Что такое налог на покупку недвижимости?
Налог на покупку недвижимости — это налог, взимаемый с каждого, кто приобретает право на недвижимость в Израиле.
Налог уплачивается в Налоговое управление через офисы по налогообложению недвижимости, разбросанные по всей стране.
Налог на покупку рассчитывается как производная от стоимости сделки. Различные его ставки обновляются раз в год (каждый раз с 16.01 по 15.01).
В объектах недвижимости, которые не являются «жилой квартирой» (например, земельный участок, офис, магазин и т. д.), ставка налога на покупку фиксируется на всю стоимость, а для квартир ставка налога является дифференцированной, то есть зависит от стоимости квартиры.
Термин «право на недвижимое имущество», как он определен в законе, определяется в законе как право «собственности» или право «аренды» (на срок, превышающий 25 лет), а также право разрешения. пользоваться недвижимым имуществом, которое может рассматриваться в собственности, либо в аренде (на указанный срок).
Термин «продажа», как он определен в законе, включает в себя передачу, продажу или отказ от права на недвижимое имущество за вознаграждение или без вознаграждения, его передачу или отказ.
Положение о налогообложении недвижимого имущества от 1974 года (далее – «Положение» и/или «Положение о налогообложении недвижимого имущества») устанавливает в определенных случаях различные освобождения и льготы от уплаты налога на покупку (например: относительно «одиночной квартиры»).
Также закон квалифицирует отдельные юридические действия и указывает, что они не являются продажей (такие как: передача при разводе, наследование квартиры, приобретение права на недвижимое имущество доверительному управляющему, опекуну, конкурсному управляющему, ликвидатору и т.д.).
Согласно закону о налогообложении недвижимости, каждый покупатель права на недвижимость обязан подать в налоговую службу заявление о покупке.
Статья 112 Закона о налоге на недвижимость уполномочивает администратора определять формы налогообложения недвижимости, необходимые для выполнения положений закона.
Существует 3 формы отчетности:
Форма 7000 – предназначена для подачи заявления о продаже/покупке жилой квартиры, подпадающей под освобождение от налога на прирост стоимости, без неиспользованных прав на строительство.
Форма 7000/б – предназначена для подачи заявления о продаже/покупке квартиры у подрядчика или застройщика.
Форма 7002 – предназначена для подачи заявления о продаже/покупке права на недвижимое имущество (активы, не связанные ни с одной из вышеперечисленных предыдущих форм).
С 01.12.2017 года обязательно сообщить о заявлении онлайн.
Если покупатель представлен – адвокат представит отчет от его имени в качестве представителя (через представительскую систему).
А если покупатель не представлен — он должен подать отчет сам, используя общедоступную компьютерную систему (в областной налоговой инспекции по недвижимости).
Непредставление отчета в установленный законом срок (в том числе частичное представление данных, которое не будет считаться декларацией), а также неуплата налога начиная с установленного законом срока приведет к задержке обработки оценки и повлечет за собой штрафы.
Согласно статье 73(с) закона, покупатель права на недвижимое имущество должен в течение 30 дней с даты сделки покупки представить инспектору по налогообложению недвижимости заявление, которое включает, среди прочего:
1. Подробности о приобретенном праве.
2. Детали транзакции.
3. Общая сумма вознаграждения, выплаченного по договору за приобретение права, а также дата его приобретения.
4. Общая сумма налога на покупку (если она подлежит уплате), а также порядок его расчета.
5. Право на освобождение от налога на покупку (при наличии права и запроса).
Данная статья подготовлена в качестве информации, а не консультации.