Приведенные ниже советы арендодателям (хозяевам квартир) являются не столько юридическими, сколько практическими. Они основаны на личном опыте автора, раз от раза сталкивающимся с однотипными ситуациями, и вызваны искренним стремлением уберечь хозяев жилья от «наступания на одни и те же грабли». Вместе с тем, разумеется, каждый пусть поступит так, как посчитает нужным.
Итак, сдавая квартиру в аренду:
1. Убедитесь, что арендатор работает на постоянной работе.
2. Требуйте подписей гарантов (желательно двоих).
3. Требуйте чеки в обеспечение исполнения договора («битахон»).
Рынок аренды в центре Израиля складывается таким образом, что предоставление всех этих гарантий является нормальной практикой. Не отказывайтесь от этих требований. Человек, не собирающийся нарушать заключенный с Вами договор, не должен бояться предоставить гарантии и спорить на этот счет.
4. Чеки за аренду.
Обычно 12 отсроченных чеков, а не «обещание» ежемесячно платить, т. к. по чекам Вы сможете начать исполнительное производство сразу в случае их неоплаты. Если у человека нет чековой книжки, вряд ли стоит иметь с ним дело.
5. В случае просрочки оплаты, особенно неоднократной — выселение.
Как показывает практика, при возникновении просрочек и прочих нарушений договора, хозяин квартиры долгое время как бы «не хочет верить» в наличие проблемы, надеется, что ситуация исправится, проводит с арендатором «воспитательные беседы». К сожалению, чаще всего это приводит лишь к дополнительной потере времени, усугублению ущерба, росту долга. Необходимо как можно раньше начать процесс выселения, а расходы возложить на арендатора и гарантов.
Подводя итог, на рынке достаточно хороших арендаторов, готовых честно соблюдать условия договора и спокойно предоставить необходимые гарантии. Лучше поискать таких.