Договор аренды жилья в Израиле

для печати

Договор аренды жилья в Израиле.

Договор аренды жилья в Израиле – это договор, по которому предоставляется право найма жилого помещения для целей проживания.

Договор аренды жилого помещения должен быть заключен в письменной форме и должен быть подписан арендодателем и арендатором.
Даже если договор не подписан, и даже если он заключен в устной форме, договор и соглашения, согласованные сторонами, будут действительными.

Не допускается оговорка в договоре условий, противоречащих закону, или возложение на арендатора платежей, не предусмотренных законом.

Хотя договор должен быть составлен в письменной форме и подписан арендатором и арендодателем, даже если договор не подписан, и даже если он заключен в устной форме, договор и соглашения, согласованные сторонами, будут иметь юридическую силу.

Что должен содержать договор аренды жилья в Израиле?

Договор аренды жилого помещения должен включать, среди прочего, следующие сведения (перечисленные во Втором приложении к Закону об аренде):
1. Адрес сдаваемой в аренду квартиры.
2. Имена сторон договора, их идентификационные номера и адреса.
3. Описание сдаваемой квартиры, ее мебели и принадлежностей, в том числе описание частей общего имущества, прилегающего к квартире, которое было сдано внаем.
4. Срок аренды, наличие опциона на продление срока действия договора и условия возможности продления действия договора, а также наличие права расторжения договора и условия расторжения.
5. Арендная плата, дата оплаты и способ оплаты.
6. Дополнительные платежи, применимые к арендатору, кроме арендной платы, если таковые имеются, и их размер.
7. Недостаток или другой недостаток арендуемой квартиры, не являющийся незначительным, известный арендодателю на момент заключения договора, а также любые другие недостатки в арендуемой квартире или используемом имуществе, которые вызывают или могут вызвать реальный ущерб использования арендованной квартиры и известны арендодателю.

Не допускается оговорка в договоре условий, противоречащих закону, или возложение на арендатора платежей, не предусмотренных законом. Такие условия, оговоренные в договоре, недействительны (даже если арендатор дал на них согласие). Информация о правах и обязанностях изложена в законе, а таеже о том, что соглашения, противоречащие им, недействительны.

Поэтому, перед заключением сделки рекомендуется получить консультацию адвоката по недвижимости. Он подскажет все, что нужно знать, прежде чем подписывать договор аренды жилья в Израиле. В будущем такая консультация может сэкономить ваши деньги, нервы и время.

Данная статья подготовлена в качестве информации, а не консультации.

Адвокат Дмитрий Баксанский

Лицензия № 30059
г. Ришон ле-Цион, ул. Эйн Акоре 10 , этаж 9ый, мигдаль айовель
тел: 03-9563676.
моб.тел: 0504-662165

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Что такое «Пинуй Бинуй» и стоит ли его бояться?

15.09.2024 Пинуй Бинуй — это проект реновации жилого фонда в Израиле, который был запущен правительством в соответствии с законом о реновации от 2006 года.

Изменены налоговые ставки при покупке единственной квартиры новым репатриантом

09.09.2024 Репатриант, приобретающий единственную квартиру в Израиле, освобождается от налога на покупку на часть цены до 2 млн.шек.; на часть цены свыше этой суммы начисляется налог 0.5%.

Покупка квартиры через «квуцат рехиша»

25.08.2024 Плюсы этого способа приобретения квартиры: возможность выбора соседей, возможность повлиять на проектирование строительства, экономия средств (покупка квартиры через «квуцат рехиша», будет стоить дешевле квартиры от застройщика).

Архив ответов «Недвижимость»

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»