Часто бывает, что перед просмотром квартиры на покупку или на съем приходится подписываться на договоре об уплате маклерских услуг. Если ваш посредник по купле недвижимости нашел вам квартиру и довел вас до составления договора по приобретению данной недвижимости, то после совершения сделки маклер имеет право получить свой гонорар.
Но бывает ситуация, при которой один маклер находит вам квартиру, а другой маклер приводит стороны к подписанию сделки. Тогда здесь встает легитимный вопрос: какому маклеру причитается гонорар? Этот вопрос не раз вставал в судебной практике, и было предостаточно судебных решений по данной тематике. В этой статье я постараюсь дать полезные советы, которые предотвратят подачу иска в суд одним из маклеров против его клиента.
Обращение за услугами маклера перед покупкой или съемом квартиры часто является правильным решением и определенным удобством при поиске квартиры. Однако бывают ситуации, при которых покупатели, не желая того или не осознавая до конца свои действия, обращаются к нескольким маклерам по поводу одной и той же квартиры. Данная ситуация случается часто, когда первый маклер своими усилиями нашел квартиру покупателю, покупатель посмотрел квартиру, и цена квартиры оказалась высока для него на тот момент. Спустя некоторое время данному покупателю показывает ту же самую квартиру уже другой маклер, но за немного меньшую цену. В результате покупатель соглашается приобрести квартиру через второго/другого маклера и оплачивает ему гонорар. Через определенное время данный покупатель получает извещение от суда, что первый маклер подал на него иск в суд об уплате маклерских услуг.
Что делать? Кому покупатель квартиры должен был платить гонорар?
Перед решением данной задачи ознакомлю вас с основными принципами работы посредника по недвижимости. Начнем с правовой точки зрения. Как вы знаете, в 1996 был принят закон, который обязывает клиента оплачивать маклерские услуги только в случае, если:
1. Маклер имеет государственную лицензию для предоставления услуг в сфере купли, продажи, съема недвижимости.
2. Клиент подписался на соответствующем договоре о предоставлении ему маклерских услуг для сделки с определенным видом недвижимости. Как правило, в данном договоре также определена стоимость маклерских услуг.
3. Маклер был необходимым звеном для заключения обязывающего договора между покупателем/квартиросъемщиком и/или продавцом/арендатором квартиры.
Поэтому, если действия первого маклера соответствуют всем вышеуказанным требованиям, то маклер имеет право получить свой гонорар от покупателя, даже если сделка с недвижимостью была осуществлена позже другим маклером. В связи с судебными решениями по данной тематике было постановлено, что достаточно маклеру показать квартиру покупателю, чтобы соответствовать третьему вышеуказанному требованию для получения своего гонорара, и не имеет значения тот факт, что сделку довел до конца другой маклер.
Поэтому вам хороший совет, не спешите пользоваться услугами другого маклера по одной и той же квартире, если вы уже смотрели эту квартиру через первого/иного маклера. Вернитесь к услугам первого маклера или сообщите ему, что вы хотите воспользоваться услугами другого маклера, или сообщите второму маклеру, что вы уже видели данную квартиру раньше, и поделите гонорар надвое. Таким образом вы сможете избежать лишних недоразумений. В противном случае оба маклера имеют законные права получить свои гонорары, и вам придется платить дважды, и суд будет на стороне маклеров.