Зихрон дварим перед покупкой квартиры — опасно ли это?
В последнее время все чаще возникает вопрос — опасно ли подписывать зихрон дварим перед покупкой квартиры. Большинство адвокатов советуют покупателям квартир не подписывать предварительного договора (зихрон дварим) на покупку квартиры, а сразу подписать контракт у адвоката. Это правильно, но подписывать зихрон дварим перед покупкой квартиры — это совсем не опасно, а даже выгодно и целесообразно.
Встает вопрос — когда подписывают зихрон дварим? Зихрон дварим подписывают покупатели и продовцы квартиры после того, как покупатели нашли подходящию им квартиру сами или с помощью посредника по недвижимости в целях приобретения ими данной квартиры.
Зихрон дварим представляет собой предварительный контракат на куплю-продажу квартиры или другого вида недвижимости. Данный предварительный контракт имеет полную юридическую силу и оспаривается в суде. Чтобы зихрон дварим имеел полную юридическую силу, в нем должны присутствовать следующие данные: имена сторон, стоимость квартиры, дата вселения в квартиру, определение квартиры и т.д.
Как мы уже увидели, зихрон дварим представляет собой мини-контракт, или предварительный контракт, на покупку квартиры перед подписанием основного котракта у адвоката. Поэтому, если в самом зихрон дварим оговорены определенные и дополнительные условия защиты покупателя, например, если покупатель берет машканту (ипотечную ссуду) на покупку квартиры, то данный зихрон дварим имеет полную юридическую силу при нижеуказанных условиях:
Оценка стоимости квартиры оценщиком недвижимости из ипотечного банка не меньше суммы, указаной в зихрон дварим.
Имеется разрешение из ипотечного банка на нужную вам сумму для покупки квартиры (михтав каванот).
Покупка квартиры будет производиться, только если на ней не будут числится: долг, залог, арест, машканта и/или право третьей стороны на квартиру.
Продавец квартиры будет обязан, при подписании основного контракта у адвоката, оставить в залог у адвоката нужную и устраивающую вас сумму для гарантии оплаты возможных налогов (мас шевех и мас мехира) за квартиру, предоставить документ из местного муниципалитета, что нет никакой задолжености за квартиру (арнона и этель ашбаха), и получить ключи от квартиры в нужный срок.
Если все вышеуказанные условия будут оговорены в предварительном контракте, то вам не нужно будет беспокоиться, и вы смело можете подписывать данный зихрон дварим.
После подписания предварительного договора вам нужно будет обратиться к адвокату для оформления основного и полного контракта на покупку квартиры с учетом ваших интересов.
Зихрон дварим не так опасен, как о нем много говорят. Напротив, правильно оформленный предварительный договор на покупку квартиры даст покупателям возможность упорядочить все дела с ипотечным банком, не боясь того, что выбранная ими квартира будет продана кому-то другому.
На сегодняшний день достаточно большое количество покупателей и продавцов, подписывая правильно оговоренные предварительные договоры, успешно приобретают недвижимость в Израиле.
Израильское право
