Право на получение оплаты посреднических услуг

23.10.05 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Тема данной статьи – законность соглашения об оказании посреднических услуг в области недвижимости, заключенного компанией с ограниченной ответственностью, не имеющей законной лицензии на предоставление посреднических услуг.

В соответствии с п.2(алеф) Закона о посредниках в области недвижимости от 1996 года (далее – Закон о посредниках) – «лицо не будет заниматься посреднической деятельностью в области недвижимости, за исключением случаев, когда у него имеется соответствующее разрешение и соответствующее данному Закону».

Возникает вопрос – подразумевает ли формулировка «лицо», содержащаяся в п.2, описанном выше, также и компанию с ограниченной ответственностью? В п.4 Закона с разъяснением от 1981 года постановляется, что «… в пункте с упоминанием лица – также несколько человек, являющиеся или не являющиеся при этом объединением…».

По интересующему нас вопросу – как компания, являющаяся юридическим лицом, может иметь разрешение на занятие посреднической деятельностью, не найден ответ на данный вопрос ни в законе, ни в решениях суда. Однако, найдено как бы частичное решение вопроса, которое в сущности не решает юридической проблемы и не соответствует реалиям в отрасли предоставления посреднических услуг в области недвижимости.

Так, например, в деле А. (ע''מ 2187/02 עזערי נ' בושרי) было вынесено решение, что компания с ограниченной ответственностью, предоставившая посреднические услуги с помощью посредника, имеющего соответствующее разрешение, являющегося руководителем и держателем акций данной компании, не имеет право на получение оплаты посреднических услуг, а также такая оплата не причитается самому посреднику, даже когда клиент подписал просьбу на предоставление ему посреднических услуг. Также было вынесено решение, что не достаточно, что посредник, представляющий компанию с ограниченной ответственностью, имеет разрешение на занятие посредничеством, а сама компания с ограниченной ответственностью, название которой указано на заявке клиента об оказании ему посреднических услуг, должна иметь такое разрешение.

По данному делу также решено, что даже если на самом деле посредник с лицензией, представляющий данную компанию, привел стороны к подписанию договора о купле-продаже, договор между клиентом и компанией на оказание посреднических услуг не имеет законной силы, т.к., в сущности, был подписан с компанией, не имеющей лицензии на предоставление посреднических услуг.

Также по делу агента компании «Р.» (ת.א. 4995/04) – «Р.», являющаяся компанией с ограниченной ответственностью, подписала клиентку на заказе о предоставлении ей посреднических услуг, в котором ее обязывали оплатить посреднические услуги компании. Данный заказ был также подписан маклером, являющимся агентом данной компании. Суд постановил, что у компании, указанной в заказе, нет лицензии на занятие посреднической деятельностью, наличие которой является дополнительным условием на право компании на получение оплаты услуг посредника. Таким образом, было решено полностью отклонить данный иск.

Однако, несмотря на все, сказанное выше, стоит коснуться также другого взгляда на данную проблему, принципиально отличающегося от всего сказанного, являющегося новым прорывом во всем, что касается оплаты посреднических услуг даже при отсутствии какого-либо письменного документа между посредником и/или компанией и между клиентом, исходя из принципов порядочного и честного ведения бизнеса.

Так, например, в деле С. (בר''ע 493/04 סבג נ' פרל) было вынесено решение, что можно обязать клиента, воспользовавшегося посредническими услугами и извлекшего из этого выгоду, также в случае, когда не имеется документа, указывающего на прямую связь между посредником и клиентом, и это исходя из принципов порядочного и честного ведения бизнеса.

Продолжение…

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Квартира в подарок

22.04.2024 Дарение квартиры — это сделка с недвижимостью, поэтому она включает в себя оформление документов, налоги и работу с адвокатом.

Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)

14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.

Установка субботнего лифта в многоквартирном доме

27.02.2024 Если в здания не установлен субботний механизм управления лифтом, необходимо согласие большинства владельцев квартир дома на установку субботнего механизма управления и эксплуатацию лифта в субботний период.

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»