Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 55584 документов по израильскому праву и законам
Статьи /

Недвижимость


Проверки перед покупкой недвижимости (аварийность здания)

22.05.06 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка


Одной из обязательных проверок, которые следует произвести перед покупкой недвижимости, является проверка здания на предмет его аварийности. Даже если здание, в котором находится квартира, внешне выглядит великолепно, это еще не значит, что местный муниципалит (ирия) считает, что это здание безопасно.

Контролеры ирии периодически проверяют здания и требуют устранить определенные недостатки, например, трещины на стенах, плохое состояние крыши, отваливающиеся куски бетона и т.д. Более того, здание может быть опасным для проживания ещё и потому, что оно по техническим причинам подлежит сносу.

До устранения выявленных недостатков ирия, как правило, объявляет здание опасным (мивнэ мэсукан), и, если жильцы не устраняют недостатки, то ирия, как правило, прибегает к судебным мерам воздействия против них.

Покупатель квартиры перед покупкой обязан проверить в ирие, не объявлено ли здание, в котором покупается квартира, опасным и, если да, то почему.

Для осуществления проверки следует обратиться в отдел, занимающийся контролем над опасными строениями при муниципалитете (махлекет мивним мэсуканим или махлекет хандаса) и закать папку, имеющуюся на здание, в котором покупается квартира.

Если данная проверка не сделана, то не исключено, что в будущем ирия выселит покупателя из купленной им квартиры или заставит его участвовать в ремонте здания.

Более того, не исключено, что покупатель не сможет предъявить иск по вышеназванным причинам против продавца, поскольку во многих договорах о покупке квартиры вносится стандартная формулировка «покупатель проверил квартиру как с технической, так и с юридической точки зрения и претензий к продавцу не имеет».

Из вышесказанного вывод может быть сделан только один – покупатель должен позаботиться о себе заблаговременно и именно до, а не после заключения договора о покупке.

Адвокат-нотариус Ариэль (Роман) Кацман

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.


Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Поиск на сайте


Новые статьи в разделе

Прецедентное решение Налоговой службы 7701/21

08.05.2022 Продавец квартиры в Израиле, полученной в наследство, должен будет доказать отсутствие у него квартир в собственности в стране постоянного проживания.

Исправление налоговой декларации по сделке с недвижимостью

20.01.2022 Поданная декларация по совершенной Вами сделке с недвижимостью может быть исправлена, если того требуют Ваши интересы. Когда это может быть нужно, и в какой срок это следует сделать

Квартирная сделка. Как это работает.

06.01.2022 Практика, типичные вопросы, сведены и разложены в последовательном порядке. Что, зачем, и почему….

Архив ответов «Недвижимость»


Вернуться назад

Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»