Зихрон дварим перед покупкой квартиры — опасно ли это?

для печати

В последнее время все чаще возникает вопрос — опасно ли подписывать зихрон дварим перед покупкой квартиры. Большинство адвокатов советуют покупателям квартир не подписывать предварительного договора (зихрон дварим) на покупку квартиры, а сразу подписать контракт у адвоката. Это правильно, но подписывать зихрон дварим перед покупкой квартиры — это совсем не опасно, а даже выгодно и целесообразно.

Встает вопрос — когда подписывают зихрон дварим? Зихрон дварим подписывают покупатели и продовцы квартиры после того, как покупатели нашли подходящию им квартиру сами или с помощью посредника по недвижимости в целях приобретения ими данной квартиры.

Зихрон дварим представляет собой предварительный контракат на куплю-продажу квартиры или другого вида недвижимости. Данный предварительный контракт имеет полную юридическую силу и оспаривается в суде. Чтобы зихрон дварим имеел полную юридическую силу, в нем должны присутствовать следующие данные: имена сторон, стоимость квартиры, дата вселения в квартиру, определение квартиры и т.д.

Как мы уже увидели, зихрон дварим представляет собой мини-контракт, или предварительный контракт, на покупку квартиры перед подписанием основного котракта у адвоката. Поэтому, если в самом зихрон дварим оговорены определенные и дополнительные условия защиты покупателя, например, если покупатель берет машканту (ипотечную ссуду) на покупку квартиры, то данный зихрон дварим имеет полную юридическую силу при нижеуказанных условиях:

Продавец квартиры будет обязан, при подписании основного контракта у адвоката, оставить в залог у адвоката нужную и устраивающую вас сумму для гарантии оплаты возможных налогов (мас шевех и мас мехира) за квартиру, предоставить документ из местного муниципалитета, что нет никакой задолжености за квартиру (арнона и этель ашбаха), и получить ключи от квартиры в нужный срок.

Если все вышеуказанные условия будут оговорены в предварительном контракте, то вам не нужно будет беспокоиться, и вы смело можете подписывать данный зихрон дварим.

После подписания предварительного договора вам нужно будет обратиться к адвокату для оформления основного и полного контракта на покупку квартиры с учетом ваших интересов.

Зихрон дварим не так опасен, как о нем много говорят. Напротив, правильно оформленный предварительный договор на покупку квартиры даст покупателям возможность упорядочить все дела с ипотечным банком, не боясь того, что выбранная ими квартира будет продана кому-то другому.

На сегодняшний день достаточно большое количество покупателей и продавцов, подписывая правильно оговоренные предварительные договоры, успешно приобретают недвижимость в Израиле.

Адвокат-нотариус Яаков Шнитман

---

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Покупка квартиры на вторичном рынке: основные юридические нюансы

05.02.2026 Покупка квартиры на вторичном рынке требует тщательной юридической проверки для предотвращения рисков.

Иск против соседа за причиняемые неудобства и ущерб

12.01.2026 Подача иска против соседа за нарушение общественного или личного порядка (шум, курение, повреждение общего или личного имущества) возможна в различные судебные инстанции.

Предупредительная запись в земельном управлении (табу). Что это такое?

22.12.2025 Предупредительная запись в земельном управлении — это регистрация, произведенная в Земельном реестре Израиля, известном по оставшемуся от турецкого периода названия земельного управления как «табу».

Архив ответов «Недвижимость»

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»