Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 51074 документов по израильскому праву и законам
Статьи /

Недвижимость


Зачем нужен адвокат при аренде

01.01.16 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Сдавая квартиру в аренду, хозяину есть чем рисковать. Прежде всего, любой хозяин квартиры опасается, что арендатор не будет исправно платить аренду, либо не освободит квартиру по окончании срока аренды, либо и то и другое. Конечно, арендатора-неплательщика можно выселить, но процесс выселения через суд занимает по меньшей мере два-три месяца, в течение которых арендодателю придется ходить по инстанциям, не получая при этом арендной платы, а после выселения искать в течение некоторого времени новых жильцов. Арендатор же не рискует при этом практически ничем.
Поэтому, правильно составленный договор аренды должен предусматривать гарантии, обычно в виде «Чек битахон» в различных его вариациях, суть которого сводится к возможности истребовать с Арендатора сумму различных неустоек в случае нарушения им договора. И конечно, подпись гарантов под договором. Сколько-нибудь серьезный хозяин обязательно потребует «Чек битахон». И вот уже арендатор рискует, передавая его хозяину квартиры.
Стоит ли прибегать к услугам адвоката лишь для составления договора? Не факт. Многие вполне способны заполнить стандартные бумаги самостоятельно. Для чего же нужен адвокат в отношениях по аренде? Считаю, прежде всего, чтобы хранить «Чек битахон» (либо другие подобные гарантии) и не допустить их недобросовестного использования, и таким образом обеспечить такие отношения по аренде, в которых все чувствуют себя в безопасности.
Приведу некоторые статистические факты из повседневной практики, материал для размышлений:
1) Слишком многие хозяева квартир, сдавшие квартиру без поручителей и гарантов, к сожалению оказываются в ситуации, когда им не платят деньги и не освобождают квартиру, и не могут выйти из этой ситуации без некоторых потерь, даже в случае выселения через суд. Я настоятельно не рекомендую сдавать квартиру без поручителей и гарантий.
2) Между хозяевами и арендаторами часто происходят различные конфликты, начинающиеся с мелочей, в дальнейшем разрастающиеся (в том числе даже на почве личной неприязни) вплоть до того, что в ход идет применение (вложение) «Чека битахон». Не всегда обоснованное и не всегда добросовестное.
3) Если арендатор не собирается ломать мебель и прочую утварь, злостно не платить за аренду, проживать без договора (а я еще ни разу не встречал арендатора, который бы сказал, что он собирается так поступать), то ему не стоит опасаться передать «Чек битахон» адвокату практически на любую сумму и отнестись к этому с пониманием. Но я не рекомендую передавать гарантии самому хозяину.

Адвокат Арье Расин Адвокат Арье Расин

Лицензия № 64031
г. Бат-Ям, ул. Дольфин, 10
тел: 052-7368879.


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.


Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Поиск на сайте


Новые статьи в разделе

Освобождение от налога «мас шевах» при продаже квартиры в связи с улучшением жилищных условий

25.06.2017 Освобождение от налога «мас шевах» при продаже квартиры в связи с улучшением жилищных условий

Применение «льготной системы» исчисления «мас шевах»

19.06.2017 Реформа налогообложения сделок с недвижимостью, введение льготной системы налогообложения при продаже и её применение в различных случаях

Реформа налогообложения сделок с недвижимостью

05.06.2017 С 01 января 2014 года в израильском законодательстве о налогообложении сделок с недвижимостью произошли серьезные изменения, реформа, в разгаре которой мы находимся сейчас

Архив ответов «Недвижимость»


Вернуться назад

Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»