Зачем нужен адвокат при аренде

01.01.16 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Сдавая квартиру в аренду, хозяину есть чем рисковать. Прежде всего, любой хозяин квартиры опасается, что арендатор не будет исправно платить аренду, либо не освободит квартиру по окончании срока аренды, либо и то и другое. Конечно, арендатора-неплательщика можно выселить, но процесс выселения через суд занимает по меньшей мере два-три месяца, в течение которых арендодателю придется ходить по инстанциям, не получая при этом арендной платы, а после выселения искать в течение некоторого времени новых жильцов. Арендатор же не рискует при этом практически ничем.
Поэтому, правильно составленный договор аренды должен предусматривать гарантии, обычно в виде «Чек битахон» в различных его вариациях, суть которого сводится к возможности истребовать с Арендатора сумму различных неустоек в случае нарушения им договора. И конечно, подпись гарантов под договором. Сколько-нибудь серьезный хозяин обязательно потребует «Чек битахон». И вот уже арендатор рискует, передавая его хозяину квартиры.
Стоит ли прибегать к услугам адвоката лишь для составления договора? Не факт. Многие вполне способны заполнить стандартные бумаги самостоятельно. Для чего же нужен адвокат в отношениях по аренде? Считаю, прежде всего, чтобы хранить «Чек битахон» (либо другие подобные гарантии) и не допустить их недобросовестного использования, и таким образом обеспечить такие отношения по аренде, в которых все чувствуют себя в безопасности.
Приведу некоторые статистические факты из повседневной практики, материал для размышлений:
1) Слишком многие хозяева квартир, сдавшие квартиру без поручителей и гарантов, к сожалению оказываются в ситуации, когда им не платят деньги и не освобождают квартиру, и не могут выйти из этой ситуации без некоторых потерь, даже в случае выселения через суд. Я настоятельно не рекомендую сдавать квартиру без поручителей и гарантий.
2) Между хозяевами и арендаторами часто происходят различные конфликты, начинающиеся с мелочей, в дальнейшем разрастающиеся (в том числе даже на почве личной неприязни) вплоть до того, что в ход идет применение (вложение) «Чека битахон». Не всегда обоснованное и не всегда добросовестное.
3) Если арендатор не собирается ломать мебель и прочую утварь, злостно не платить за аренду, проживать без договора (а я еще ни разу не встречал арендатора, который бы сказал, что он собирается так поступать), то ему не стоит опасаться передать «Чек битахон» адвокату практически на любую сумму и отнестись к этому с пониманием. Но я не рекомендую передавать гарантии самому хозяину.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Компенсация от подрядчика за несвоевременную сдачу квартиры покупателю

19.12.2024 Прежде чем подписать договор покупки квартиры у подрядчика, важно внимательно прочитать договор и понять его условия. Если у вас есть вопросы или сомнения, свяжитесь со своим адвокатом.

Права пожилых людей в проекте «Пинуй-бинуй»

28.11.2024 Пожилые или больные люди могут с полным правом отказаться подписывать договор «Пинуй-бинуй» до тех пор, пока им не были предложены некоторые варианты «выкупа/одного переезда».

Этапы проекта «Пинуй-бинуй»

18.11.2024 Первичная организация; подписание предварительного соглашения No Shop; выбор застройщика; договор «Пинуй-бинуй»

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»