Особенности продажи недвижимости в Израиле человеком, проживаюшим за границей

15.03.17 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Продажа находящейся в Израиле недвижимости человеком, постоянно проживающим за границей (например, в США, Канаде, России), имеет определенные особенности.

С точки зрения закона нет необходимости физического присутствия человека на подписании договора в Израиле, сделка может быть подписана по доверенности проживающим в Израиле родственником или адвокатом.

Важно, чтобы Ваш адвокат использовал при этом правильный текст доверенности, подходящий также с точки зрения израильского банка, который дает ипотечную ссуду («машканту») покупателю, и позволяющий подписывать при необходимости все банковские бланки и связанные с «машкантой» документы доверенному лицу продавца.

И всё же нередко возникают ситуации, при которых покупатель согласен на сделку только в том случае, если продавец-иностранец приедет в Израиль и подпишет её лично. В этом проявляется как обычная предусмотрительность (вдруг доверенность поддельная?), так и психология (личный контакт и, как следствие, так необходимое в каждой сделке взаимное доверие).

Отдельно следует выделить вопрос уплаты налога при продаже недвижимости человеком, постоянно проживающим за границей.

Прежде всего поясню, что поскольку продаваемая недвижимость находится в Израиле, на порядок уплаты налогов с вырученной при продаже суммы распространяется законодательство Израиля, где бы продавец не проживал. В том числе распространяются и все установленные законами Израиля возможности получить официальное освобождение от уплаты этого налога.

Закон Израиля освобождает продавца-иностранца от уплаты налога в случае, если помимо продаваемой в Израиле квартиры у человека нет других квартир ни в Израиле, ни в стране постоянного проживания, причем нет квартир не только у него лично, но и у его супруга.

Также израильский закон говорит, что пока не доказано обратное, считается, что такая дополнительная квартира имеется.

Как же доказать израильским налоговым органам, что у Вас нет другой квартиры в той стране, где Вы постоянно живете?

Как известно, в Израиле подобными вопросами ведают налоговые органы, именно они ведут учет количества квартир у человека в Израиле.

Так, израильскими налоговыми органами на сегодняшний день официально считается, что в двух государствах мира (в России и в Бельгии) налоговые органы этих стран выдают человеку справку об отстутствии у него дополнительных квартир, также как в Израиле. Такая справка снимает вопрос, и жителям этих стран следует доказывать отсутствие у них других квартир только такой справкой.

Что делать жителям других стран?

Правилами установлено, что продавцу следует «доказать с помощью объективных доказательств», что у него нет другой квартиры в стране проживания.

Для начала просят принести документы о правах на жилье, в котором человек постоянно проживает. То есть, если Ваше место жительства в Канаде по некоему адресу, следует предоставить договор аренды квартиры по этому адресу.

Предусматривается и ряд дополнительных возможных доказательств.

В заключение можно сказать, что сделки с участием иностранных граждан несколько сложнее технически, особенно при наличии языкового барьера, хотя механизм их весьма хорошо отработан.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Компенсация от подрядчика за несвоевременную сдачу квартиры покупателю

19.12.2024 Прежде чем подписать договор покупки квартиры у подрядчика, важно внимательно прочитать договор и понять его условия. Если у вас есть вопросы или сомнения, свяжитесь со своим адвокатом.

Права пожилых людей в проекте «Пинуй-бинуй»

28.11.2024 Пожилые или больные люди могут с полным правом отказаться подписывать договор «Пинуй-бинуй» до тех пор, пока им не были предложены некоторые варианты «выкупа/одного переезда».

Этапы проекта «Пинуй-бинуй»

18.11.2024 Первичная организация; подписание предварительного соглашения No Shop; выбор застройщика; договор «Пинуй-бинуй»

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»