Покупка квартиры в Израиле на вторичном рынке

23.04.15 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

1. Вам необходимо определить, какой суммой Вы располагаете для покупки.
Если Вы прибегаете к ипотеке (берете «машканту»), выясните в банке, какую сумму Вам готовы предоставить, и даже получите у банка соответствующее письменное подтверждение этому («ишур икрони ле-машканта»).

2. Вам необходимо выбрать конкретную квартиру.
Вы можете делать это самостоятельно, либо с помощью маклера. Обычно, к помощи маклера прибегают, чтобы сэкономить время. Помните и примите в расчет, что маклеру принято платить комиссионные сразу после подписания договора. Поэтому, если срочности нет, и Вы чувствуете достаточно уверенности, можете найти квартиру и самостоятельно. Кстати: не все знают, что с маклером можно (и нужно) торговаться о размере комиссионных – только делайте это заранее, до того, как подпишете с маклером соглашение!

3. Вам необходимо выбрать адвоката.
Не подписывайте предварительный договор («зихрон дварим») и прочие документы без участия Вашего адвоката. Кроме того, даже если Вы сами прекрасно разбираетесь во всех тонкостях закона, процесс купли-продажи недвижимости в Израиле так или иначе чисто технически предполагает наличие у Вас адвоката, выполняющего в этом процессе определенную роль. Скорее всего, если квартиру Вы нашли с помощью маклера, он же предложит Вам адвоката. Вы не обязаны соглашаться на предложенный вариант, обращайтесь к тому адвокату, которому доверяете!

4. Проверка квартиры.
Предоставьте адвокату проверить юридическое состояние квартиры. Однако, ее физическое состояние, метраж, и прочее, Вам необходимо проверить самостоятельно, либо с привлечением соответствующих специалистов. Промерьте квартиру рулеткой – только так Вы узнаете ее настоящую площадь. Убедитесь в отсутствии протечек, как в эту квартиру, так и из нее. Поговорите с соседями: так Вы сможете получить много полезной дополнительной информации.

5. Подписание договора.
Если квартира Вам подходит, и вы сошлись в цене, Ваш адвокат совместно с Вами согласует прочие условия договора купли-продажи, и организует встречу и подписание договора купли-продажи.

6. Оплата.
Вы несете ответственность за полную и своевременную оплату каждого платежа по договору, в том числе и тех денег, которые Вам предоставляет банк (см. пункт 1). Обычно, Ваша «машканта» — это последний платеж. Ваш банк переводит его непосредственно продавцу, и только лишь после того, как Вы заплатили по договору все свои личные деньги.

7. Получение ключей.
Выплатив все деньги, Вы получаете ключи и вправе въехать в квартиру – таков принцип. Обычно, квартира при этом еще не оформлена на Вас.

8. Оформление квартиры в собственность.
Ваш адвокат оформит все документы и зарегистрирует квартиру на Ваше имя. Важно: убедитесь, что это действительно сделано!

Разумеется, в рамках небольшой статьи невозможно описать все нюансы процесса покупки квартиры в Израиле, однако надеемся, что многим она поможет понять, в целом, основные этапы и принципы этого, на первый взгляд непростого, дела.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)

14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.

Установка субботнего лифта в многоквартирном доме

27.02.2024 Если в здания не установлен субботний механизм управления лифтом, необходимо согласие большинства владельцев квартир дома на установку субботнего механизма управления и эксплуатацию лифта в субботний период.

«Возможность продления договора аренды жилого помещения (право на опцию для продления договора аренды)»

22.02.2024 Арендодатель обязан уведомить арендатора о желании продлить срок аренды и на каких условиях. Арендодатель обязан сделать это в разумные сроки до окончания периода аренды согласно договору.

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»