Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 54445 документов по израильскому праву и законам
Статьи /

Недвижимость


Что следует знать при покупке новой квартиры от строительного подрядчика (каблана)

05.05.19 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Что следует знать при покупке новой квартиры от строительного подрядчика (каблана).
В Израиле сделки по приобретению квартир от строительного подрядчика (каблана) — это, как правило, одни из самых важных в жизни человека сделок, так как недвижимость стоит больших денег, стоимость 3-4-комнатных квартир в Израиле в зависимости от района проживания начинается от 1 млн. шек. и выше. Поэтому большинство семей для приобретения квартиры вынуждены брать машканту (ипотечную ссуду) и, кроме того, вкладывать большие денежные средства, накопленные порой на протяжении многих лет и даже не одним поколением.
В связи с этим юридическое сопровождение подобных сделок играет важную роль, стоит вспомнить дело каблана Хефциба или маклерши Энбаль Ор, в данных двух случаях покупатели остались без денег и без квартир, и тяжбы идут до сих пор.
Поэтому ниже приведены несколько проверок, которые стоит сделать с помощью вашего адвоката до подписания договора купли квартиры от каблана, а не рассчитывать только на добросовестность каблана (строительного подрядчика):

1. Нужно проверить, что продавец владеет действительно землей, на которой строит дом, на правах собственника или на правах долгосрочной аренды, и об этом есть надлежащая запись в соответствующих инстанциях. Как правило, сам подрядчик не владеет землей, а только строит на ней, и поэтому важно видеть договор между ним и владельцем земли.

2. Как правило, каблан строит на деньги банка, и вам важно быть гарантированным, что банк не заберет построенную для вас квартиру, если даже вы оплатили её, но при этом сам подрядчик должен банку. Поэтому важно, чтобы был проверен договор между кабланом и банком по поводу строящейся для Вас квартиры.

3. Очень важны гарантии того, как будут защищены ваши деньги, если каблан обанкротится или скончается или прекратит по иным причинам работу и не достроит объект.

4. Важны сроки сдачи квартиры и размер неустойки за несдачу квартиры вовремя.

5. Следует убедиться, что прописаны сроки записи дома как байт мешутаф, и даже требовать неустойку за незапись дома вовремя.

6. Важно прописать в договоре сроки ремонта недоделок в квартире и санкции за их неустранение вовремя.

7. Важно проверить, что цена квартиры включает НДС (налог на добавленную стоимость), а также иные налоги и сборы, кроме налога на покупку данной квартиры.

8. Важно, чтобы дополнения к квартире, а именно склад, стоянка были четко указаны в договоре.

Есть масса иных нюансов, о которых покупатель может не догадываться, но которые должен знать адвокат.
Поэтому важно нанять адвоката для сопровождения сделки купли квартиры от каблана и не подписывать договор и приложения к нему до того момента, пока ваш адвокат не проверит данный договор и все условия сделки.
Адвокат – нотариус Баксанский Дмитрий

Адвокат — нотариус  Дмитрий Баксанский Адвокат Дмитрий Баксанский

Лицензия № 30059
г. Ришон ле-Цион, ул. Тармаб 5 , этаж 1 , кабинет номер 3
тел: 03-9563676.
моб.тел: 0504-662165


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.


Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Поиск на сайте


Новые статьи в разделе

Налог на доход от сдачи квартиры в аренду. Три пути. Обзор.

18.10.2020 Три пути налогообложения дохода, полученного от сдачи квартир в аренду: (1) освобождение от налога, (2) ставка 10%, (3) обычное налогообложение. Выбираем подходящий способ.

Изменение ставок налога при покупке второй квартиры

05.10.2020 Изменение ставок налога при покупке второй квартиры или при покупке квартиры нерезидентом Израиля

Снижение ставки налога на покупку второй квартиры

30.07.2020 Было одобрено снижение ставки налога на покупку жилой квартиры, которая является не единственной квартирой покупателя (!)

Архив ответов «Недвижимость»


Вернуться назад

Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»