Раздел жилой квартиры: закон и реальность

07.05.10 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Многие из нас замечали некоторую деталь, ярко характеризующую «гостеприимство» определенного слоя старожилов Израиля.Трех-, четырехкомнатные квартиры, поделенные на 2 или 3 (а то и четыре жилые единицы) с целью извлечения максимальной прибыли из недвижимого имущества, сдаваемого в аренду. Зачастую или даже практически всегда в ущерб качеству жилой единицы и откровенного равнодушия к арендаторам. Как выглядит подобная бизнес-операция с точки зрения израильского закона?

Статья 145 закона о планировании и строительстве от 1965 года запрещает разделение квартиры на жилые единицы без получения разрешения комиссии по планированию при местном муниципалитете. Естественнo, что большинство владельцев разделенных квартир (за исключением небольшой части, предусмотренных строительным проектом) такого разрешения не имеют.

С какими проблемами может столкнуться владелец разделенной квартиры:

1. Уголовное преследование в связи с нарушением закона о планировании и строительстве.
2. Отказ муниципалитета выдать разрешение на продажу квартиры без уплаты штрафных санкций и поборов. Даже если подобное разрешение будет выдано, никто не застрахует от последующих визитов инспекторов и связанных с их визитами неприятностей у владельца квартиры.
3. Инвестор, приобретающий подобную квартиру рискует в будущем также столкнуться с подобными санкциями.

Несмотря на столь грозные санкции в израильском законодательстве в отношении незаконного раздела жилых квартир, предприимчивые граждане не торопятся прекращать «разделять и властвовать» — от закона до реальности расстояние почти космического масштаба.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Что такое «Пинуй Бинуй» и стоит ли его бояться?

15.09.2024 Пинуй Бинуй — это проект реновации жилого фонда в Израиле, который был запущен правительством в соответствии с законом о реновации от 2006 года.

Изменены налоговые ставки при покупке единственной квартиры новым репатриантом

09.09.2024 Репатриант, приобретающий единственную квартиру в Израиле, освобождается от налога на покупку на часть цены до 2 млн.шек.; на часть цены свыше этой суммы начисляется налог 0.5%.

Покупка квартиры через «квуцат рехиша»

25.08.2024 Плюсы этого способа приобретения квартиры: возможность выбора соседей, возможность повлиять на проектирование строительства, экономия средств (покупка квартиры через «квуцат рехиша», будет стоить дешевле квартиры от застройщика).

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»