Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 54394 документов по израильскому праву и законам
Статьи /

Недвижимость


Проверки перед покупкой недвижимости (аварийность здания)

22.05.06 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка


Одной из обязательных проверок, которые следует произвести перед покупкой недвижимости, является проверка здания на предмет его аварийности. Даже если здание, в котором находится квартира, внешне выглядит великолепно, это еще не значит, что местный муниципалит (ирия) считает, что это здание безопасно.

Контролеры ирии периодически проверяют здания и требуют устранить определенные недостатки, например, трещины на стенах, плохое состояние крыши, отваливающиеся куски бетона и т.д. Более того, здание может быть опасным для проживания ещё и потому, что оно по техническим причинам подлежит сносу.

До устранения выявленных недостатков ирия, как правило, объявляет здание опасным (мивнэ мэсукан), и, если жильцы не устраняют недостатки, то ирия, как правило, прибегает к судебным мерам воздействия против них.

Покупатель квартиры перед покупкой обязан проверить в ирие, не объявлено ли здание, в котором покупается квартира, опасным и, если да, то почему.

Для осуществления проверки следует обратиться в отдел, занимающийся контролем над опасными строениями при муниципалитете (махлекет мивним мэсуканим или махлекет хандаса) и закать папку, имеющуюся на здание, в котором покупается квартира.

Если данная проверка не сделана, то не исключено, что в будущем ирия выселит покупателя из купленной им квартиры или заставит его участвовать в ремонте здания.

Более того, не исключено, что покупатель не сможет предъявить иск по вышеназванным причинам против продавца, поскольку во многих договорах о покупке квартиры вносится стандартная формулировка «покупатель проверил квартиру как с технической, так и с юридической точки зрения и претензий к продавцу не имеет».

Из вышесказанного вывод может быть сделан только один – покупатель должен позаботиться о себе заблаговременно и именно до, а не после заключения договора о покупке.

Адвокат-нотариус Ариэль (Роман) Кацман Адвокат-нотариус Ариэль (Роман) Кацман

Лицензия № 25942
г. Хайфа, ул. Ха-Ацмаут 43 (5-й этаж)
тел: 077-8699526.


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.


Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Поиск на сайте


Новые статьи в разделе

Снижение ставки налога на покупку второй квартиры

30.07.2020 Было одобрено снижение ставки налога на покупку жилой квартиры, которая является не единственной квартирой покупателя (!)

Прекращение выплат по аренде и выселение в период эпидемии коронавируса

08.07.2020 Прекращение выплат по аренде и получение ордера на выселение в период эпидемии коронавируса

Покупка недостроенной квартиры (финансовые гарантии покупателю)

07.05.2020 Закон установил жесткое правило, разрешающее продавцу принимать у покупателя деньги за ещё непостроенную квартиру на сумму более 7% от суммы сделки, только если продавец предоставит покупателю одну из гарантий, указанных в ст. 2 Закона.

Архив ответов «Недвижимость»


Вернуться назад

Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»