Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 54575 документов по израильскому праву и законам
Статьи /

Недвижимость


Острожно! Мошенничество при продаже квартиры

02.02.13 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Закон в государстве Израиль не идеален. Он оставляет лазейки для жуликов и они спешат ими воспользоваться. После законного приобретения квартиры в Израиле существует возможность ее потерять или потерять деньги при ее покупке.

Известный скрипач приобрел квартиру и в то время, когда он разъезжал с выступлениями по миру, его квартира в Холоне была продана без его ведома и новые покупатели уже вселились и жили там. Встал вопрос: кто является владельцем квартиры – законные владельцы или же новые хозяева, которые заплатили за нее полную цену и не подозревали никакого подвоха при покупке.

Бывший владелец в 2004 году по возвращении в страну к своему удивлению обнаружил, что неизвестные люди проживают в его квартире. Оказалось, что неизвестный мужчина, выдавая себя за скрипача, посредством фальшивого удостоверения личности, продал квартиру, а новый хозяин через несколько месяцев продал ее еще раз.

Первоначальный хозяин подал жалобу в полицию и в суд на первого покупателя и на второго с просьбой декларирования, что квартира принадлежит ему и с просьбой о выселении последнего покупателя.

Истец утверждал следующее:

1. Он никогда не продавал свою квартиру.

2. Он никогда не сдавал ее в аренду.

3. Его подпись под первым договором является подделанной.

4. Квартира является его отчим домом, что он никогда ее не собирался продавать, так как она важна ему как память о детстве.

5. В квартире были вещи, которые ему были дороги: награды, скрипки и т.д.

Первый покупатель утверждал следующее:

1. Он не подозревал, что продавец является самозванцем.

2. Он купил квартиру добросовестно, с помощью адвоката, нанятого для проведения сделки.

Второй покупатель утверждал следующее:

1. Также, как и первый, не подозревал какого-то обмана.

2. Приобретение квартиры было осуществлено с помощью маклера и адвоката.

Суд постановил следующее:

1. Так как Земельное право, а в частности закон о рыночном регулировании собственности, не располагают решениями, когда личность первого покупателя была подделана, то тогда закон, который будет рассматривать этот случай, будет закон о договорах.

2. В соответствие с положениями закона оба договора являются недействительными, так как первый был основан на фальшивом удостоверении личности и как следствие из первого второй договор также аннулируется.

Судья Дрора Перпер так же добавила, что владелец недвижимости не обязан нанимать охранное агентство для сохранения своей квартиры в его отсутствие. Последний покупатель должен быть выселен в течение 12 месяцев, но истец будет обязан возместить ему 35 тысяч шекелей за проведенный в квартире ремонт.

Таким образом собственникам, проживающим за рубежом, рекомендуется периодически проверять их имущество и регистрацию в Земельном реестре.

Адвокат-нотариус Нелли Гуревич

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.


Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Поиск на сайте


Новые статьи в разделе

Продажа недвижимости в Израиле иностранным жителем. Подоходный налог

29.10.2020 Статья будет интересна людям, живущим в той или иной степени на две страны, и планирующим продать свою квартиру в Израиле

Полный обзор оснований освобождения от налога при продаже квартиры («мас шевах») — 2020

26.10.2020 Полный обзор оснований освобождения от налога при продаже квартиры («мас шевах») — 2020

Налог на доход от сдачи квартиры в аренду. Три пути. Обзор.

18.10.2020 Три пути налогообложения дохода, полученного от сдачи квартир в аренду: (1) освобождение от налога, (2) ставка 10%, (3) обычное налогообложение. Выбираем подходящий способ.

Архив ответов «Недвижимость»


Вернуться назад

Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»