Гарантии покупателя при покупке квартиры у строительного подрядчика

для печати

Гарантии покупателя при покупке квартиры у строительного подрядчика.

Подрядчик, продающий новую квартиру, не имеет права получить от покупателя более 7% от цены квартиры, если только он не гарантировал возврат средств покупателя установленными законом способами.

При покупке новой квартиры у подрядчика, пока процесс строительства не завершен полностью таким образом, что квартира и здание готовы к заселению, и пока законные права не урегулированы в порядке, при котором квартира записана с собственности покупателя, и существует риск того, что сроки передачи квартиры будут задержаны, а в крайних случаях квартира вообще не будет готова к сдаче из-за обращения взыскания на недвижимость, ликвидации или назначение конкурсного управляющего для подрядчика и землевладельцев.

Согласно закону о купле-продаже (гарантии инвестиций покупателей квартир), подрядчик, продающий квартиру, должен предоставить покупателю залог, гарантирующий инвестиции до момента завершения регистрации прав. Наиболее распространенными гарантиями являются предоставление банковской гарантии и регистрация предупредительного уведомления.
Поправка к разделу 2a1(a) закона гласит, что продавец не будет продавать квартиру, если он не уведомит покупателя в письменной форме во время подписания договора купли-продажи о своем праве в соответствии с этим законом на получение денежных средств. Если сделка купли-продажи будет совершена без объяснения подрядчиком покупателю его права на получение защиты за свои деньги, или если подрядчик не удостоверится, что покупатель получил обеспечение, подрядчик будет подвергнут штрафу в размере 54 000 шекелей.

Закон гласит, что подрядчик, продающий новую квартиру, не должен получать от покупателя более 7% от цены недвижимости, если только он не обеспечил деньги покупателя одним из следующих пяти залогов:
1. банковская гарантия,
2. страховой полис,
3. залог,
4. Предупредительная запись на имущество,
5. передача права собственности.

Что касается банковской гарантии, то в случае неисполнения подрядчиком своего обязательства по передаче прав на квартиру, гарантии возвращаются покупателю. Подрядчик может застраховаться в страховой компании и предоставить покупателю страховой полис, гарантирующий возврат уплаченных за квартиру средств, либо заложить квартиру или пропорциональную часть земельного участка с первой ипотекой в пользу покупателя.

Другой распространенной гарантией является регистрация предупреждения в пользу покупателя. Подрядчик может зарегистрировать предупреждение в пользу покупателя, либо передать право собственности или иное право на квартиру на свое имя. Оформить право собственности на квартиру на имя покупателя можно будет после того, как дом будет зарегистрирован как кондоминиум (байт мешутаф) в земельном управлении ( Табу ) и каждая квартира будет зарегистрирована как отдельное подразделение в реестре кондоминиумов.
Регистрацию кондоминиума обычно осуществляет подрядчик, продавший квартиры. Гарантии гарантируют оплату денежных средств, уплаченных покупателем подрядчику, без компенсации в ситуации, когда покупатель предъявляет иск подрядчику за нарушение договора купли-продажи. Если подрядчик получил от покупателя сумму выше 7% и не предоставил гарантии, ему грозит штраф в крупном размере.

Адвокат Дмитрий Баксанский

Лицензия № 30059
г. Ришон ле-Цион, ул. Эйн Акоре 10 , этаж 9ый, мигдаль айовель
тел: 03-9563676.
моб.тел: 0504-662165

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Что такое «Пинуй Бинуй» и стоит ли его бояться?

15.09.2024 Пинуй Бинуй — это проект реновации жилого фонда в Израиле, который был запущен правительством в соответствии с законом о реновации от 2006 года.

Изменены налоговые ставки при покупке единственной квартиры новым репатриантом

09.09.2024 Репатриант, приобретающий единственную квартиру в Израиле, освобождается от налога на покупку на часть цены до 2 млн.шек.; на часть цены свыше этой суммы начисляется налог 0.5%.

Покупка квартиры через «квуцат рехиша»

25.08.2024 Плюсы этого способа приобретения квартиры: возможность выбора соседей, возможность повлиять на проектирование строительства, экономия средств (покупка квартиры через «квуцат рехиша», будет стоить дешевле квартиры от застройщика).

Архив ответов «Недвижимость»

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»