Недвижимость
Гарантии покупателю при покупке квартиры, не зарегистрированной в реестре недвижимости — Табо
15.01.05
1. Несмотря на то, что реестр недвижимости (Табо), в котором регистрируется недвижимость в Израиле, сушествует давно, далеко не все квартиры по тем или иным причинам зарегистрированы в данном реестре.
2. В частности, речь идет о новых квартирах, которые недавно построены, и данные о которых еще не успели внести в Табо.
3. Регистрация прав на данные квартиры может производиться в Земельном управлении (Минхаль мекаркей Исраэль) или даже в компании, построившей данные квартиры (реестр хевра мешакенет).
4. Возникает вопрос — каким образом покупатель, который в данной ситуации из-за невозможности сделать предупредительную запись в Табо – эарат азара — может подстраховать себя во время оформления сделки еще до того, как права на квартиру полностью будут оформлены на него?.
5. Ответ достаточно прост — существуют 2 других способа предотвратить повторную продажу квартиры двум и более лицам:
а. Подача уведомления о совершении сделки в орган, в котором зарегистрированы права на данную квартиру (Минхаль мекаркей Исраэль или Хевра Мешакенет).
б. Оформление залога на квартиру в пользу покупателя и его последующая регистрация у Государственного регистратора залогов (Рашам ха машконот).
Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)
14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.
Установка субботнего лифта в многоквартирном доме
27.02.2024 Если в здания не установлен субботний механизм управления лифтом, необходимо согласие большинства владельцев квартир дома на установку субботнего механизма управления и эксплуатацию лифта в субботний период.
«Возможность продления договора аренды жилого помещения (право на опцию для продления договора аренды)»
22.02.2024 Арендодатель обязан уведомить арендатора о желании продлить срок аренды и на каких условиях. Арендодатель обязан сделать это в разумные сроки до окончания периода аренды согласно договору.
Архив ответов «Недвижимость»
Вернуться назад
Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»
Почтовая рассылка
Свежая информация о новых законах, статьях по праву и юридических ответах, по электронной почте, два раза в неделю.
Рассылку получает 21621 подписчиков.