Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 55563 документов по израильскому праву и законам
Статьи /

Недвижимость


«Правильная» покупка квартиры

24.08.05 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка


Правильной покупкой квартиры является такая, которая со стопроцентной уверенностью приведёт к регистрации приобретённой недвижимости на имя покупателя, её нового владельца. Именно поэтому главным вопросом при покупке квартиры является совсем не её цена, поскольку даже при доступной цене может оказаться, что переоформить право собственности на покупателя невозможно.



Главный вопрос при покупке недвижимости – где и как она зарегистрирована и на чьё имя. Если хотите избежать мошеннических махинаций, в первую очередь проверяйте – лучше всего с помощью адвоката – документы о регистрации недвижимости, из которых видно, имеются ли на этой квартире «отягчающие обстоятельства» в виде машкант, залогов, арестов, долгов, ордеров на снос и других ограничений в переводе прав на неё, и действительно ли квартира принадлежит тем лицам, которые хотят Вам её продать.

Часто родственники продают квартиры своих родителей, бабушки, брата или тёти – учтите, что при этом они должны иметь нотариальную доверенность от истинных владельцев квартиры на её продажу. Всякая недвижимость где-нибудь зарегистрирована, и вариантов регистрации несколько. Это может быть Бюро регистрации недвижимости («ТАБУ» – когда земля, на которой стоит дом, частная, то есть принадлежит владельцам квартир) или Управление земель Израиля («Минхаль мекаркей Исраель» — когда квартира принадлежит её владельцам, а земля, на которой построен дом, остаётся собственностью государства), а ещё регистрация может быть более сложной, двойной – и в Управлении земель и, одновременно, в строительной компании («Хевра мешакенет» — когда компания взяла в аренду у государства землю лет на 50, построила на ней и продала квартиры и ведёт в своих книгах регистрацию проданной недвижимости).

В зависимости от места регистрации квартиры, по-разному в смысле сложности и длительности проходит процедура переоформления прав на покупателя, потому что правовой режим у разных мест регистрации неодинаковый. Когда на вопрос о месте регистрации недвижимости продавец отвечает, что у него квартира «в ТАБУ», он может искренне считать, что так оно и есть, потому что для обывателя неважно, как на самом деле называется орган, где числится его квартира, а потому непременно проверяйте сами, где именно зарегистрирована ваша будущая квартира.



И ещё — важная подробность для тех, кто планирует покупку недвижимости – с 1 июля 2005, при покупке единственной квартиры, часть её стоимости на сумму до 559,350 шек. освобождена от налога на покупку, а это экономия нескольких тысяч шекелей! Имеет смысл поспешить с покупкой, поскольку такое освобождение от налога долго не продлится.

Адвокат-нотариус Алла Немировская Адвокат-нотариус Алла Немировская

Лицензия № 16849
г. Холон, 58808, ул. Профессор Шор 45/15
тел: 03-5581911.
моб.тел: 052-2217749


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.


Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Поиск на сайте


Новые статьи в разделе

Прецедентное решение Налоговой службы 7701/21

08.05.2022 Продавец квартиры в Израиле, полученной в наследство, должен будет доказать отсутствие у него квартир в собственности в стране постоянного проживания.

Исправление налоговой декларации по сделке с недвижимостью

20.01.2022 Поданная декларация по совершенной Вами сделке с недвижимостью может быть исправлена, если того требуют Ваши интересы. Когда это может быть нужно, и в какой срок это следует сделать

Квартирная сделка. Как это работает.

06.01.2022 Практика, типичные вопросы, сведены и разложены в последовательном порядке. Что, зачем, и почему….

Архив ответов «Недвижимость»


Вернуться назад

Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»