Что такое налог на покупку недвижимости?

для печати

Что такое налог на покупку недвижимости?

Налог на покупку недвижимости — это налог, взимаемый с каждого, кто приобретает право на недвижимость в Израиле.

Налог уплачивается в Налоговое управление через офисы по налогообложению недвижимости, разбросанные по всей стране.

Налог на покупку рассчитывается как производная от стоимости сделки. Различные его ставки обновляются раз в год (каждый раз с 16.01 по 15.01).

В объектах недвижимости, которые не являются «жилой квартирой» (например, земельный участок, офис, магазин и т. д.), ставка налога на покупку фиксируется на всю стоимость, а для квартир ставка налога является дифференцированной, то есть зависит от стоимости квартиры.

Термин «право на недвижимое имущество», как он определен в законе, определяется в законе как право «собственности» или право «аренды» (на срок, превышающий 25 лет), а также право разрешения. пользоваться недвижимым имуществом, которое может рассматриваться в собственности, либо в аренде (на указанный срок).

Термин «продажа», как он определен в законе, включает в себя передачу, продажу или отказ от права на недвижимое имущество за вознаграждение или без вознаграждения, его передачу или отказ.

Положение о налогообложении недвижимого имущества от 1974 года (далее – «Положение» и/или «Положение о налогообложении недвижимого имущества») устанавливает в определенных случаях различные освобождения и льготы от уплаты налога на покупку (например: относительно «одиночной квартиры»).

Также закон квалифицирует отдельные юридические действия и указывает, что они не являются продажей (такие как: передача при разводе, наследование квартиры, приобретение права на недвижимое имущество доверительному управляющему, опекуну, конкурсному управляющему, ликвидатору и т.д.).

Согласно закону о налогообложении недвижимости, каждый покупатель права на недвижимость обязан подать в налоговую службу заявление о покупке.

Статья 112 Закона о налоге на недвижимость уполномочивает администратора определять формы налогообложения недвижимости, необходимые для выполнения положений закона.

Существует 3 формы отчетности:
Форма 7000 – предназначена для подачи заявления о продаже/покупке жилой квартиры, подпадающей под освобождение от налога на прирост стоимости, без неиспользованных прав на строительство.
Форма 7000/б – предназначена для подачи заявления о продаже/покупке квартиры у подрядчика или застройщика.
Форма 7002 – предназначена для подачи заявления о продаже/покупке права на недвижимое имущество (активы, не связанные ни с одной из вышеперечисленных предыдущих форм).

С 01.12.2017 года обязательно сообщить о заявлении онлайн.
Если покупатель представлен – адвокат представит отчет от его имени в качестве представителя (через представительскую систему).
А если покупатель не представлен — он должен подать отчет сам, используя общедоступную компьютерную систему (в областной налоговой инспекции по недвижимости).

Непредставление отчета в установленный законом срок (в том числе частичное представление данных, которое не будет считаться декларацией), а также неуплата налога начиная с установленного законом срока приведет к задержке обработки оценки и повлечет за собой штрафы.

Согласно статье 73(с) закона, покупатель права на недвижимое имущество должен в течение 30 дней с даты сделки покупки представить инспектору по налогообложению недвижимости заявление, которое включает, среди прочего:
1. Подробности о приобретенном праве.
2. Детали транзакции.
3. Общая сумма вознаграждения, выплаченного по договору за приобретение права, а также дата его приобретения.
4. Общая сумма налога на покупку (если она подлежит уплате), а также порядок его расчета.
5. Право на освобождение от налога на покупку (при наличии права и запроса).

Данная статья подготовлена в качестве информации, а не консультации.

Адвокат Дмитрий Баксанский

Лицензия № 30059
г. Ришон ле-Цион, ул. Эйн Акоре 10 , этаж 9ый, мигдаль айовель
тел: 03-9563676.
моб.тел: 0504-662165

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Что такое «Пинуй Бинуй» и стоит ли его бояться?

15.09.2024 Пинуй Бинуй — это проект реновации жилого фонда в Израиле, который был запущен правительством в соответствии с законом о реновации от 2006 года.

Изменены налоговые ставки при покупке единственной квартиры новым репатриантом

09.09.2024 Репатриант, приобретающий единственную квартиру в Израиле, освобождается от налога на покупку на часть цены до 2 млн.шек.; на часть цены свыше этой суммы начисляется налог 0.5%.

Покупка квартиры через «квуцат рехиша»

25.08.2024 Плюсы этого способа приобретения квартиры: возможность выбора соседей, возможность повлиять на проектирование строительства, экономия средств (покупка квартиры через «квуцат рехиша», будет стоить дешевле квартиры от застройщика).

Архив ответов «Недвижимость»

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»