«Правильная» покупка квартиры

для печати

Правильной покупкой квартиры является такая, которая со стопроцентной уверенностью приведёт к регистрации приобретённой недвижимости на имя покупателя, её нового владельца. Именно поэтому главным вопросом при покупке квартиры является совсем не её цена, поскольку даже при доступной цене может оказаться, что переоформить право собственности на покупателя невозможно.



Главный вопрос при покупке недвижимости – где и как она зарегистрирована и на чьё имя. Если хотите избежать мошеннических махинаций, в первую очередь проверяйте – лучше всего с помощью адвоката – документы о регистрации недвижимости, из которых видно, имеются ли на этой квартире «отягчающие обстоятельства» в виде машкант, залогов, арестов, долгов, ордеров на снос и других ограничений в переводе прав на неё, и действительно ли квартира принадлежит тем лицам, которые хотят Вам её продать.

Часто родственники продают квартиры своих родителей, бабушки, брата или тёти – учтите, что при этом они должны иметь нотариальную доверенность от истинных владельцев квартиры на её продажу. Всякая недвижимость где-нибудь зарегистрирована, и вариантов регистрации несколько. Это может быть Бюро регистрации недвижимости («ТАБУ» – когда земля, на которой стоит дом, частная, то есть принадлежит владельцам квартир) или Управление земель Израиля («Минхаль мекаркей Исраель» — когда квартира принадлежит её владельцам, а земля, на которой построен дом, остаётся собственностью государства), а ещё регистрация может быть более сложной, двойной – и в Управлении земель и, одновременно, в строительной компании («Хевра мешакенет» — когда компания взяла в аренду у государства землю лет на 50, построила на ней и продала квартиры и ведёт в своих книгах регистрацию проданной недвижимости).

В зависимости от места регистрации квартиры, по-разному в смысле сложности и длительности проходит процедура переоформления прав на покупателя, потому что правовой режим у разных мест регистрации неодинаковый. Когда на вопрос о месте регистрации недвижимости продавец отвечает, что у него квартира «в ТАБУ», он может искренне считать, что так оно и есть, потому что для обывателя неважно, как на самом деле называется орган, где числится его квартира, а потому непременно проверяйте сами, где именно зарегистрирована ваша будущая квартира.



И ещё — важная подробность для тех, кто планирует покупку недвижимости – с 1 июля 2005, при покупке единственной квартиры, часть её стоимости на сумму до 559,350 шек. освобождена от налога на покупку, а это экономия нескольких тысяч шекелей! Имеет смысл поспешить с покупкой, поскольку такое освобождение от налога долго не продлится.

Адвокат-нотариус Алла Немировская

Лицензия № 16849
г. Холон, 58808, ул. Профессор Шор 45/15
тел: 03-5581911.
моб.тел: 052-2217749

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Права пожилых людей в проекте «Пинуй-бинуй»

28.11.2024 Пожилые или больные люди могут с полным правом отказаться подписывать договор «Пинуй-бинуй» до тех пор, пока им не были предложены некоторые варианты «выкупа/одного переезда».

Этапы проекта «Пинуй-бинуй»

18.11.2024 Первичная организация; подписание предварительного соглашения No Shop; выбор застройщика; договор «Пинуй-бинуй»

Что такое «Пинуй Бинуй» и стоит ли его бояться?

15.09.2024 Пинуй Бинуй — это проект реновации жилого фонда в Израиле, который был запущен правительством в соответствии с законом о реновации от 2006 года.

Архив ответов «Недвижимость»

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»