Оплата услуг маклера (посредника) в сделках с недвижимостью

19.12.15 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

В процессе сделок с недвижимостью, будь то аренда или купля-продажа, нередко конфликты возникают между клиентом и маклером на почве требований маклера об оплате посреднических услуг.
Основной вопрос при этом состоит, как правило, в том, действительно ли сделка состоялась в результате работы маклера. В других случаях спор идет о размере гонорара, либо споры в связи с условиями так называемого эксклюзивного договора («Эскем биладиют»).
Что говорит закон?
Во-первых, согласно закону никто не вправе заниматься маклерством и выдавать себя за посредника на рынке недвижимости, не обладая специальной лицензией на оказание этих услуг. Что же касается делового этикета, закон говорит, что посреднику надлежит вести дела честно и в соответствии с общепринятыми нормами, а также сообщать клиенту всю имеющуюся у него существенную информацию касаемо совершаемой сделки с недвижимостью. Также, если маклер лично заинтересован в совершении сделки, ему надлежит уведомить об этом клиента и получить его письменное согласие.
Согласно закону маклер вправе претендовать на оплату посреднических услуг, только если клиент подписал перед этим специальный документ – заказ на оказание услуг. Этот документ должен содержать все необходимые сведения о клиенте, маклере, совершаемой сделке и прочее, в том числе размер гонорара маклера. Обратите внимание на то, содержит ли эта сумма НДС («Маам»).
Перейдем теперь к вопросу заключения эксклюзивного договора с маклером и, в частности, срока действия этого договора.
Если Вы заключили с маклером эксклюзивный договор, и срок действия не указан, этот срок составляет 30 дней с даты его подписания клиентом.
Недавно судом рассматривался случай, когда продавец подписал эксклюзивный договор с маклером, и обязался в период действия эксклюзивного договора не прибегать к услугам других маклеров и не вступать в прямой контакт с потенциальными покупателями, а только через этого самого маклера, и неважно при этом, обратились ли такие покупатели к нашему продавцу сами, напрямую, по своей инициативе, или нет, и в любом случае заплатить этому маклеру его гонорар.
Продавец продал квартиру, но покупателя ему нашел не этот маклер, с которым был подписан эксклюзивный договор, а другой, к которому продавец обратился еще до того, ему же продавец и заплатил гонорар. Маклер, с которым был подписан эксклюзивный договор, обратился в суд с иском к продавцу на оплату, якобы, причитающегося ему гонорара.
Суд постановил, что смысл эксклюзивного договора – позволить маклеру действовать без помех и без опасений, что кто-то другой пожнет плоды его усилий. Когда маклер прикладывает усилия к рекламе, распространению сведений, нормальным является его стремление предотвратить использование этой информации другими конкурентами. Также суд постановил, что сам по себе эксклюзивный договор не дает маклеру права получить гонорар без всякой связи с совершенной им работой, когда сделка состоялась благодаря усилиям другого маклера, соглашение с которым было заключено ранее.
Однако, если бы не до, а после заключения эксклюзивного договора, продавец обратился бы к другому маклеру и с его помощью продал квартиру, ситуация была бы иной: пришлось бы платить обоим маклерам (как тому, который помог продать квартиру, за его услуги, так и тому, с кем был заключен эксклюзивный договор).
В прочих же случаях, можно сказать, что услуги маклера подлежат оплате, когда маклер действительно способствовал заключению сделки, и сделка действительно была подписана.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Компенсация от подрядчика за несвоевременную сдачу квартиры покупателю

19.12.2024 Прежде чем подписать договор покупки квартиры у подрядчика, важно внимательно прочитать договор и понять его условия. Если у вас есть вопросы или сомнения, свяжитесь со своим адвокатом.

Права пожилых людей в проекте «Пинуй-бинуй»

28.11.2024 Пожилые или больные люди могут с полным правом отказаться подписывать договор «Пинуй-бинуй» до тех пор, пока им не были предложены некоторые варианты «выкупа/одного переезда».

Этапы проекта «Пинуй-бинуй»

18.11.2024 Первичная организация; подписание предварительного соглашения No Shop; выбор застройщика; договор «Пинуй-бинуй»

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»