5 советов хозяевам жилья, сдающим квартиру в аренду

11.09.16 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Приведенные ниже советы арендодателям (хозяевам квартир) являются не столько юридическими, сколько практическими. Они основаны на личном опыте автора, раз от раза сталкивающимся с однотипными ситуациями, и вызваны искренним стремлением уберечь хозяев жилья от «наступания на одни и те же грабли». Вместе с тем, разумеется, каждый пусть поступит так, как посчитает нужным.

Итак, сдавая квартиру в аренду:

1. Убедитесь, что арендатор работает на постоянной работе.
2. Требуйте подписей гарантов (желательно двоих).
3. Требуйте чеки в обеспечение исполнения договора («битахон»).
Рынок аренды в центре Израиля складывается таким образом, что предоставление всех этих гарантий является нормальной практикой. Не отказывайтесь от этих требований. Человек, не собирающийся нарушать заключенный с Вами договор, не должен бояться предоставить гарантии и спорить на этот счет.
4. Чеки за аренду.
Обычно 12 отсроченных чеков, а не «обещание» ежемесячно платить, т. к. по чекам Вы сможете начать исполнительное производство сразу в случае их неоплаты. Если у человека нет чековой книжки, вряд ли стоит иметь с ним дело.
5. В случае просрочки оплаты, особенно неоднократной — выселение.

Как показывает практика, при возникновении просрочек и прочих нарушений договора, хозяин квартиры долгое время как бы «не хочет верить» в наличие проблемы, надеется, что ситуация исправится, проводит с арендатором «воспитательные беседы». К сожалению, чаще всего это приводит лишь к дополнительной потере времени, усугублению ущерба, росту долга. Необходимо как можно раньше начать процесс выселения, а расходы возложить на арендатора и гарантов.

Подводя итог, на рынке достаточно хороших арендаторов, готовых честно соблюдать условия договора и спокойно предоставить необходимые гарантии. Лучше поискать таких.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Квартира в подарок

22.04.2024 Дарение квартиры — это сделка с недвижимостью, поэтому она включает в себя оформление документов, налоги и работу с адвокатом.

Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)

14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.

Установка субботнего лифта в многоквартирном доме

27.02.2024 Если в здания не установлен субботний механизм управления лифтом, необходимо согласие большинства владельцев квартир дома на установку субботнего механизма управления и эксплуатацию лифта в субботний период.

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»