Коллективная покупка жилья («квуцат рехиша»): плюсы и минусы. Окончание

27.03.10 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

При правильной организации «квуцат рехиша» покупка жилья становится куда менее затратным предприятием, нежели покупка квартиры у подрядчика или частного лица.

Как мы уже отмечали в предыдущих статьях, у предпринимателя, строящего и продающего жильё, есть вполне понятный интерес – получить прибыль. Поэтому наивно будет полагать, что он продаст квартиру дешевле рыночной стоимости, даже если ему удастся минимизировать свои расходы, которые, к слову, совсем не маленькие. Помимо затрат на покупку земли и строительство, выплат соответствующих налогов и процентов по кредитам, у каблана есть еще одна статья расходов — офис с работниками, транспорт, бухгалтер, работу которых он должен оплачивать… Также не будем забывать про рекламу и другие сопутствующие траты, на которые идет подрядчик, чтобы продать новые квартиры.

У членов «квуцат рехиша» нет административного штата, который надо содержать, и на рекламу в ведущих изданиях им тратиться нет нужды. При необходимости новых жильцов для проекта можно найти через блоги, бесплатные объявления, знакомых и т.п. Кроме того, у «квуцат рехиша» может появиться возможность частично вернуть затраты. В случае если участники коллективной покупки получат разрешение на пристройку дополнительных единиц жилья – они смогут их продать и разделить между собой прибыль.

Главное — в момент создания инициативной группы будущие квартировладельцы должны правильно выстроить отношения внутри коллектива: избрать домком, найти руководителя строительного проекта, оформить юридически все отношения. Тогда и ссуду будет дешевле взять у банка (с небольшими комиссионными и другими льготами), и, избежав ненужных расходов и форс-мажорных ситуаций, можно спокойно довести проект до логического завершения. Согласитесь: жить в доме, который построил сам, в окружении приятных соседей-партнёров (тоже немаловажный фактор), с сознанием того, что заплатил за жильё дешевле его рыночной цены – в высшей степени приятно.

Конечно, не надо забывать и об издержках коллективного предприятия. В коллективе, как известно, всё решает большинство. Если кто-то ратует, к примеру, за экологически безопасное «зелёное» строительство, должен быть готов к тому, что прагматичное большинство, скорее всего, выберет более дешёвые стройматериалы. Или наоборот, если большинство хочет строить элитное жильё, используя самые качественные, экологически безобидные и дорогие материалы, то желающий сэкономить на чем-либо, вполне возможно, будет вынужден вслед за партнёрами согласиться на более дорогой вариант строительства. Другого рода проблема, которая может возникнуть в «квуцат рехиша», — неспособность некоторых членов группы оплатить свою долю вовремя, что поставит под удар весь проект. Повторимся: оптимальным решением многих проблем станет профессиональное управление, грамотное планирование расходов, которое поможет довести дело до победного конца.

Коллективная покупка недвижимости может столкнуться со многими препятствиями и рисками. Но вместе с тем, это предприятие при определённых условиях может быть очень выгодно. Важно правильно составить коллективный договор, тщательно продумать договора со специалистами, проверить их (специалистов) профессиональную и финансовую состоятельность. Рядовым обывателям такое не под силу. Поэтому, мы рекомендуем всем, кто хочет войти в группу коллективной покупки или организовать её, обратиться к юридической фирме, которая специализируется на сопровождении таких проектов. Операция по покупке земли и строительству дома – достаточно сложная, если не сказать, «запутанная», сделка в сфере недвижимости, которую от начального до завершающего этапа должен контролировать опытный адвокат.

Евгения Захаропуло, адвокат юридической фирмы «Амзель-Леви-Хасид».

Ссылки по теме

«Квуцат рехиша»: плюсы и минусы

«Квуцат рехиша»: плюсы и минусы. Продолжение

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Квартира в подарок

22.04.2024 Дарение квартиры — это сделка с недвижимостью, поэтому она включает в себя оформление документов, налоги и работу с адвокатом.

Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)

14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.

Установка субботнего лифта в многоквартирном доме

27.02.2024 Если в здания не установлен субботний механизм управления лифтом, необходимо согласие большинства владельцев квартир дома на установку субботнего механизма управления и эксплуатацию лифта в субботний период.

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»