Закон о защите арендаторов был издан в период, когда в нашей стране чувствовался острый дефицит жилья, то есть, другими словами, спрос на арендуемое жилье намного превышал предложение. Таким образом, законодатель, опасаясь, что многие граждане могут оказаться на улице без крова над головой, по причине взвинчивания цен на аренду жилья со стороны владельцев недвижимости, издал закон, ограничивающий свободу арендодателя устанавливать цену на аренду и защищающий арендатора от произвольного выселения из арендуемого жилья.

Сегодня ситуация в стране совсем другая и многие ратуют за отмену этого закона. Как видно из судебных решений, на сегодняшний день существует тенденция ограничить защиту арендатора (особенно после утверждения основного закона о достоинстве человека и его свободе, являющийся неотъемлемой частью нашей неписанной конституции).

В нашем случае речь шла о взрослом сыне покойного защищенного арендатора, который также претендовал на статус защищенного арендатора после смерти своего отца.

Дом, в котором находилось жилье покойного отца, был куплен полностью еще при жизни ныне покойного отца крупной строительной компанией с целью постройки нового многоэтажного дома вместо существующего старого здания. Разумеется, что защищенные жильцы представляют собой серьезную проблему на пути к осуществлению поставленой перед строительной компанией цели.

Нужно отметить, что статус защищенного арендатора не передается по наследству, на подобии других прав на недвижимость. Получение статуса защищенного арендатора осуществляется только в соответствии с законом о защите арендаторов.
Итак, сразу после кончины отца, строительная компания попыталась выселить нашего клиента из квартиры, в которой он проживал последние несколько лет вместе со своим отцом, без выплаты какой либо компенсации. Строительная компания утверждала, что сын не является защищенным арендатором и, следовательно, не имеет никаких прав на квартиру.

Однако в суде удалось доказать, что, в соответствии с законом о защите арендаторов, сын в действительности, конечно же, имеет право на статус защищенного арендатора, так как он прожил вместе со своим отцом в квартире более полугода до смерти отца, а также в момент смерти покойного отца, у сына не было никаких прав на какую либо недвижимость.

Следует отметить, что у нашего клиента есть взрослые сыновья, которые проживали в то время в отдельной арендованной ими квартире.

Строительная компания попыталась убедить суд, что потенциальная возможность проживания нашего клиента в квартире, арендованной его сыновьями, лишают его права на статус защищенного арендатора..
Но суд принял, и по праву, доводы нашего клиента и, признав его статус защищенного арендатора, отклонил иск строительной компании.