Скрытый недостаток в квартире

для печати

Скрытый недостаток в квартире

Это дефект, который нельзя увидеть невооруженным глазом, и который нельзя обнаружить при проведении разумных испытаний (например, при проверке совместимости площади, указанной в договоре купли-продажи квартиры, с площадью, указанной в реестре). Например, течь с потолка от соседей.

Статья 16 Закона о купле-продаже гласит, что если в имуществе обнаружен недостаток, вытекающий из фактов, о которых продавец знал или должен был знать на момент подписания договора, и он скрыл это от покупателя, покупатель имеет право расторгнуть договор покупки квартиры и потребовать денежную компенсацию от продавца за сокрытие дефекта в квартире, о котором знал продавец, и который скрыл от покупателя.

Закон требует от продавцов квартир сообщать покупателям обо всех недостатках и строительных дефектах, имеющихся в объекте недвижимости, даже о тех, которые не видны глазу, и предоставлять им всю соответствующую информацию. Это уже на стадии переговоров и еще до подписания сторонами договора купли-продажи.

В рамках отношений между подрядчиком и покупателем жилья подрядчик должен знать о наличии скрытого от глаз покупателя дефекта, когда подрядчик заказывал строительные материалы и услуги по проектированию, а также составлял соответствующие виды строительства. планы, включая одобрения поставщиков и разрешения в отношении качества материалов, гарантийные сертификаты от поставщиков, контракты с субподрядчиками и специалистами и многое другое.

Подрядчик несет ответственность за скрытые дефекты, возникшие в результате деятельности проектировщиков и сотрудников, в том числе прорабов, геодезистов и других. И существует широкий набор законов, возлагающих ответственность на подрядчика, в том числе Закон о продаже (квартир), Закон о стандартах, Закон о планировании и строительстве и другие.

И хотя подрядчик находится в профессиональных отношениях с городским инженерным управлением и местным комитетом планирования и строительства, во избежание случаев незаконного строительства он обязан соблюдать требования в рамках закона.

Адвокат Дмитрий Баксанский

Лицензия № 30059
г. Ришон ле-Цион, ул. Эйн Акоре 10 , этаж 9ый, мигдаль айовель
тел: 03-9563676.
моб.тел: 0504-662165

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Компенсация от подрядчика за несвоевременную сдачу квартиры покупателю

19.12.2024 Прежде чем подписать договор покупки квартиры у подрядчика, важно внимательно прочитать договор и понять его условия. Если у вас есть вопросы или сомнения, свяжитесь со своим адвокатом.

Права пожилых людей в проекте «Пинуй-бинуй»

28.11.2024 Пожилые или больные люди могут с полным правом отказаться подписывать договор «Пинуй-бинуй» до тех пор, пока им не были предложены некоторые варианты «выкупа/одного переезда».

Этапы проекта «Пинуй-бинуй»

18.11.2024 Первичная организация; подписание предварительного соглашения No Shop; выбор застройщика; договор «Пинуй-бинуй»

Архив ответов «Недвижимость»

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»