Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 51389 документов по израильскому праву и законам
Статьи /

Недвижимость


Оплата услуг маклера (посредника) в сделках с недвижимостью

19.12.15 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

В процессе сделок с недвижимостью, будь то аренда или купля-продажа, нередко конфликты возникают между клиентом и маклером на почве требований маклера об оплате посреднических услуг.
Основной вопрос при этом состоит, как правило, в том, действительно ли сделка состоялась в результате работы маклера. В других случаях спор идет о размере гонорара, либо споры в связи с условиями так называемого эксклюзивного договора («Эскем биладиют»).
Что говорит закон?
Во-первых, согласно закону никто не вправе заниматься маклерством и выдавать себя за посредника на рынке недвижимости, не обладая специальной лицензией на оказание этих услуг. Что же касается делового этикета, закон говорит, что посреднику надлежит вести дела честно и в соответствии с общепринятыми нормами, а также сообщать клиенту всю имеющуюся у него существенную информацию касаемо совершаемой сделки с недвижимостью. Также, если маклер лично заинтересован в совершении сделки, ему надлежит уведомить об этом клиента и получить его письменное согласие.
Согласно закону маклер вправе претендовать на оплату посреднических услуг, только если клиент подписал перед этим специальный документ – заказ на оказание услуг. Этот документ должен содержать все необходимые сведения о клиенте, маклере, совершаемой сделке и прочее, в том числе размер гонорара маклера. Обратите внимание на то, содержит ли эта сумма НДС («Маам»).
Перейдем теперь к вопросу заключения эксклюзивного договора с маклером и, в частности, срока действия этого договора.
Если Вы заключили с маклером эксклюзивный договор, и срок действия не указан, этот срок составляет 30 дней с даты его подписания клиентом.
Недавно судом рассматривался случай, когда продавец подписал эксклюзивный договор с маклером, и обязался в период действия эксклюзивного договора не прибегать к услугам других маклеров и не вступать в прямой контакт с потенциальными покупателями, а только через этого самого маклера, и неважно при этом, обратились ли такие покупатели к нашему продавцу сами, напрямую, по своей инициативе, или нет, и в любом случае заплатить этому маклеру его гонорар.
Продавец продал квартиру, но покупателя ему нашел не этот маклер, с которым был подписан эксклюзивный договор, а другой, к которому продавец обратился еще до того, ему же продавец и заплатил гонорар. Маклер, с которым был подписан эксклюзивный договор, обратился в суд с иском к продавцу на оплату, якобы, причитающегося ему гонорара.
Суд постановил, что смысл эксклюзивного договора – позволить маклеру действовать без помех и без опасений, что кто-то другой пожнет плоды его усилий. Когда маклер прикладывает усилия к рекламе, распространению сведений, нормальным является его стремление предотвратить использование этой информации другими конкурентами. Также суд постановил, что сам по себе эксклюзивный договор не дает маклеру права получить гонорар без всякой связи с совершенной им работой, когда сделка состоялась благодаря усилиям другого маклера, соглашение с которым было заключено ранее.
Однако, если бы не до, а после заключения эксклюзивного договора, продавец обратился бы к другому маклеру и с его помощью продал квартиру, ситуация была бы иной: пришлось бы платить обоим маклерам (как тому, который помог продать квартиру, за его услуги, так и тому, с кем был заключен эксклюзивный договор).
В прочих же случаях, можно сказать, что услуги маклера подлежат оплате, когда маклер действительно способствовал заключению сделки, и сделка действительно была подписана.

Адвокат Арье Расин Адвокат Арье Расин

Лицензия № 64031
г. Бат-Ям, Ришон ле-Цион, ул. Дольфин, 10, Бат-Ям. ул. ХаАхим Осташински 25, Ришон ле-Цион
тел: 052-7368879.


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.


Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Поиск на сайте


Новые статьи в разделе

Собираетесь продать квартиру? Вот основные условия освобождения от налога

10.09.2017 Собираетесь продать квартиру? Вот основные условия освобождения от налога

Подводный камень налогообложения при приобретении квартиры супругами

20.08.2017 У одного из супругов уже есть квартира, приобретенная до брака. Для второго супруга приобретаемая квартира является первой. Здесь имеется подводный камень налогообложения, если цена квартиры высока

Налог на покупку недвижимости

02.07.2017 Налог на покупку недвижимости. Налог на покупку и брачный договор

Архив ответов «Недвижимость»


Вернуться назад

Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»