«Квуцат рехиша» — это объединение частных лиц, организовавшихся с целью коллективной покупки земли и строительства на ней недвижимости. Как мы уже отмечали, при правильном ведении дела участник проекта «квуцат рехиша» приобретает жильё дешевле рыночной стоимости примерно на 20%.

Участникам коллективной покупки недвижимости («квуцат рехиша») необходимо подыскать опытного руководителя для своего проекта. Наличие грамотного управляющего, имеющего опыт в строительных проектах, позволит группе максимально эффективно вести строительство, экономя значительные средства на приобретении услуг и материалов. При покупке жилья у подрядчика/предпринимателя мы, независимо от того, минимизировал он расходы или нет, платим полную стоимость.

Один из сдерживающих от вступления в группу коллективной покупки факторов – неизвестность окончательной стоимости квартиры. В то время как цены на рынке жилья известны. Поэтому многие предпочитают платить те баснословные деньги за вполне осязаемую квартиру, руководствуясь принципом: «лучше синица в руке, чем журавль в небе».

Другой условный «минус» «квуцот рехиша» — долгий процесс покупки земли и строительства. У группы коллективной покупки механизм получения разрешений и строительного процесса не наработан. У каблана «всё схвачено»: он, знает, как быстрее получить разрешение, у кого купить материалы, арендовать технику и т.д. У «квуцат рехиша» процесс займёт на год-полтора больше, чем у подрядчика. К тому же, если что-то у группы пойдёт не по сценарию (увеличатся расходы и т.д.) — её участникам придётся пенять на самих себя.

Однако и подрядчик, которому вы заказали жильё, может разориться. Причём, по не связанным с вашим проектом причинам. История знает много случаев, когда застройщик разорялся на одном из своих проектов, а убытки терпели клиенты других. Группа коллективной покупки не зависит от финансового положения каблана. Она выбирает его на конкурсной основе. Оплата работы подрядчика происходит поэтапно. Если он разорится – группа наймет другого подрядчика, а возможный ущерб будет минимальным. Если же человек покупает квартиру в строящемся доме — он не знает: достроит его каблан или разорится и сбежит.

Существенный плюс «квуцот рехиша» — участники группы сами управляют процессом. Комитет жильцов и управляющий проектом имеют доступ и возможность контроля за всеми этапами сделки. Они наблюдают за проектировкой, строительством, качеством материалов, отделкой и т.д. То есть являются сами хозяевами и руководителями. Кстати, такие инициативные люди (участники коллективной покупки жилья) в израильском обществе имеют достаточно высокое реноме. Участник коллективной покупки жилья, построивший себе дом/квартиру, делает шаг наверх по социальной лестнице и воспринимается окружающими, как предприимчивый и успешный человек.

Евгения Захаропуло, адвокат юридической фирмы «Амзель-Леви-Хасид».