Договор аренды жилья и вытекающие из него споры (часть2)

06.12.05 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

(Продолжение)

Начало статьи

Каким образом и на основании какого закона решается спор между квартиросъёмщиком и арендодателем в случаях, когда договор был заключён на определённый срок (1 год), но стороны по истечению срока не прекратили его исполнения и не заключили нового договора?

В данном случае действует закон о договорах. Стороны должны придерживаться ранее подписанного договора, т.е. этот договор пролонгируется. Другое дело — когда возникает спор по вопросам, которые не оговорены в договоре. Например, в договоре не указанны условия досрочного освобождения.

Арендодатель в таких случаях ссылается на срок договора (1 год), а квартиросъёмщик на то, что срок договора прошёл, и якобы он вправе выйти из квартиры в любое время. На самом деле, как было указанно выше, прав арендодатель, но при этом следует отметить, что его право не абсолютно!

На основании п.3 Закона об аренде и заимствовании, детали договора об аренде, не установленные в соглашении сторон, должны осуществляться согласно тому, как было принято в предыдущих сделках между сторонами, а при отсутствии таковых — в соответствии со здравым смыслом, действующим в аналогических сделках.

Здравый смысл, а также практика договоров по таким сделкам, показывают, что при определенных условиях и обстоятельствах всегда можно выйти из договора красиво и без потерь. В этих случаях необходимо заблаговременное предупреждение арендатора о выходе из квартиры, скажем за 2-3 месяца, обязательно письменно с уведомлением с объяснением причин. Желательно в уведомлении поинтересоваться, нуждается ли арендодатель в услугах поиска замены.

В любом случае не рекомендуется просто освободить квартиру и передать ключи, о дне выезда также необходимо оповестить арендодателя и сдать квартиру под роспись, т.е. обезопасить себя от возможных претензий по поводу состояния квартиры.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Компенсация от подрядчика за несвоевременную сдачу квартиры покупателю

19.12.2024 Прежде чем подписать договор покупки квартиры у подрядчика, важно внимательно прочитать договор и понять его условия. Если у вас есть вопросы или сомнения, свяжитесь со своим адвокатом.

Права пожилых людей в проекте «Пинуй-бинуй»

28.11.2024 Пожилые или больные люди могут с полным правом отказаться подписывать договор «Пинуй-бинуй» до тех пор, пока им не были предложены некоторые варианты «выкупа/одного переезда».

Этапы проекта «Пинуй-бинуй»

18.11.2024 Первичная организация; подписание предварительного соглашения No Shop; выбор застройщика; договор «Пинуй-бинуй»

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»