Недвижимость
Скрытый недостаток в квартире
16.05.24
Скрытый недостаток в квартире
Это дефект, который нельзя увидеть невооруженным глазом, и который нельзя обнаружить при проведении разумных испытаний (например, при проверке совместимости площади, указанной в договоре купли-продажи квартиры, с площадью, указанной в реестре). Например, течь с потолка от соседей.
Статья 16 Закона о купле-продаже гласит, что если в имуществе обнаружен недостаток, вытекающий из фактов, о которых продавец знал или должен был знать на момент подписания договора, и он скрыл это от покупателя, покупатель имеет право расторгнуть договор покупки квартиры и потребовать денежную компенсацию от продавца за сокрытие дефекта в квартире, о котором знал продавец, и который скрыл от покупателя.
Закон требует от продавцов квартир сообщать покупателям обо всех недостатках и строительных дефектах, имеющихся в объекте недвижимости, даже о тех, которые не видны глазу, и предоставлять им всю соответствующую информацию. Это уже на стадии переговоров и еще до подписания сторонами договора купли-продажи.
В рамках отношений между подрядчиком и покупателем жилья подрядчик должен знать о наличии скрытого от глаз покупателя дефекта, когда подрядчик заказывал строительные материалы и услуги по проектированию, а также составлял соответствующие виды строительства. планы, включая одобрения поставщиков и разрешения в отношении качества материалов, гарантийные сертификаты от поставщиков, контракты с субподрядчиками и специалистами и многое другое.
Подрядчик несет ответственность за скрытые дефекты, возникшие в результате деятельности проектировщиков и сотрудников, в том числе прорабов, геодезистов и других. И существует широкий набор законов, возлагающих ответственность на подрядчика, в том числе Закон о продаже (квартир), Закон о стандартах, Закон о планировании и строительстве и другие.
И хотя подрядчик находится в профессиональных отношениях с городским инженерным управлением и местным комитетом планирования и строительства, во избежание случаев незаконного строительства он обязан соблюдать требования в рамках закона.
г. Ришон ле-Цион, ул. Эйн Акоре 10 , этаж 9ый, мигдаль айовель
тел: 03-9563676.
моб.тел: 0504-662165
Что такое «Пинуй Бинуй» и стоит ли его бояться?
15.09.2024 Пинуй Бинуй — это проект реновации жилого фонда в Израиле, который был запущен правительством в соответствии с законом о реновации от 2006 года.
Изменены налоговые ставки при покупке единственной квартиры новым репатриантом
09.09.2024 Репатриант, приобретающий единственную квартиру в Израиле, освобождается от налога на покупку на часть цены до 2 млн.шек.; на часть цены свыше этой суммы начисляется налог 0.5%.
Покупка квартиры через «квуцат рехиша»
25.08.2024 Плюсы этого способа приобретения квартиры: возможность выбора соседей, возможность повлиять на проектирование строительства, экономия средств (покупка квартиры через «квуцат рехиша», будет стоить дешевле квартиры от застройщика).
Архив ответов «Недвижимость»
Вернуться назад
Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»
Почтовая рассылка
Свежая информация о новых законах, статьях по праву и юридических ответах, по электронной почте, два раза в неделю.
Рассылку получает 21626 подписчиков.