Права пожилых людей в проекте «Пинуй-бинуй»

28.11.24 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Проект «Пинуй-бинуй» предполагает длительное ожидание строительства новой квартиры и несколько переездов: из старой квартиры на съемную квартиру; возможно, переезды по другим съемным квартирам; переезд в новую квартиру. Очень пожилые люди могут не дождаться получения новой квартиры; также, переезды им особенно трудны.

Согласно закону, человек старше 75 лет или получающий пособие на сиделку от Битуах Леуми или смертельно больной человек, вправе отказаться от подписания договора «Пинуй-бинуй», если застройщик не предложил ему, помимо стандартного варианта новой квартиры в будущей новостройке, право выбора одного из следующих вариантов (назовем это – варианты «выкупа / одного переезда», по сути являющиеся выкупом старой квартиры уже сегодня по цене новой):
1) переезд в дом престарелых, в том числе с доплатой в сумме эквивалентной стоимости новой квартиры в проекте;
2) приобретение такому человеку другой квартиры, стоимостью эквивалентной стоимости новой квартиры в проекте; местоположение такой квартиры должно быть как можно ближе, если человек этого хочет;
3) выплата денежной суммы, эквивалентной стоимости новой квартиры в проекте, для приобретения человеком другой квартиры на всю или большую часть полученной суммы.

Такие очень пожилые или больные люди могут с полным правом отказаться подписывать договор «Пинуй-бинуй» до тех пор, пока, среди прочего, им не были предложены именно указанные варианты «выкупа / одного переезда».

Люди не настолько пожилые или больные, как указанная выше категория, но просто старше 70 лет, как, наверное, считается, могут и подождать завершения строительства новых квартир, хотя могут нуждаться в деньгах на старость, при меньшей площади для собственного проживания.

Согласно закону, человек старше 70 лет вправе отказаться подписывать договор «Пинуй-бинуй» до тех пор, пока ему не был предложен хотя бы один из следующих вариантов – по выбору застройщика(!):
a) указанные варианты «выкупа / одного переезда»;
b) получение двух квартир общей стоимостью эквивалентной стоимости новой квартиры;
c) новая квартира меньшей площади с доплатой;

Таким образом, никакой возраст или состояние здоровья не позволят жильцу настаивать на вариантах двух квартир или новой квартиры меньшей площади с доплатой, которые при любом раскладе возможны только с согласия застройщика (что логично, так как могут иметься проектные ограничения); другое дело, что при имеющейся возможности застройщик предпочтет именно эти варианты, как менее затратные для него по сравнению с «выкупом».

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Этапы проекта «Пинуй-бинуй»

18.11.2024 Первичная организация; подписание предварительного соглашения No Shop; выбор застройщика; договор «Пинуй-бинуй»

Что такое «Пинуй Бинуй» и стоит ли его бояться?

15.09.2024 Пинуй Бинуй — это проект реновации жилого фонда в Израиле, который был запущен правительством в соответствии с законом о реновации от 2006 года.

Изменены налоговые ставки при покупке единственной квартиры новым репатриантом

09.09.2024 Репатриант, приобретающий единственную квартиру в Израиле, освобождается от налога на покупку на часть цены до 2 млн.шек.; на часть цены свыше этой суммы начисляется налог 0.5%.

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»