Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 54459 документов по израильскому праву и законам
Статьи /

Недвижимость


Проверка, является ли продавец собственником квартиры, и проверка долгов, числящихся за продаваемой квартирой.

09.01.02 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка


В виду того, что покупка квартиры является, как правило, самым крупным приобретением в жизни рядового человека следует перед покупкой квартиры, помимо ее технического состояния, проверить следующие моменты:

Проверка кто является собственником квартиры.

Для того чтобы проверить является ли лицо, предложившее Вам купить у него квартиру, собственником данной квартиры, необходимо в первую очередь удостовериться записана ли данная квартира на имя этого человека.

Проверка прав на квартиру осуществляется посредством получения выписку из реестра недвижимости, в котором зарегистрирована данная квартира. Данная выписка должна быть получена именно в день подписания договора, поскольку ловкому мошеннику даже 2-х дней будет вполне достаточно, чтобы продать квартиру нескольким лицам.

В Израиле существует несколько органов, которые занимаются регистрацией недвижимости, главным из которых является Бюро по регистрации недвижимости (Лишкат ришум ха мекаркеин). На бытовом языке данную гос.организацию называют — Табо.

В вышеназванной организации зарегистрировано большинство недвижимости, находящейся в Израиле.

Если Вам известно, что покупаемая Вами квартира зарегистрирована в Табо, то проверку права собственности следует осуществлять только в этой организации и нет никакой необходимости обращаться в другие реестры недвижимости.

Выписку из данного реестра недвижимости может получить любой человек и нет никакой необходимости получать на это разрешение от хозяина квартиры.

Однако в виду того, что не все квартиры в Израиле по тем или техническим причинам зарегистрированы в Табо (как правило, недавно построенные квартиры не зарегистрированы в Табо), возникли еще 2 вида организаций, которые временно записывают права на недвижимость для того, чтобы в будущем зарегистрировать их в Табо:

- Управление земель Израиля (Минхаль мекаркей Исраэль)- функционирует на всей территории Израиля, за исключением палестинской автономии.

- На ”территориях” регистрацию недвижимости ведет Гражданское управление Иудеи, Шомрона и сектора Газы (Минхаль ха Эзрахи бе Ехуда ве Шомрон ве хевель Аза).

- Строительные компании, продавшие недавно построенные квартиры своим покупателям, но не успевшие по тем или иным причинам зарегистрировать их вТабо или вышеназванных органах, также ведут свой реестр недвижимости.



Проверка числятся ли какие-либо долги на продаваемой квартире

По закону лицо, приобретающее квартиру, покупает не только права на нее, но также и долги, аресты, залоги, числящиеся на данной квартире.

В связи с вышесказанным следует тщательно проверить, не арестована ли судебными органами выставляемая на продажу квартира и не заложена ли она банку или другому лицу. Данные проверки осуществляются в тех же самых реестрах недвижимости, в которых зарегистрирована данная квартира.

В вышеназванных реестрах можно также проверить, не продается ли квартира какому-либо другому лицу (поскольку любой покупатель после заключения договора купли-продажи поспешит уведомить об этом вышеназванные реестры недвижимости).

Если покупаемая вами квартира не зарегистрирована в Табо, следует в обязательном порядке помимо проверки в реестре недвижимости сделать дополнительную проверку в Гос. Реестре залогов (Рашам ха машконот).

Кроме проверки в вышеназванных реестрах, следует также проверить, остался ли какой-либо долг на квартире за воду и муниципальный налог (арнона) Электрической компании (Хеврат Хашмаль).

Адвокат-нотариус Ариэль (Роман) Кацман

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.


Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Поиск на сайте


Новые статьи в разделе

Полный обзор оснований освобождения от налога при продаже квартиры («мас шевах») — 2020

26.10.2020 Полный обзор оснований освобождения от налога при продаже квартиры («мас шевах») — 2020

Налог на доход от сдачи квартиры в аренду. Три пути. Обзор.

18.10.2020 Три пути налогообложения дохода, полученного от сдачи квартир в аренду: (1) освобождение от налога, (2) ставка 10%, (3) обычное налогообложение. Выбираем подходящий способ.

Изменение ставок налога при покупке второй квартиры

05.10.2020 Изменение ставок налога при покупке второй квартиры или при покупке квартиры нерезидентом Израиля

Архив ответов «Недвижимость»


Вернуться назад

Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»