Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 56991 документов по израильскому праву и законам
Статьи /

Недвижимость


«Квуцат рехиша»: плюсы и минусы. Продолжение

16.03.10 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

«Квуцат рехиша» — это объединение частных лиц, организовавшихся с целью коллективной покупки земли и строительства на ней недвижимости. Как мы уже отмечали, при правильном ведении дела участник проекта «квуцат рехиша» приобретает жильё дешевле рыночной стоимости примерно на 20%.

Участникам коллективной покупки недвижимости («квуцат рехиша») необходимо подыскать опытного руководителя для своего проекта. Наличие грамотного управляющего, имеющего опыт в строительных проектах, позволит группе максимально эффективно вести строительство, экономя значительные средства на приобретении услуг и материалов. При покупке жилья у подрядчика/предпринимателя мы, независимо от того, минимизировал он расходы или нет, платим полную стоимость.

Один из сдерживающих от вступления в группу коллективной покупки факторов – неизвестность окончательной стоимости квартиры. В то время как цены на рынке жилья известны. Поэтому многие предпочитают платить те баснословные деньги за вполне осязаемую квартиру, руководствуясь принципом: «лучше синица в руке, чем журавль в небе».

Другой условный «минус» «квуцот рехиша» — долгий процесс покупки земли и строительства. У группы коллективной покупки механизм получения разрешений и строительного процесса не наработан. У каблана «всё схвачено»: он, знает, как быстрее получить разрешение, у кого купить материалы, арендовать технику и т.д. У «квуцат рехиша» процесс займёт на год-полтора больше, чем у подрядчика. К тому же, если что-то у группы пойдёт не по сценарию (увеличатся расходы и т.д.) — её участникам придётся пенять на самих себя.

Однако и подрядчик, которому вы заказали жильё, может разориться. Причём, по не связанным с вашим проектом причинам. История знает много случаев, когда застройщик разорялся на одном из своих проектов, а убытки терпели клиенты других. Группа коллективной покупки не зависит от финансового положения каблана. Она выбирает его на конкурсной основе. Оплата работы подрядчика происходит поэтапно. Если он разорится – группа наймет другого подрядчика, а возможный ущерб будет минимальным. Если же человек покупает квартиру в строящемся доме — он не знает: достроит его каблан или разорится и сбежит.

Существенный плюс «квуцот рехиша» — участники группы сами управляют процессом. Комитет жильцов и управляющий проектом имеют доступ и возможность контроля за всеми этапами сделки. Они наблюдают за проектировкой, строительством, качеством материалов, отделкой и т.д. То есть являются сами хозяевами и руководителями. Кстати, такие инициативные люди (участники коллективной покупки жилья) в израильском обществе имеют достаточно высокое реноме. Участник коллективной покупки жилья, построивший себе дом/квартиру, делает шаг наверх по социальной лестнице и воспринимается окружающими, как предприимчивый и успешный человек.

Евгения Захаропуло, адвокат юридической фирмы «Амзель-Леви-Хасид».

Адвокат Максим Сапожников

Ссылки по теме

«Квуцат рехиша»: плюсы и минусы


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.


Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Поиск на сайте


Новые статьи в разделе

Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)

14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.

Установка субботнего лифта в многоквартирном доме

27.02.2024 Если в здания не установлен субботний механизм управления лифтом, необходимо согласие большинства владельцев квартир дома на установку субботнего механизма управления и эксплуатацию лифта в субботний период.

«Возможность продления договора аренды жилого помещения (право на опцию для продления договора аренды)»

22.02.2024 Арендодатель обязан уведомить арендатора о желании продлить срок аренды и на каких условиях. Арендодатель обязан сделать это в разумные сроки до окончания периода аренды согласно договору.

Архив ответов «Недвижимость»


Вернуться назад

Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»