Раздел жилой квартиры: закон и реальность

07.05.10 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Многие из нас замечали некоторую деталь, ярко характеризующую «гостеприимство» определенного слоя старожилов Израиля.Трех-, четырехкомнатные квартиры, поделенные на 2 или 3 (а то и четыре жилые единицы) с целью извлечения максимальной прибыли из недвижимого имущества, сдаваемого в аренду. Зачастую или даже практически всегда в ущерб качеству жилой единицы и откровенного равнодушия к арендаторам. Как выглядит подобная бизнес-операция с точки зрения израильского закона?

Статья 145 закона о планировании и строительстве от 1965 года запрещает разделение квартиры на жилые единицы без получения разрешения комиссии по планированию при местном муниципалитете. Естественнo, что большинство владельцев разделенных квартир (за исключением небольшой части, предусмотренных строительным проектом) такого разрешения не имеют.

С какими проблемами может столкнуться владелец разделенной квартиры:

1. Уголовное преследование в связи с нарушением закона о планировании и строительстве.
2. Отказ муниципалитета выдать разрешение на продажу квартиры без уплаты штрафных санкций и поборов. Даже если подобное разрешение будет выдано, никто не застрахует от последующих визитов инспекторов и связанных с их визитами неприятностей у владельца квартиры.
3. Инвестор, приобретающий подобную квартиру рискует в будущем также столкнуться с подобными санкциями.

Несмотря на столь грозные санкции в израильском законодательстве в отношении незаконного раздела жилых квартир, предприимчивые граждане не торопятся прекращать «разделять и властвовать» — от закона до реальности расстояние почти космического масштаба.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Покупка квартиры на вторичном рынке: основные юридические нюансы

05.02.2026 Покупка квартиры на вторичном рынке требует тщательной юридической проверки для предотвращения рисков.

Иск против соседа за причиняемые неудобства и ущерб

12.01.2026 Подача иска против соседа за нарушение общественного или личного порядка (шум, курение, повреждение общего или личного имущества) возможна в различные судебные инстанции.

Предупредительная запись в земельном управлении (табу). Что это такое?

22.12.2025 Предупредительная запись в земельном управлении — это регистрация, произведенная в Земельном реестре Израиля, известном по оставшемуся от турецкого периода названия земельного управления как «табу».

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»