1. Несмотря на то, что реестр недвижимости (Табо), в котором регистрируется недвижимость в Израиле, сушествует давно, далеко не все квартиры по тем или иным причинам зарегистрированы в данном реестре.
2. В частности, речь идет о новых квартирах, которые недавно построены, и данные о которых еще не успели внести в Табо.
3. Регистрация прав на данные квартиры может производиться в Земельном управлении (Минхаль мекаркей Исраэль) или даже в компании, построившей данные квартиры (реестр хевра мешакенет).
4. Возникает вопрос — каким образом покупатель, который в данной ситуации из-за невозможности сделать предупредительную запись в Табо – эарат азара — может подстраховать себя во время оформления сделки еще до того, как права на квартиру полностью будут оформлены на него?.
5. Ответ достаточно прост — существуют 2 других способа предотвратить повторную продажу квартиры двум и более лицам:
а. Подача уведомления о совершении сделки в орган, в котором зарегистрированы права на данную квартиру (Минхаль мекаркей Исраэль или Хевра Мешакенет).
б. Оформление залога на квартиру в пользу покупателя и его последующая регистрация у Государственного регистратора залогов (Рашам ха машконот).