Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 53651 документов по израильскому праву и законам
Статьи /

Недвижимость


Основные способы, позволяющие покупателю предотвратить продажу покупаемой им квартиры одновременно нескольким лицам

06.02.02 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка


1. Сам по себе акт подписания договора купли-продажи квартиры еще не превращает покупателя автоматически в собственника покупаемой им квартиры и кроме того, просто невозможно переоформить сразу же права на квартиру на имя покупателя.

Если не предпринять никаких мер, у продавца будет возможность заключить одновременно несколько договоров о продаже той же самой квартиры еще с несколькими лицами.

Чтобы этого не произошло, существуют ряд мер, позволяющих покупателю застраховать себя от обмана со стороны продавца.

Выбор того или иного способа защиты покупателя зависит от того, в каком именно реестре недвижимости зарегистрированы права продавца на продаваемую им квартиру.

Как, уже было отмечено мною в статье Проверка является ли продавец собственником квартиры и проверка долгов числящихся за продаваемой квартирой в Израиле существует несколько органов, которые занимаются регистрацией недвижимости, главным из которых является Бюро по регистрации недвижимости (на иврите «Лишкат ришум ха мекаркеин» на бытовом языке данную гос.организацию называют «Табо»).

Вместе с тем, поскольку далеко не все квартиры в Израиле по тем или иным причинам зарегистрированы в Табо, существуют еще 3 вида организаций, которые регистрируют права на недвижимость, это:

  • Управление земель Израиля (Минхаль мекаркей Исраэль)

  • Гражданское управление Иудеи, Шомрона и сектора Газы (Минхаль ха Эзрахи бе Ехуда ве Шомрон ве хевель Аза)

  • Строительные компании.

    2. В отношении квартир, права на которые зарегистрированы в Табо, основным способом, обеспечивающим права покупателя и предотвращающим повторную продажу квартиры 3-му лицу, является запись в Табо «предупреждающего примечания» о совершаемой сделке (на иврите «эарат азхара»).

    Вышеназванное предупреждающее примечание исключает не только саму возможность продажи одной и той же квартиры 2-м и более лицам, но и защищает права покупателя на случай возможного ареста квартиры судебными органами за долги продавца.



    3. Если покупаемая Вами квартира не зарегистрирована в Табо, то существуют 2 других способа предотвратить повторной продажу квартиры 2-м и более лицам:

  • Подача уведомления о совершении сделки в орган, в котором зарегистрированы права на данную квартиру.

  • Оформление залога на квартиру в пользу покупателя и его последующая регистрация у Государственного регистратора залогов (Рашам ха машконот).



    4. Кроме того, из вышесказанного следует, что покупателю еще до заключения договора необходимо проверить в вышеназванных реестрах недвижимости, не совершил ли продавец еще одну подобную сделку с другим покупателем.

    Адвокат-нотариус Ариэль (Роман) Кацман Адвокат-нотариус Ариэль (Роман) Кацман

    Лицензия № 25942
    г. Хайфа, ул. Ха-Ацмаут 43 (5-й этаж)
    тел: 077-8699526.


    Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.


    Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter
  • Поиск на сайте


    Новые статьи в разделе

    «Биладиют». Смысл, риски и преимущества для клиента

    04.07.2019 «Биладиют» с маклером при продаже квартиры. Смысл, риски и преимущества для клиента

    Комиссионные маклера при покупке недвижимости

    23.06.2019 Мировой суд города Кфар-Саба рассмотрел в апреле 2019 года очень типичное и показательное дело по иску маклера к клиентке К. о взыскании 64,000 шекелей комиссионных

    Покупка квартиры от застройщика

    10.06.2019 Квартира покупается на начальных этапах строительства. Имеются ли гарантии того, что деньги не пропадут? Этот вопрос волнует не только покупателя, но и… его банк, от которого зависит «машканта»

    Архив ответов «Недвижимость»


    Вернуться назад

    Появились вопросы?

    Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»