Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 51389 документов по израильскому праву и законам
Статьи /

Недвижимость


Покупка квартиры в Израиле на вторичном рынке

23.04.15 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

1. Вам необходимо определить, какой суммой Вы располагаете для покупки.
Если Вы прибегаете к ипотеке (берете «машканту»), выясните в банке, какую сумму Вам готовы предоставить, и даже получите у банка соответствующее письменное подтверждение этому («ишур икрони ле-машканта»).

2. Вам необходимо выбрать конкретную квартиру.
Вы можете делать это самостоятельно, либо с помощью маклера. Обычно, к помощи маклера прибегают, чтобы сэкономить время. Помните и примите в расчет, что маклеру принято платить комиссионные сразу после подписания договора. Поэтому, если срочности нет, и Вы чувствуете достаточно уверенности, можете найти квартиру и самостоятельно. Кстати: не все знают, что с маклером можно (и нужно) торговаться о размере комиссионных – только делайте это заранее, до того, как подпишете с маклером соглашение!

3. Вам необходимо выбрать адвоката.
Не подписывайте предварительный договор («зихрон дварим») и прочие документы без участия Вашего адвоката. Кроме того, даже если Вы сами прекрасно разбираетесь во всех тонкостях закона, процесс купли-продажи недвижимости в Израиле так или иначе чисто технически предполагает наличие у Вас адвоката, выполняющего в этом процессе определенную роль. Скорее всего, если квартиру Вы нашли с помощью маклера, он же предложит Вам адвоката. Вы не обязаны соглашаться на предложенный вариант, обращайтесь к тому адвокату, которому доверяете!

4. Проверка квартиры.
Предоставьте адвокату проверить юридическое состояние квартиры. Однако, ее физическое состояние, метраж, и прочее, Вам необходимо проверить самостоятельно, либо с привлечением соответствующих специалистов. Промерьте квартиру рулеткой – только так Вы узнаете ее настоящую площадь. Убедитесь в отсутствии протечек, как в эту квартиру, так и из нее. Поговорите с соседями: так Вы сможете получить много полезной дополнительной информации.

5. Подписание договора.
Если квартира Вам подходит, и вы сошлись в цене, Ваш адвокат совместно с Вами согласует прочие условия договора купли-продажи, и организует встречу и подписание договора купли-продажи.

6. Оплата.
Вы несете ответственность за полную и своевременную оплату каждого платежа по договору, в том числе и тех денег, которые Вам предоставляет банк (см. пункт 1). Обычно, Ваша «машканта» — это последний платеж. Ваш банк переводит его непосредственно продавцу, и только лишь после того, как Вы заплатили по договору все свои личные деньги.

7. Получение ключей.
Выплатив все деньги, Вы получаете ключи и вправе въехать в квартиру – таков принцип. Обычно, квартира при этом еще не оформлена на Вас.

8. Оформление квартиры в собственность.
Ваш адвокат оформит все документы и зарегистрирует квартиру на Ваше имя. Важно: убедитесь, что это действительно сделано!

Разумеется, в рамках небольшой статьи невозможно описать все нюансы процесса покупки квартиры в Израиле, однако надеемся, что многим она поможет понять, в целом, основные этапы и принципы этого, на первый взгляд непростого, дела.

Адвокат Арье Расин Адвокат Арье Расин

Лицензия № 64031
г. Бат-Ям, Ришон ле-Цион, ул. Дольфин, 10, Бат-Ям. ул. ХаАхим Осташински 25, Ришон ле-Цион
тел: 052-7368879.


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.


Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Поиск на сайте


Новые статьи в разделе

Собираетесь продать квартиру? Вот основные условия освобождения от налога

10.09.2017 Собираетесь продать квартиру? Вот основные условия освобождения от налога

Подводный камень налогообложения при приобретении квартиры супругами

20.08.2017 У одного из супругов уже есть квартира, приобретенная до брака. Для второго супруга приобретаемая квартира является первой. Здесь имеется подводный камень налогообложения, если цена квартиры высока

Налог на покупку недвижимости

02.07.2017 Налог на покупку недвижимости. Налог на покупку и брачный договор

Архив ответов «Недвижимость»


Вернуться назад

Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»