квартиры?

Сложная сделка с недвижимостью — риск потерять деньги и не получить квартиру

Основные способы, позволяющие покупателю предотвратить продажу покупаемой им квартиры одновременно нескольким лицам

Проверки перед покупкой недвижимости (аварийность здания)

Проверка, является ли продавец собственником квартиры, и проверка долгов, числящихся за продаваемой квартирой.

Проверка, является ли продавец собственником квартиры, и проверка долгов, числящихся за продаваемой квартирой.

Как быть при обнаружении дефекта в квартире после подписания договора о её покупке?

Кто должен оплатить долг бывших хозяев квартиры?

Могу ли я продать квартиру, с незаконной перестройкой?

Как отменить арест на приобретенную квартиру?

Можно ли купить квартиру, на которой висит большая машканта?

Можно ли совершать сделку по квартире, не записанной в табо?

Можно ли купить квартиру, заложенную банку?

Как купить квартиру, если её хозяин объявлен банкротом?

Как правильно перечислить деньги за покупку квартиры?

Препятствует ли покупке квартиры определение жилого дома опасным строением?

Как составить предварительный договор покупки квартиры?


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.


Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Поиск на сайте


Новые статьи в разделе

Продаем две квартиры, покупаем одну — с 1.1.2018 г. Механизм освобождения от налогов и подводные камни

07.12.2017 1.1.18 становится по-настоящему возможным применение ст. 49ה Закона о налогообложении недвижимости — освобождение от налога при продаже двух квартир и покупке одной. Каков механизм и подводные камни?

Дарение недвижимости между родственниками

20.11.2017 Дарение квартиры очень распространено как ход налогового планирования внутри семьи, как альтернатива завещанию и в других случаях. Что следует иметь в виду?

Специфика продажи квартиры, полученной в наследство

05.11.2017 Значительную долю продаваемых в Израиле на вторичном рынке квартир, составляют квартиры, полученные в наследство. Рассмотрим повторяющиеся вопросы, чаще всего возникающие при продаже таких квартир

Архив ответов «Недвижимость»


Вернуться назад

Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»