Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 50985 документов по израильскому праву и законам
Статьи /

Недвижимость


Особенности продажи недвижимости в Израиле человеком, проживаюшим за границей

15.03.17 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Продажа находящейся в Израиле недвижимости человеком, постоянно проживающим за границей (например, в США, Канаде, России), имеет определенные особенности.

С точки зрения закона нет необходимости физического присутствия человека на подписании договора в Израиле, сделка может быть подписана по доверенности проживающим в Израиле родственником или адвокатом.

Важно, чтобы Ваш адвокат использовал при этом правильный текст доверенности, подходящий также с точки зрения израильского банка, который дает ипотечную ссуду («машканту») покупателю, и позволяющий подписывать при необходимости все банковские бланки и связанные с «машкантой» документы доверенному лицу продавца.

И всё же нередко возникают ситуации, при которых покупатель согласен на сделку только в том случае, если продавец-иностранец приедет в Израиль и подпишет её лично. В этом проявляется как обычная предусмотрительность (вдруг доверенность поддельная?), так и психология (личный контакт и, как следствие, так необходимое в каждой сделке взаимное доверие).

Отдельно следует выделить вопрос уплаты налога при продаже недвижимости человеком, постоянно проживающим за границей.

Прежде всего поясню, что поскольку продаваемая недвижимость находится в Израиле, на порядок уплаты налогов с вырученной при продаже суммы распространяется законодательство Израиля, где бы продавец не проживал. В том числе распространяются и все установленные законами Израиля возможности получить официальное освобождение от уплаты этого налога.

Закон Израиля освобождает продавца-иностранца от уплаты налога в случае, если помимо продаваемой в Израиле квартиры у человека нет других квартир ни в Израиле, ни в стране постоянного проживания, причем нет квартир не только у него лично, но и у его супруга.

Также израильский закон говорит, что пока не доказано обратное, считается, что такая дополнительная квартира имеется.

Как же доказать израильским налоговым органам, что у Вас нет другой квартиры в той стране, где Вы постоянно живете?

Как известно, в Израиле подобными вопросами ведают налоговые органы, именно они ведут учет количества квартир у человека в Израиле.

Так, израильскими налоговыми органами на сегодняшний день официально считается, что в двух государствах мира (в России и в Бельгии) налоговые органы этих стран выдают человеку справку об отстутствии у него дополнительных квартир, также как в Израиле. Такая справка снимает вопрос, и жителям этих стран следует доказывать отсутствие у них других квартир только такой справкой.

Что делать жителям других стран?

Правилами установлено, что продавцу следует «доказать с помощью объективных доказательств», что у него нет другой квартиры в стране проживания.

Для начала просят принести документы о правах на жилье, в котором человек постоянно проживает. То есть, если Ваше место жительства в Канаде по некоему адресу, следует предоставить договор аренды квартиры по этому адресу.

Предусматривается и ряд дополнительных возможных доказательств.

В заключение можно сказать, что сделки с участием иностранных граждан несколько сложнее технически, особенно при наличии языкового барьера, хотя механизм их весьма хорошо отработан.

Адвокат Арье Расин Адвокат Арье Расин

Лицензия № 64031
г. Бат-Ям, ул. Дольфин, 10
тел: 052-7368879.


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.


Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Поиск на сайте


Новые статьи в разделе

Налог на продажу недвижимости. Полный обзор оснований для освобождения от налога при продаже недвижимости

30.04.2017 Полный обзор оснований для освобождения от налога при продаже недвижимости

Презумпция семейной ячейки с точки зрения законодательства о налогообложении недвижимости

02.04.2017 Говорят, муж и жена — одна сатана. Всегда ли это верно с точки зрения законодательства о налогообложении недвижимости?

«Дарственная» на квартиру

30.03.2017 Процедура передачи квартиры в собственность без оплаты или дарение. Оформление данной сделки, особенности налогообложения.

Архив ответов «Недвижимость»


Вернуться назад

Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»