«Квуцат рехиша»: плюсы и минусы. Продолжение

16.03.10 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

«Квуцат рехиша» — это объединение частных лиц, организовавшихся с целью коллективной покупки земли и строительства на ней недвижимости. Как мы уже отмечали, при правильном ведении дела участник проекта «квуцат рехиша» приобретает жильё дешевле рыночной стоимости примерно на 20%.

Участникам коллективной покупки недвижимости («квуцат рехиша») необходимо подыскать опытного руководителя для своего проекта. Наличие грамотного управляющего, имеющего опыт в строительных проектах, позволит группе максимально эффективно вести строительство, экономя значительные средства на приобретении услуг и материалов. При покупке жилья у подрядчика/предпринимателя мы, независимо от того, минимизировал он расходы или нет, платим полную стоимость.

Один из сдерживающих от вступления в группу коллективной покупки факторов – неизвестность окончательной стоимости квартиры. В то время как цены на рынке жилья известны. Поэтому многие предпочитают платить те баснословные деньги за вполне осязаемую квартиру, руководствуясь принципом: «лучше синица в руке, чем журавль в небе».

Другой условный «минус» «квуцот рехиша» — долгий процесс покупки земли и строительства. У группы коллективной покупки механизм получения разрешений и строительного процесса не наработан. У каблана «всё схвачено»: он, знает, как быстрее получить разрешение, у кого купить материалы, арендовать технику и т.д. У «квуцат рехиша» процесс займёт на год-полтора больше, чем у подрядчика. К тому же, если что-то у группы пойдёт не по сценарию (увеличатся расходы и т.д.) — её участникам придётся пенять на самих себя.

Однако и подрядчик, которому вы заказали жильё, может разориться. Причём, по не связанным с вашим проектом причинам. История знает много случаев, когда застройщик разорялся на одном из своих проектов, а убытки терпели клиенты других. Группа коллективной покупки не зависит от финансового положения каблана. Она выбирает его на конкурсной основе. Оплата работы подрядчика происходит поэтапно. Если он разорится – группа наймет другого подрядчика, а возможный ущерб будет минимальным. Если же человек покупает квартиру в строящемся доме — он не знает: достроит его каблан или разорится и сбежит.

Существенный плюс «квуцот рехиша» — участники группы сами управляют процессом. Комитет жильцов и управляющий проектом имеют доступ и возможность контроля за всеми этапами сделки. Они наблюдают за проектировкой, строительством, качеством материалов, отделкой и т.д. То есть являются сами хозяевами и руководителями. Кстати, такие инициативные люди (участники коллективной покупки жилья) в израильском обществе имеют достаточно высокое реноме. Участник коллективной покупки жилья, построивший себе дом/квартиру, делает шаг наверх по социальной лестнице и воспринимается окружающими, как предприимчивый и успешный человек.

Евгения Захаропуло, адвокат юридической фирмы «Амзель-Леви-Хасид».

Ссылки по теме

«Квуцат рехиша»: плюсы и минусы

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Что такое «Пинуй Бинуй» и стоит ли его бояться?

15.09.2024 Пинуй Бинуй — это проект реновации жилого фонда в Израиле, который был запущен правительством в соответствии с законом о реновации от 2006 года.

Изменены налоговые ставки при покупке единственной квартиры новым репатриантом

09.09.2024 Репатриант, приобретающий единственную квартиру в Израиле, освобождается от налога на покупку на часть цены до 2 млн.шек.; на часть цены свыше этой суммы начисляется налог 0.5%.

Покупка квартиры через «квуцат рехиша»

25.08.2024 Плюсы этого способа приобретения квартиры: возможность выбора соседей, возможность повлиять на проектирование строительства, экономия средств (покупка квартиры через «квуцат рехиша», будет стоить дешевле квартиры от застройщика).

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»