Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 56995 документов по израильскому праву и законам
Статьи /

Недвижимость


Путеводитель для приобретающего квартиру – налог на покупку

04.09.05 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка


«Квартира для проживания»

«Квартира для проживания» — это квартира, строительство которой завершено, пригодная для проживания.

Если вы приобрели через каблана (строительного подрядчика) квартиру, строительство которой еще не завершено, и нет никаких обязательств со стороны каблана завершить строительство – такая квартира не считается «квартирой для проживания», и размер налога на покупку такой квартиры составляет 5% от ее стоимости — как налог на землю.

Такая квартира будет считаться «квартирой для проживания» в целях оплаты налога на покупку, только если каблан в рамках договора на покупку обязуется завершить ее строительство.

Стоит обратить внимание на то, что покупатель «квартиры для проживания», использующий ее полностью или частично в качестве помещения под бизнес, а не для проживания, не имеет права на ступенчатый расчет налога на покупку, применяемый при приобретении «квартиры для проживания». Налог на покупку такой квартиры составляет 5% от ее стоимости.

Налог на покупку

Налог на покупку взимается с приобретающего квартиру для проживания.

  • Во время приобретения квартиры через каблана (строительного подрядчика) очень рекомендуется, чтобы каблан представил вам справку из налоговых органов для того, чтобы при регистрации Вашей квартиры в табу вас не обязали оплатить долги каблана.

    Размеры налога

  • Единственная квартира

    Размеры налога на покупку квартиры для проживания, рассчитываемые для гражданина Израиля, у которого эта квартира единственная в собственности, рассчитываются по ступенчатой шкале и делятся на 3 части:

    - за квартиру стоимостью до 559,350 шекелей взимается налог 0% (до 31/12/2006)

    - за квартиру стоимостью от 559,350 шекелей и до 693,600 шекелей взимается налог 3.5% от стоимости квартиры

    - за квартиру стоимостью свыше 693,600 шекелей взимается налог 5% от стоимости квартиры

  • Дополнительная квартира

    Тот, кто приобретает дополнительную квартиру к уже имеющейся у него в собственности, не получает право воспользоваться преимуществами первой ступени расчета, а оплачивает налог в соответствии только со второй и с третьей ступенями расчета налога – 3.5% и 5%.

    Однако, если покупатель продаст свою первую квартиру в течение 24 месяцев (в связи с поправкой N 147 от 25/07/05) со дня покупки дополнительной квартиры, он автоматически получит право на первую ступень расчета налога на покупку, как каждый приобретающий первую квартиру.

  • Иностранный гражданин

    Для иностранного гражданина, приобретающего квартиру в Израиле, налог на покупку рассчитывается на основании только второй и третьей ступени расчета – 3.5% и 5%. Исключение составляют граждане государства, с которым у Израиля подписан соответствующий договор о предотвращении двойного налогообложения.

  • Освобождение и строительство

    Квартира для жилья, которую получает жилец дома, предназначенного под освобождение и дальнейшую застройку, взамен своей старой квартиры – освобождается от налога на покупку.

    Новые репатрианты

    Новые репатрианты имеют право на уменьшенный налог на покупку в двух случаях:

    1. Один раз при покупке квартиры для проживания или свободного земельного участка под строительство квартиры для проживания.

    2. Второй раз при покупке помещения под бизнес или свободного земельного участка под строительство помещения под бизнес, в котором будут работать сам репатриант или члены его семьи.

    Такие привилегии предоставляются новому репатрианту при условии, если он приобрел квартиру в течение 7 лет со дня репатриации или за год до репатриации. Данные права не продлеваются свыше указанного срока. Срок обязательной службы в армии обороны Израиля не включается в расчет этого семилетнего срока.

    Если супруги приобретают квартиру, и только один из них является репатриантом, в любом случае оба они освобождаются от налога на покупку. Кроме того, если супруг, только один из которых является репатриантом, приобрели квартиру до заключения брака, оба они получат освобождение от налога на покупку, если приобретут квартиру в течение года после свадьбы.

    Для того чтобы получить данные привилегии, следует подать в региональную службу налогообложения земли «тамцит ришум» из «мисрад апним» и приложить просьбу на бланке номер 2973.

    Во всех случаях привилегии на отмену налога на покупку применимы только к квартире для проживания (см. начало данной статьи).

    Скидка для получившего квартиру в подарок от близкого

    Передача права на владение квартирой между супругами, состоящими в браке, проживающими вместе в данной квартире, которая осуществляется безвозмездно, в качестве подарка – полностью освобождается от налога на покупку. Если супруги не проживают в вместе в данной квартире, то они облагаются налогом как любой другой близкий – треть от налога на покупку.

    «Близкий» в данном случае – супруг, родитель, внук, супруг внука, брат и сестра.

    Расчет налога на покупку для квартиры, полученной в подарок

    Стоимость квартиры определяется на основании ее стоимости на свободном рынке, т.е. при продаже продавцом покупателю при обоюдном желании. Следовательно, вы можете определить для себя стоимость квартиры в соответствии с имеющимися у вас данными и информацией и рассчитать размер налога на покупку. Следовательно – вы сами можете произвести оценку и объявить о ней. Руководитель Службы налогообложения недвижимости будет рад заверить самостоятельную оценку, произведенную вами, если удостоверится, что стоимость квартиры, взятая вами в расчет, соответствует действительности и расчет произведен правильно.



    Продолжение следует…

    Адвокат-нотариус Яаков Шнитман

    Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.


    Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter
  • Поиск на сайте


    Новые статьи в разделе

    Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)

    14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.

    Установка субботнего лифта в многоквартирном доме

    27.02.2024 Если в здания не установлен субботний механизм управления лифтом, необходимо согласие большинства владельцев квартир дома на установку субботнего механизма управления и эксплуатацию лифта в субботний период.

    «Возможность продления договора аренды жилого помещения (право на опцию для продления договора аренды)»

    22.02.2024 Арендодатель обязан уведомить арендатора о желании продлить срок аренды и на каких условиях. Арендодатель обязан сделать это в разумные сроки до окончания периода аренды согласно договору.

    Архив ответов «Недвижимость»


    Вернуться назад

    Появились вопросы?

    Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»