Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 51607 документов по израильскому праву и законам
Статьи /

Недвижимость


Острожно! Мошенничество при продаже квартиры

02.02.13 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Закон в государстве Израиль не идеален. Он оставляет лазейки для жуликов и они спешат ими воспользоваться. После законного приобретения квартиры в Израиле существует возможность ее потерять или потерять деньги при ее покупке.

Известный скрипач приобрел квартиру и в то время, когда он разъезжал с выступлениями по миру, его квартира в Холоне была продана без его ведома и новые покупатели уже вселились и жили там. Встал вопрос: кто является владельцем квартиры – законные владельцы или же новые хозяева, которые заплатили за нее полную цену и не подозревали никакого подвоха при покупке.

Бывший владелец в 2004 году по возвращении в страну к своему удивлению обнаружил, что неизвестные люди проживают в его квартире. Оказалось, что неизвестный мужчина, выдавая себя за скрипача, посредством фальшивого удостоверения личности, продал квартиру, а новый хозяин через несколько месяцев продал ее еще раз.

Первоначальный хозяин подал жалобу в полицию и в суд на первого покупателя и на второго с просьбой декларирования, что квартира принадлежит ему и с просьбой о выселении последнего покупателя.

Истец утверждал следующее:

1. Он никогда не продавал свою квартиру.

2. Он никогда не сдавал ее в аренду.

3. Его подпись под первым договором является подделанной.

4. Квартира является его отчим домом, что он никогда ее не собирался продавать, так как она важна ему как память о детстве.

5. В квартире были вещи, которые ему были дороги: награды, скрипки и т.д.

Первый покупатель утверждал следующее:

1. Он не подозревал, что продавец является самозванцем.

2. Он купил квартиру добросовестно, с помощью адвоката, нанятого для проведения сделки.

Второй покупатель утверждал следующее:

1. Также, как и первый, не подозревал какого-то обмана.

2. Приобретение квартиры было осуществлено с помощью маклера и адвоката.

Суд постановил следующее:

1. Так как Земельное право, а в частности закон о рыночном регулировании собственности, не располагают решениями, когда личность первого покупателя была подделана, то тогда закон, который будет рассматривать этот случай, будет закон о договорах.

2. В соответствие с положениями закона оба договора являются недействительными, так как первый был основан на фальшивом удостоверении личности и как следствие из первого второй договор также аннулируется.

Судья Дрора Перпер так же добавила, что владелец недвижимости не обязан нанимать охранное агентство для сохранения своей квартиры в его отсутствие. Последний покупатель должен быть выселен в течение 12 месяцев, но истец будет обязан возместить ему 35 тысяч шекелей за проведенный в квартире ремонт.

Таким образом собственникам, проживающим за рубежом, рекомендуется периодически проверять их имущество и регистрацию в Земельном реестре.

Адвокат Нелли Гуревич Адвокат Нелли Гуревич

Лицензия № 45321
г. Ришон Ле Цион, ул. Ротшильд 45
тел: 03-5755103.
моб.тел: 052-5565317


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.


Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Поиск на сайте


Новые статьи в разделе

Специфика продажи квартиры, полученной в наследство

05.11.2017 Значительную долю продаваемых в Израиле на вторичном рынке квартир, составляют квартиры, полученные в наследство. Рассмотрим повторяющиеся вопросы, чаще всего возникающие при продаже таких квартир

Когда нужно платить маклеру за поиск квартиры

01.11.2017 Когда маклер теряет право на гонорар? У кого какие обязательства?

Включается ли НДС («маам») в цену недвижимости

23.10.2017 С какой суммы исчислять налоги на недвижимость при покупке и продаже офиса, магазина? С НДС или без НДС? Цена вопроса — тысячи и десятки тысяч шекелей.

Архив ответов «Недвижимость»


Вернуться назад

Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»