Закон о защите арендаторов

05.08.12 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Закон о защите арендаторов был издан в период, когда в нашей стране чувствовался острый дефицит жилья, то есть, другими словами, спрос на арендуемое жилье намного превышал предложение. Таким образом, законодатель, опасаясь, что многие граждане могут оказаться на улице без крова над головой, по причине взвинчивания цен на аренду жилья со стороны владельцев недвижимости, издал закон, ограничивающий свободу арендодателя устанавливать цену на аренду и защищающий арендатора от произвольного выселения из арендуемого жилья.

Сегодня ситуация в стране совсем другая и многие ратуют за отмену этого закона. Как видно из судебных решений, на сегодняшний день существует тенденция ограничить защиту арендатора (особенно после утверждения основного закона о достоинстве человека и его свободе, являющийся неотъемлемой частью нашей неписанной конституции).

В нашем случае речь шла о взрослом сыне покойного защищенного арендатора, который также претендовал на статус защищенного арендатора после смерти своего отца.

Дом, в котором находилось жилье покойного отца, был куплен полностью еще при жизни ныне покойного отца крупной строительной компанией с целью постройки нового многоэтажного дома вместо существующего старого здания. Разумеется, что защищенные жильцы представляют собой серьезную проблему на пути к осуществлению поставленой перед строительной компанией цели.

Нужно отметить, что статус защищенного арендатора не передается по наследству, на подобии других прав на недвижимость. Получение статуса защищенного арендатора осуществляется только в соответствии с законом о защите арендаторов.
Итак, сразу после кончины отца, строительная компания попыталась выселить нашего клиента из квартиры, в которой он проживал последние несколько лет вместе со своим отцом, без выплаты какой либо компенсации. Строительная компания утверждала, что сын не является защищенным арендатором и, следовательно, не имеет никаких прав на квартиру.

Однако в суде удалось доказать, что, в соответствии с законом о защите арендаторов, сын в действительности, конечно же, имеет право на статус защищенного арендатора, так как он прожил вместе со своим отцом в квартире более полугода до смерти отца, а также в момент смерти покойного отца, у сына не было никаких прав на какую либо недвижимость.

Следует отметить, что у нашего клиента есть взрослые сыновья, которые проживали в то время в отдельной арендованной ими квартире.

Строительная компания попыталась убедить суд, что потенциальная возможность проживания нашего клиента в квартире, арендованной его сыновьями, лишают его права на статус защищенного арендатора..
Но суд принял, и по праву, доводы нашего клиента и, признав его статус защищенного арендатора, отклонил иск строительной компании.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Покупка квартиры на вторичном рынке: основные юридические нюансы

05.02.2026 Покупка квартиры на вторичном рынке требует тщательной юридической проверки для предотвращения рисков.

Иск против соседа за причиняемые неудобства и ущерб

12.01.2026 Подача иска против соседа за нарушение общественного или личного порядка (шум, курение, повреждение общего или личного имущества) возможна в различные судебные инстанции.

Предупредительная запись в земельном управлении (табу). Что это такое?

22.12.2025 Предупредительная запись в земельном управлении — это регистрация, произведенная в Земельном реестре Израиля, известном по оставшемуся от турецкого периода названия земельного управления как «табу».

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»