Арендованная квартира непригодная для проживания

для печати

Сдача в аренду непригодной для проживания квартиры арендатору является нарушением договора аренды арендодателем. Арендатор вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения причиненного ему ущерба. В некоторых случаях к арендодателю может быть предъявлен иск с требованием устранить недостатки в квартире.

Если речь идёт о квартире, сдаваемой в аренду для проживания, но непригодной для проживания, это серьёзная юридическая проблема, которая может включать в себя ответственность арендодателя, права арендатора, а иногда даже основания для выселения.

Согласно Закону об аренде и сдаче внаём (поправка № 1), непригодной для проживания считается квартира:
А. в которой нет электричества, водопровода и кондиционирования воздуха;
Б. неисправная или опасная канализационная система;
В. сильная сырость, плесень, дефекты безопасности, насекомые;
Г. плохое санитарное состояние (например, обрушающиеся стены, дыры в полу, воздействие серы).

Нарушение договора и его последствия.

Обязанность арендодателя. Согласно Закону об аренде и сдаче внаем, арендодатель обязан предоставить пригодную для проживания квартиру.
Сдача непригодной для проживания квартиры считается нарушением договора арендодателем.

В случае нарушения договора арендатор имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения ущерба.
Арендатор может подать в суд на арендодателя с требованием сделать квартиру пригодной для проживания, но суд не обязан удовлетворять это требование.

Что считается непригодной для проживания квартирой. Закон о справедливой арендной плате определяет, что такое непригодная для проживания квартира.
Это не субъективное определение арендатора, а объективные критерии.

Что можно сделать в случае, если квартира признана непригодной для проживания:
А. Расторжение договора. Арендатор может расторгнуть договор, уведомив арендодателя в разумный срок с момента обнаружения дефектов в квартире.
Б. Требование о возмещении ущерба. Арендатор может потребовать от арендодателя возмещения причиненного ему ущерба.
В. Устранение дефектов. Арендатор может потребовать от арендодателя устранения дефектов в квартире. В случае отказа арендодателя, арендатор может устранить дефекты самостоятельно и потребовать от арендодателя возмещения расходов или вычесть стоимость ремонта из арендной платы.

Арендатору стоит сделать: задокументируйте ущерб, то есть сделайте видеосъемку, отправьте письмо арендатору, проконсультируйтесь у адвоката.

Адвокат Дмитрий Баксанский

Лицензия № 30059
г. Ришон ле-Цион, ул. Эйн Акоре 10 , этаж 1ый, мигдаль айовель
тел: 03-9563676.
моб.тел: 0504-662165

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Иск против соседа за причиняемые неудобства и ущерб

12.01.2026 Подача иска против соседа за нарушение общественного или личного порядка (шум, курение, повреждение общего или личного имущества) возможна в различные судебные инстанции.

Предупредительная запись в земельном управлении (табу). Что это такое?

22.12.2025 Предупредительная запись в земельном управлении — это регистрация, произведенная в Земельном реестре Израиля, известном по оставшемуся от турецкого периода названия земельного управления как «табу».

Продажа недвижимости на территории РФ

25.09.2025 По многочисленным просьбам наших клиентов обсудим сегодня основные моменты о продаже недвижимого имущества на территории РФ.

Архив ответов «Недвижимость»

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»