Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 50985 документов по израильскому праву и законам
Статьи /

Недвижимость


Оплата услуг маклера (посредника) в сделках с недвижимостью

19.12.15 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

В процессе сделок с недвижимостью, будь то аренда или купля-продажа, нередко конфликты возникают между клиентом и маклером на почве требований маклера об оплате посреднических услуг.
Основной вопрос при этом состоит, как правило, в том, действительно ли сделка состоялась в результате работы маклера. В других случаях спор идет о размере гонорара, либо споры в связи с условиями так называемого эксклюзивного договора («Эскем биладиют»).
Что говорит закон?
Во-первых, согласно закону никто не вправе заниматься маклерством и выдавать себя за посредника на рынке недвижимости, не обладая специальной лицензией на оказание этих услуг. Что же касается делового этикета, закон говорит, что посреднику надлежит вести дела честно и в соответствии с общепринятыми нормами, а также сообщать клиенту всю имеющуюся у него существенную информацию касаемо совершаемой сделки с недвижимостью. Также, если маклер лично заинтересован в совершении сделки, ему надлежит уведомить об этом клиента и получить его письменное согласие.
Согласно закону маклер вправе претендовать на оплату посреднических услуг, только если клиент подписал перед этим специальный документ – заказ на оказание услуг. Этот документ должен содержать все необходимые сведения о клиенте, маклере, совершаемой сделке и прочее, в том числе размер гонорара маклера. Обратите внимание на то, содержит ли эта сумма НДС («Маам»).
Перейдем теперь к вопросу заключения эксклюзивного договора с маклером и, в частности, срока действия этого договора.
Если Вы заключили с маклером эксклюзивный договор, и срок действия не указан, этот срок составляет 30 дней с даты его подписания клиентом.
Недавно судом рассматривался случай, когда продавец подписал эксклюзивный договор с маклером, и обязался в период действия эксклюзивного договора не прибегать к услугам других маклеров и не вступать в прямой контакт с потенциальными покупателями, а только через этого самого маклера, и неважно при этом, обратились ли такие покупатели к нашему продавцу сами, напрямую, по своей инициативе, или нет, и в любом случае заплатить этому маклеру его гонорар.
Продавец продал квартиру, но покупателя ему нашел не этот маклер, с которым был подписан эксклюзивный договор, а другой, к которому продавец обратился еще до того, ему же продавец и заплатил гонорар. Маклер, с которым был подписан эксклюзивный договор, обратился в суд с иском к продавцу на оплату, якобы, причитающегося ему гонорара.
Суд постановил, что смысл эксклюзивного договора – позволить маклеру действовать без помех и без опасений, что кто-то другой пожнет плоды его усилий. Когда маклер прикладывает усилия к рекламе, распространению сведений, нормальным является его стремление предотвратить использование этой информации другими конкурентами. Также суд постановил, что сам по себе эксклюзивный договор не дает маклеру права получить гонорар без всякой связи с совершенной им работой, когда сделка состоялась благодаря усилиям другого маклера, соглашение с которым было заключено ранее.
Однако, если бы не до, а после заключения эксклюзивного договора, продавец обратился бы к другому маклеру и с его помощью продал квартиру, ситуация была бы иной: пришлось бы платить обоим маклерам (как тому, который помог продать квартиру, за его услуги, так и тому, с кем был заключен эксклюзивный договор).
В прочих же случаях, можно сказать, что услуги маклера подлежат оплате, когда маклер действительно способствовал заключению сделки, и сделка действительно была подписана.

Адвокат Арье Расин Адвокат Арье Расин

Лицензия № 64031
г. Бат-Ям, ул. Дольфин, 10
тел: 052-7368879.


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.


Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Поиск на сайте


Новые статьи в разделе

Налог на продажу недвижимости. Полный обзор оснований для освобождения от налога при продаже недвижимости

30.04.2017 Полный обзор оснований для освобождения от налога при продаже недвижимости

Презумпция семейной ячейки с точки зрения законодательства о налогообложении недвижимости

02.04.2017 Говорят, муж и жена — одна сатана. Всегда ли это верно с точки зрения законодательства о налогообложении недвижимости?

«Дарственная» на квартиру

30.03.2017 Процедура передачи квартиры в собственность без оплаты или дарение. Оформление данной сделки, особенности налогообложения.

Архив ответов «Недвижимость»


Вернуться назад

Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»