Проверки перед покупкой недвижимости (аварийность здания)

22.05.06 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Одной из обязательных проверок, которые следует произвести перед покупкой недвижимости, является проверка здания на предмет его аварийности. Даже если здание, в котором находится квартира, внешне выглядит великолепно, это еще не значит, что местный муниципалит (ирия) считает, что это здание безопасно.

Контролеры ирии периодически проверяют здания и требуют устранить определенные недостатки, например, трещины на стенах, плохое состояние крыши, отваливающиеся куски бетона и т.д. Более того, здание может быть опасным для проживания ещё и потому, что оно по техническим причинам подлежит сносу.

До устранения выявленных недостатков ирия, как правило, объявляет здание опасным (мивнэ мэсукан), и, если жильцы не устраняют недостатки, то ирия, как правило, прибегает к судебным мерам воздействия против них.

Покупатель квартиры перед покупкой обязан проверить в ирие, не объявлено ли здание, в котором покупается квартира, опасным и, если да, то почему.

Для осуществления проверки следует обратиться в отдел, занимающийся контролем над опасными строениями при муниципалитете (махлекет мивним мэсуканим или махлекет хандаса) и закать папку, имеющуюся на здание, в котором покупается квартира.

Если данная проверка не сделана, то не исключено, что в будущем ирия выселит покупателя из купленной им квартиры или заставит его участвовать в ремонте здания.

Более того, не исключено, что покупатель не сможет предъявить иск по вышеназванным причинам против продавца, поскольку во многих договорах о покупке квартиры вносится стандартная формулировка «покупатель проверил квартиру как с технической, так и с юридической точки зрения и претензий к продавцу не имеет».

Из вышесказанного вывод может быть сделан только один – покупатель должен позаботиться о себе заблаговременно и именно до, а не после заключения договора о покупке.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Что такое «Пинуй Бинуй» и стоит ли его бояться?

15.09.2024 Пинуй Бинуй — это проект реновации жилого фонда в Израиле, который был запущен правительством в соответствии с законом о реновации от 2006 года.

Изменены налоговые ставки при покупке единственной квартиры новым репатриантом

09.09.2024 Репатриант, приобретающий единственную квартиру в Израиле, освобождается от налога на покупку на часть цены до 2 млн.шек.; на часть цены свыше этой суммы начисляется налог 0.5%.

Покупка квартиры через «квуцат рехиша»

25.08.2024 Плюсы этого способа приобретения квартиры: возможность выбора соседей, возможность повлиять на проектирование строительства, экономия средств (покупка квартиры через «квуцат рехиша», будет стоить дешевле квартиры от застройщика).

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»