Многие из нас замечали некоторую деталь, ярко характеризующую «гостеприимство» определенного слоя старожилов Израиля.Трех-, четырехкомнатные квартиры, поделенные на 2 или 3 (а то и четыре жилые единицы) с целью извлечения максимальной прибыли из недвижимого имущества, сдаваемого в аренду. Зачастую или даже практически всегда в ущерб качеству жилой единицы и откровенного равнодушия к арендаторам. Как выглядит подобная бизнес-операция с точки зрения израильского закона?

Статья 145 закона о планировании и строительстве от 1965 года запрещает разделение квартиры на жилые единицы без получения разрешения комиссии по планированию при местном муниципалитете. Естественнo, что большинство владельцев разделенных квартир (за исключением небольшой части, предусмотренных строительным проектом) такого разрешения не имеют.

С какими проблемами может столкнуться владелец разделенной квартиры:

1. Уголовное преследование в связи с нарушением закона о планировании и строительстве.
2. Отказ муниципалитета выдать разрешение на продажу квартиры без уплаты штрафных санкций и поборов. Даже если подобное разрешение будет выдано, никто не застрахует от последующих визитов инспекторов и связанных с их визитами неприятностей у владельца квартиры.
3. Инвестор, приобретающий подобную квартиру рискует в будущем также столкнуться с подобными санкциями.

Несмотря на столь грозные санкции в израильском законодательстве в отношении незаконного раздела жилых квартир, предприимчивые граждане не торопятся прекращать «разделять и властвовать» — от закона до реальности расстояние почти космического масштаба.