Два маклера, кому платить?

15.02.05 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Часто бывает, что перед просмотром квартиры на покупку или на съем приходится подписываться на договоре об уплате маклерских услуг. Если ваш посредник по купле недвижимости нашел вам квартиру и довел вас до составления договора по приобретению данной недвижимости, то после совершения сделки маклер имеет право получить свой гонорар.



Но бывает ситуация, при которой один маклер находит вам квартиру, а другой маклер приводит стороны к подписанию сделки. Тогда здесь встает легитимный вопрос: какому маклеру причитается гонорар? Этот вопрос не раз вставал в судебной практике, и было предостаточно судебных решений по данной тематике. В этой статье я постараюсь дать полезные советы, которые предотвратят подачу иска в суд одним из маклеров против его клиента.



Обращение за услугами маклера перед покупкой или съемом квартиры часто является правильным решением и определенным удобством при поиске квартиры. Однако бывают ситуации, при которых покупатели, не желая того или не осознавая до конца свои действия, обращаются к нескольким маклерам по поводу одной и той же квартиры. Данная ситуация случается часто, когда первый маклер своими усилиями нашел квартиру покупателю, покупатель посмотрел квартиру, и цена квартиры оказалась высока для него на тот момент. Спустя некоторое время данному покупателю показывает ту же самую квартиру уже другой маклер, но за немного меньшую цену. В результате покупатель соглашается приобрести квартиру через второго/другого маклера и оплачивает ему гонорар. Через определенное время данный покупатель получает извещение от суда, что первый маклер подал на него иск в суд об уплате маклерских услуг.



Что делать? Кому покупатель квартиры должен был платить гонорар?



Перед решением данной задачи ознакомлю вас с основными принципами работы посредника по недвижимости. Начнем с правовой точки зрения. Как вы знаете, в 1996 был принят закон, который обязывает клиента оплачивать маклерские услуги только в случае, если:

1. Маклер имеет государственную лицензию для предоставления услуг в сфере купли, продажи, съема недвижимости.

2. Клиент подписался на соответствующем договоре о предоставлении ему маклерских услуг для сделки с определенным видом недвижимости. Как правило, в данном договоре также определена стоимость маклерских услуг.

3. Маклер был необходимым звеном для заключения обязывающего договора между покупателем/квартиросъемщиком и/или продавцом/арендатором квартиры.



Поэтому, если действия первого маклера соответствуют всем вышеуказанным требованиям, то маклер имеет право получить свой гонорар от покупателя, даже если сделка с недвижимостью была осуществлена позже другим маклером. В связи с судебными решениями по данной тематике было постановлено, что достаточно маклеру показать квартиру покупателю, чтобы соответствовать третьему вышеуказанному требованию для получения своего гонорара, и не имеет значения тот факт, что сделку довел до конца другой маклер.



Поэтому вам хороший совет, не спешите пользоваться услугами другого маклера по одной и той же квартире, если вы уже смотрели эту квартиру через первого/иного маклера. Вернитесь к услугам первого маклера или сообщите ему, что вы хотите воспользоваться услугами другого маклера, или сообщите второму маклеру, что вы уже видели данную квартиру раньше, и поделите гонорар надвое. Таким образом вы сможете избежать лишних недоразумений. В противном случае оба маклера имеют законные права получить свои гонорары, и вам придется платить дважды, и суд будет на стороне маклеров.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Квартира в подарок

22.04.2024 Дарение квартиры — это сделка с недвижимостью, поэтому она включает в себя оформление документов, налоги и работу с адвокатом.

Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)

14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.

Установка субботнего лифта в многоквартирном доме

27.02.2024 Если в здания не установлен субботний механизм управления лифтом, необходимо согласие большинства владельцев квартир дома на установку субботнего механизма управления и эксплуатацию лифта в субботний период.

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»