Покупка квартиры на вторичном рынке: основные юридические нюансы

для печати

Покупка квартиры на вторичном рынке: основные юридические нюансы.

Покупка квартиры на вторичном рынке требует тщательной юридической проверки для предотвращения рисков.

К основным моментам относятся: проверка действующего свидетельства о праве собственности, выявление нарушений при строительстве недвижимости и несоответствий разрешениям, проверка наличия залогов и обременений, а также проверка личности продавцов.
Необходимо составить подробный договор, защищающий покупателя, включая график платежей, сроки сдачи объекта и избегать подписания предварительного обязывающего договора без участия адвоката.

Основные юридические моменты:

1. Осмотр недвижимости (перед подписанием).
2. Проверка документов о праве собственности на квартиру: тщательная проверка документов для проверки личности зарегистрированных собственников квартиры и наличия предупредительной записи, залогов или ипотеки.
3. Проверка наличия ипотеки на недвижимость, даже если она не зарегистрирована в земельном реестре.
4. Убедиться, что продавец является законным собственником квартиры, и что все сособственники квартиры подписали договор.
5. Проверка соответствия квартиры разрешению на строительство и отсутствия необычных судебных или административных предписаний.
6. Уточнение в местном комитете наличия задолженностей по улучшениям.
7. Вызов инженера для проверки на наличие влажности, сантехники, электропроводки и трещин.

Основные моменты договора купли-продажи:

1. Определение организованного механизма погашения существующей ипотеки продавца.
2. Определение точной даты передачи физического и юридического владения квартирой.
3. Обязательства продавца относительно состояния квартиры, отсутствия скрытых дефектов и выполнения всех своих обязательств.

Действия после подписания:

1. Регистрация предупредительной записки: в пользу покупателя сразу после подписания договора.
2. Сообщение о сделке для целей налогообложения недвижимости в установленные законом сроки в течение 30 дней с момента подписания договора продажи квартиры (налог на покупку и налог на продажу).

Настоятельно рекомендуется нанять адвоката — специалиста по недвижимости для проведения этих проверок и составления договора.

Адвокат Дмитрий Баксанский

Лицензия № 30059
г. Ришон ле-Цион, ул. Эйн Акоре 10 , этаж 1ый, мигдаль айовель
тел: 03-9563676.
моб.тел: 0504-662165

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Иск против соседа за причиняемые неудобства и ущерб

12.01.2026 Подача иска против соседа за нарушение общественного или личного порядка (шум, курение, повреждение общего или личного имущества) возможна в различные судебные инстанции.

Предупредительная запись в земельном управлении (табу). Что это такое?

22.12.2025 Предупредительная запись в земельном управлении — это регистрация, произведенная в Земельном реестре Израиля, известном по оставшемуся от турецкого периода названия земельного управления как «табу».

Продажа недвижимости на территории РФ

25.09.2025 По многочисленным просьбам наших клиентов обсудим сегодня основные моменты о продаже недвижимого имущества на территории РФ.

Архив ответов «Недвижимость»

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»