Преимущественное право покупки недвижимости

для печати

Право преимущественной покупки недвижимости — это право, предоставляющее его владельцу приоритет при приобретении недвижимости.

Когда владелец недвижимости желает продать её, он обязан сначала предложить её владельцу, обладающему правом преимущественной покупки. Это право может быть создано по соглашению или получено в силу Закона о земле.

Право делится на два основных типа.

1. Право преимущественной покупки по закону.
Закон определяет конкретные ситуации, в которых право преимущественной покупки возникает автоматически, даже без зарегистрированного соглашения.

А. Между супругами. Применяется к жилой квартире, коммерческому зданию или сельскохозяйственной земле, находящимся в совместной собственности.
Супруг, желающий продать свою долю, должен сначала предложить её своему супругу.
Б. Между наследниками сельскохозяйственного хозяйства. Если наследник желает продать свою долю в сельскохозяйственном хозяйстве, унаследованную им совместно с другими, он должен сначала предложить её другим наследникам.

2. Право преимущественной покупки по соглашению или договору. Это право, вытекающее не из закона, а договора: Землевладелец может предоставить другому лицу право преимущественной покупки недвижимости или ее части.

Для того, чтобы право было действительным и обязательным для любого лица, которое приобретет недвижимость в будущем (третьего лица), оно должно быть зарегистрировано в Земельном реестре (табу).

Владелец недвижимости направляет владельцу права преимущественной покупки письменное предложение, в котором указывается запрашиваемая цена. Владелец права преимущественной покупки имеет 30 дней, чтобы сообщить, заинтересован ли он в покупке недвижимости по предложенной цене.

Если владелец права преимущественной покупки отказывается или не отвечает в течение 30 дней, владелец недвижимости может продать ее любому другому лицу.

Важно знать, что запрещается продавать недвижимость другому лицу по цене ниже той, которая была предложена владельцу права преимущественной покупки, если только новое предложение не будет повторно представлено владельцу права преимущественной покупки.

Данная статья подготовлена в качестве информации, а не консультации.

Вышеизложенное предназначено только для общей и предварительной информации и никоим образом не предназначено для использования в качестве юридической консультации и/или замены юридической консультации. Информация в статье верна на момент написания. Нормы законодательства могли измениться с момента публикации этой статьи.

Адвокат Дмитрий Баксанский

Лицензия № 30059
г. Ришон ле-Цион, ул. Эйн Акоре 10 , этаж 1ый, мигдаль айовель
тел: 03-9563676.
моб.тел: 0504-662165

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Правовые аспекты покупки квартиры с исключениями, касающимися строительных работ

18.05.2026 Покупка квартиры с нарушениями строительных норм — это сделка, сопряженная со значительными юридическими и финансовыми рисками, поскольку такие нарушения означают строительство без разрешения.

Покупка квартиры на вторичном рынке: основные юридические нюансы

05.02.2026 Покупка квартиры на вторичном рынке требует тщательной юридической проверки для предотвращения рисков.

Иск против соседа за причиняемые неудобства и ущерб

12.01.2026 Подача иска против соседа за нарушение общественного или личного порядка (шум, курение, повреждение общего или личного имущества) возможна в различные судебные инстанции.

Архив ответов «Недвижимость»

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»