Коллективная покупка жилья («квуцат рехиша»): плюсы и минусы. Окончание

27.03.10 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

При правильной организации «квуцат рехиша» покупка жилья становится куда менее затратным предприятием, нежели покупка квартиры у подрядчика или частного лица.

Как мы уже отмечали в предыдущих статьях, у предпринимателя, строящего и продающего жильё, есть вполне понятный интерес – получить прибыль. Поэтому наивно будет полагать, что он продаст квартиру дешевле рыночной стоимости, даже если ему удастся минимизировать свои расходы, которые, к слову, совсем не маленькие. Помимо затрат на покупку земли и строительство, выплат соответствующих налогов и процентов по кредитам, у каблана есть еще одна статья расходов — офис с работниками, транспорт, бухгалтер, работу которых он должен оплачивать… Также не будем забывать про рекламу и другие сопутствующие траты, на которые идет подрядчик, чтобы продать новые квартиры.

У членов «квуцат рехиша» нет административного штата, который надо содержать, и на рекламу в ведущих изданиях им тратиться нет нужды. При необходимости новых жильцов для проекта можно найти через блоги, бесплатные объявления, знакомых и т.п. Кроме того, у «квуцат рехиша» может появиться возможность частично вернуть затраты. В случае если участники коллективной покупки получат разрешение на пристройку дополнительных единиц жилья – они смогут их продать и разделить между собой прибыль.

Главное — в момент создания инициативной группы будущие квартировладельцы должны правильно выстроить отношения внутри коллектива: избрать домком, найти руководителя строительного проекта, оформить юридически все отношения. Тогда и ссуду будет дешевле взять у банка (с небольшими комиссионными и другими льготами), и, избежав ненужных расходов и форс-мажорных ситуаций, можно спокойно довести проект до логического завершения. Согласитесь: жить в доме, который построил сам, в окружении приятных соседей-партнёров (тоже немаловажный фактор), с сознанием того, что заплатил за жильё дешевле его рыночной цены – в высшей степени приятно.

Конечно, не надо забывать и об издержках коллективного предприятия. В коллективе, как известно, всё решает большинство. Если кто-то ратует, к примеру, за экологически безопасное «зелёное» строительство, должен быть готов к тому, что прагматичное большинство, скорее всего, выберет более дешёвые стройматериалы. Или наоборот, если большинство хочет строить элитное жильё, используя самые качественные, экологически безобидные и дорогие материалы, то желающий сэкономить на чем-либо, вполне возможно, будет вынужден вслед за партнёрами согласиться на более дорогой вариант строительства. Другого рода проблема, которая может возникнуть в «квуцат рехиша», — неспособность некоторых членов группы оплатить свою долю вовремя, что поставит под удар весь проект. Повторимся: оптимальным решением многих проблем станет профессиональное управление, грамотное планирование расходов, которое поможет довести дело до победного конца.

Коллективная покупка недвижимости может столкнуться со многими препятствиями и рисками. Но вместе с тем, это предприятие при определённых условиях может быть очень выгодно. Важно правильно составить коллективный договор, тщательно продумать договора со специалистами, проверить их (специалистов) профессиональную и финансовую состоятельность. Рядовым обывателям такое не под силу. Поэтому, мы рекомендуем всем, кто хочет войти в группу коллективной покупки или организовать её, обратиться к юридической фирме, которая специализируется на сопровождении таких проектов. Операция по покупке земли и строительству дома – достаточно сложная, если не сказать, «запутанная», сделка в сфере недвижимости, которую от начального до завершающего этапа должен контролировать опытный адвокат.

Евгения Захаропуло, адвокат юридической фирмы «Амзель-Леви-Хасид».

Ссылки по теме

«Квуцат рехиша»: плюсы и минусы

«Квуцат рехиша»: плюсы и минусы. Продолжение

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Что такое «Пинуй Бинуй» и стоит ли его бояться?

15.09.2024 Пинуй Бинуй — это проект реновации жилого фонда в Израиле, который был запущен правительством в соответствии с законом о реновации от 2006 года.

Изменены налоговые ставки при покупке единственной квартиры новым репатриантом

09.09.2024 Репатриант, приобретающий единственную квартиру в Израиле, освобождается от налога на покупку на часть цены до 2 млн.шек.; на часть цены свыше этой суммы начисляется налог 0.5%.

Покупка квартиры через «квуцат рехиша»

25.08.2024 Плюсы этого способа приобретения квартиры: возможность выбора соседей, возможность повлиять на проектирование строительства, экономия средств (покупка квартиры через «квуцат рехиша», будет стоить дешевле квартиры от застройщика).

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»