Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 55584 документов по израильскому праву и законам
Статьи /

Недвижимость


Основные способы, позволяющие покупателю предотвратить продажу покупаемой им квартиры одновременно нескольким лицам

06.02.02 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка


1. Сам по себе акт подписания договора купли-продажи квартиры еще не превращает покупателя автоматически в собственника покупаемой им квартиры и кроме того, просто невозможно переоформить сразу же права на квартиру на имя покупателя.

Если не предпринять никаких мер, у продавца будет возможность заключить одновременно несколько договоров о продаже той же самой квартиры еще с несколькими лицами.

Чтобы этого не произошло, существуют ряд мер, позволяющих покупателю застраховать себя от обмана со стороны продавца.

Выбор того или иного способа защиты покупателя зависит от того, в каком именно реестре недвижимости зарегистрированы права продавца на продаваемую им квартиру.

Как, уже было отмечено мною в статье Проверка является ли продавец собственником квартиры и проверка долгов числящихся за продаваемой квартирой в Израиле существует несколько органов, которые занимаются регистрацией недвижимости, главным из которых является Бюро по регистрации недвижимости (на иврите «Лишкат ришум ха мекаркеин» на бытовом языке данную гос.организацию называют «Табо»).

Вместе с тем, поскольку далеко не все квартиры в Израиле по тем или иным причинам зарегистрированы в Табо, существуют еще 3 вида организаций, которые регистрируют права на недвижимость, это:

  • Управление земель Израиля (Минхаль мекаркей Исраэль)

  • Гражданское управление Иудеи, Шомрона и сектора Газы (Минхаль ха Эзрахи бе Ехуда ве Шомрон ве хевель Аза)

  • Строительные компании.

    2. В отношении квартир, права на которые зарегистрированы в Табо, основным способом, обеспечивающим права покупателя и предотвращающим повторную продажу квартиры 3-му лицу, является запись в Табо «предупреждающего примечания» о совершаемой сделке (на иврите «эарат азхара»).

    Вышеназванное предупреждающее примечание исключает не только саму возможность продажи одной и той же квартиры 2-м и более лицам, но и защищает права покупателя на случай возможного ареста квартиры судебными органами за долги продавца.



    3. Если покупаемая Вами квартира не зарегистрирована в Табо, то существуют 2 других способа предотвратить повторной продажу квартиры 2-м и более лицам:

  • Подача уведомления о совершении сделки в орган, в котором зарегистрированы права на данную квартиру.

  • Оформление залога на квартиру в пользу покупателя и его последующая регистрация у Государственного регистратора залогов (Рашам ха машконот).



    4. Кроме того, из вышесказанного следует, что покупателю еще до заключения договора необходимо проверить в вышеназванных реестрах недвижимости, не совершил ли продавец еще одну подобную сделку с другим покупателем.

    Адвокат-нотариус Ариэль (Роман) Кацман

    Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.


    Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter
  • Поиск на сайте


    Новые статьи в разделе

    Прецедентное решение Налоговой службы 7701/21

    08.05.2022 Продавец квартиры в Израиле, полученной в наследство, должен будет доказать отсутствие у него квартир в собственности в стране постоянного проживания.

    Исправление налоговой декларации по сделке с недвижимостью

    20.01.2022 Поданная декларация по совершенной Вами сделке с недвижимостью может быть исправлена, если того требуют Ваши интересы. Когда это может быть нужно, и в какой срок это следует сделать

    Квартирная сделка. Как это работает.

    06.01.2022 Практика, типичные вопросы, сведены и разложены в последовательном порядке. Что, зачем, и почему….

    Архив ответов «Недвижимость»


    Вернуться назад

    Появились вопросы?

    Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»