Израильское право
Что следует знать при покупке новой квартиры от строительного подрядчика (каблана).
В Израиле сделки по приобретению квартир от строительного подрядчика (каблана) — это, как правило, одни из самых важных в жизни человека сделок, так как недвижимость стоит больших денег, стоимость 3-4-комнатных квартир в Израиле в зависимости от района проживания начинается от 1 млн. шек. и выше. Поэтому большинство семей для приобретения квартиры вынуждены брать машканту (ипотечную ссуду) и, кроме того, вкладывать большие денежные средства, накопленные порой на протяжении многих лет и даже не одним поколением.
В связи с этим юридическое сопровождение подобных сделок играет важную роль, стоит вспомнить дело каблана Хефциба или маклерши Энбаль Ор, в данных двух случаях покупатели остались без денег и без квартир, и тяжбы идут до сих пор.
Поэтому ниже приведены несколько проверок, которые стоит сделать с помощью вашего адвоката до подписания договора купли квартиры от каблана, а не рассчитывать только на добросовестность каблана (строительного подрядчика):
1. Нужно проверить, что продавец владеет действительно землей, на которой строит дом, на правах собственника или на правах долгосрочной аренды, и об этом есть надлежащая запись в соответствующих инстанциях. Как правило, сам подрядчик не владеет землей, а только строит на ней, и поэтому важно видеть договор между ним и владельцем земли.
2. Как правило, каблан строит на деньги банка, и вам важно быть гарантированным, что банк не заберет построенную для вас квартиру, если даже вы оплатили её, но при этом сам подрядчик должен банку. Поэтому важно, чтобы был проверен договор между кабланом и банком по поводу строящейся для Вас квартиры.
3. Очень важны гарантии того, как будут защищены ваши деньги, если каблан обанкротится или скончается или прекратит по иным причинам работу и не достроит объект.
4. Важны сроки сдачи квартиры и размер неустойки за несдачу квартиры вовремя.
5. Следует убедиться, что прописаны сроки записи дома как байт мешутаф, и даже требовать неустойку за незапись дома вовремя.
6. Важно прописать в договоре сроки ремонта недоделок в квартире и санкции за их неустранение вовремя.
7. Важно проверить, что цена квартиры включает НДС (налог на добавленную стоимость), а также иные налоги и сборы, кроме налога на покупку данной квартиры.
8. Важно, чтобы дополнения к квартире, а именно склад, стоянка были четко указаны в договоре.
Есть масса иных нюансов, о которых покупатель может не догадываться, но которые должен знать адвокат.
Поэтому важно нанять адвоката для сопровождения сделки купли квартиры от каблана и не подписывать договор и приложения к нему до того момента, пока ваш адвокат не проверит данный договор и все условия сделки.
Адвокат – нотариус Баксанский Дмитрий
Адвокат Дмитрий Баксанский
Лицензия № 30059