Недвижимость
Основные способы, позволяющие покупателю предотвратить продажу покупаемой им квартиры одновременно нескольким лицам
06.02.02
отправить другу
в избранное
закладки
ссылка
1. Сам по себе акт подписания договора купли-продажи квартиры еще не превращает покупателя автоматически в собственника покупаемой им квартиры и кроме того, просто невозможно переоформить сразу же права на квартиру на имя покупателя.
Если не предпринять никаких мер, у продавца будет возможность заключить одновременно несколько договоров о продаже той же самой квартиры еще с несколькими лицами.
Чтобы этого не произошло, существуют ряд мер, позволяющих покупателю застраховать себя от обмана со стороны продавца.
Выбор того или иного способа защиты покупателя зависит от того, в каком именно реестре недвижимости зарегистрированы права продавца на продаваемую им квартиру.
Как, уже было отмечено мною в статье Проверка является ли продавец собственником квартиры и проверка долгов числящихся за продаваемой квартирой в Израиле существует несколько органов, которые занимаются регистрацией недвижимости, главным из которых является Бюро по регистрации недвижимости (на иврите «Лишкат ришум ха мекаркеин» на бытовом языке данную гос.организацию называют «Табо»).
Вместе с тем, поскольку далеко не все квартиры в Израиле по тем или иным причинам зарегистрированы в Табо, существуют еще 3 вида организаций, которые регистрируют права на недвижимость, это:
2. В отношении квартир, права на которые зарегистрированы в Табо, основным способом, обеспечивающим права покупателя и предотвращающим повторную продажу квартиры 3-му лицу, является запись в Табо «предупреждающего примечания» о совершаемой сделке (на иврите «эарат азхара»).
Вышеназванное предупреждающее примечание исключает не только саму возможность продажи одной и той же квартиры 2-м и более лицам, но и защищает права покупателя на случай возможного ареста квартиры судебными органами за долги продавца.
3. Если покупаемая Вами квартира не зарегистрирована в Табо, то существуют 2 других способа предотвратить повторной продажу квартиры 2-м и более лицам:
4. Кроме того, из вышесказанного следует, что покупателю еще до заключения договора необходимо проверить в вышеназванных реестрах недвижимости, не совершил ли продавец еще одну подобную сделку с другим покупателем.
Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter
Что такое «Пинуй Бинуй» и стоит ли его бояться?
15.09.2024 Пинуй Бинуй — это проект реновации жилого фонда в Израиле, который был запущен правительством в соответствии с законом о реновации от 2006 года.
Изменены налоговые ставки при покупке единственной квартиры новым репатриантом
09.09.2024 Репатриант, приобретающий единственную квартиру в Израиле, освобождается от налога на покупку на часть цены до 2 млн.шек.; на часть цены свыше этой суммы начисляется налог 0.5%.
Покупка квартиры через «квуцат рехиша»
25.08.2024 Плюсы этого способа приобретения квартиры: возможность выбора соседей, возможность повлиять на проектирование строительства, экономия средств (покупка квартиры через «квуцат рехиша», будет стоить дешевле квартиры от застройщика).
Архив ответов «Недвижимость»
Вернуться назад
Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»
Почтовая рассылка
Свежая информация о новых законах, статьях по праву и юридических ответах, по электронной почте, два раза в неделю.
Рассылку получает 21628 подписчиков.
RSS ленты