Проверки перед покупкой недвижимости (аварийность здания)

22.05.06 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Одной из обязательных проверок, которые следует произвести перед покупкой недвижимости, является проверка здания на предмет его аварийности. Даже если здание, в котором находится квартира, внешне выглядит великолепно, это еще не значит, что местный муниципалит (ирия) считает, что это здание безопасно.

Контролеры ирии периодически проверяют здания и требуют устранить определенные недостатки, например, трещины на стенах, плохое состояние крыши, отваливающиеся куски бетона и т.д. Более того, здание может быть опасным для проживания ещё и потому, что оно по техническим причинам подлежит сносу.

До устранения выявленных недостатков ирия, как правило, объявляет здание опасным (мивнэ мэсукан), и, если жильцы не устраняют недостатки, то ирия, как правило, прибегает к судебным мерам воздействия против них.

Покупатель квартиры перед покупкой обязан проверить в ирие, не объявлено ли здание, в котором покупается квартира, опасным и, если да, то почему.

Для осуществления проверки следует обратиться в отдел, занимающийся контролем над опасными строениями при муниципалитете (махлекет мивним мэсуканим или махлекет хандаса) и закать папку, имеющуюся на здание, в котором покупается квартира.

Если данная проверка не сделана, то не исключено, что в будущем ирия выселит покупателя из купленной им квартиры или заставит его участвовать в ремонте здания.

Более того, не исключено, что покупатель не сможет предъявить иск по вышеназванным причинам против продавца, поскольку во многих договорах о покупке квартиры вносится стандартная формулировка «покупатель проверил квартиру как с технической, так и с юридической точки зрения и претензий к продавцу не имеет».

Из вышесказанного вывод может быть сделан только один – покупатель должен позаботиться о себе заблаговременно и именно до, а не после заключения договора о покупке.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Налоговая ставка 0.5% при покупке квартиры человеком с инвалидностью

05.02.2025 Налоговая ставка 0.5% при покупке квартиры человеком с инвалидностью. Единственная. Вторая и более. Категории инвалидности. Покупка супругами и «ядуим бе-цибур». Покупка на имя ребенка с инвалидностью.

Компенсация от подрядчика за несвоевременную сдачу квартиры покупателю

19.12.2024 Прежде чем подписать договор покупки квартиры у подрядчика, важно внимательно прочитать договор и понять его условия. Если у вас есть вопросы или сомнения, свяжитесь со своим адвокатом.

Права пожилых людей в проекте «Пинуй-бинуй»

28.11.2024 Пожилые или больные люди могут с полным правом отказаться подписывать договор «Пинуй-бинуй» до тех пор, пока им не были предложены некоторые варианты «выкупа/одного переезда».

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»