Аренда жилья — как застраховаться от ошибок

22.12.04 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Делая анализ обращений ко мне по данной категории дел, а также вопросов, поступающих на консультацию сайта, я сделал некоторое обобщение и пришёл к выводу, что из года в год, от случая к случаю, у людей возникают похожие вопросы и похожие проблемы. Даже при неоднократном заключении договора аренды люди допускают повторные ошибки, не учась ни на своих предыдущих ошибках, ни на примере других, рассматриваемых, в частности, и на данном сайте.

Так, например, часто возникает вопрос, связанный с возвратом арендуемого жилья вследствие окончания срока аренды либо его досрочного прекращения. Вопрос заключается в том, что арендодатель зачастую удерживает разного вида гарантии (чек битахон [שיק ביטחון] (гарантийный чек), штар хов [שטר חוב] (долговой вексель), аравут банкаит [ערבות בנקאית] (банковская гарантия) и.т.п.), тем самым пытаясь обязать арендаторов (нанимателей) произвести ремонт, исправить коммуникации (электричество, водопровод, канализацию и.т.д.).

В данной статье речь идёт о недобросовестных арендодателях. Ссылаясь на пункт договора, присутствующий практически во всех договорах аренды, согласно которому наниматели обязались вернуть арендодателю жильё при окончании срока аренды в том же состоянии, в котором оно было ими принято в начале срока аренды, арендодатель последовательно и логично утверждает, что за период аренды жильё пришло в состояние, требующее ремонта. Возникает постоянный вопрос: «как противостоять этим требованиям, и как защитить свои права и при этом вернуть удерживаемые арендодателем гарантии?»

Ответ заключается в следующем:

1. Такого рода споры нужно предвидеть ещё до подписания договора аренды. Поэтому, при подписании договора следует указать, непосредственно в договоре либо в приложении к договору (являющимся неотъемлемой его частью), все недостатки [хисронот] (חסרונות), браки [пгамим] (פגמים), дефекты, изъяны [ликуим] (ליקויים) и т.п. Также желательно указать общее состояние арендуемого помещения, применяя такие оценки, как: пригодно для проживания [рауй ле-мегурим] (ראוי למגורים), удовлетворительно [савир, бенони] (סביר, בינוני), хорошее [тов] (טוב), отличное [мецуян] (מצויין), после капитального ремонта [леахар шипуц йесоди] (לאחר שיפוץ יסודי).

Рекомендую отдельно обратить внимание и, соответственно, отразить в договоре состояние трис, целостность и однородность половых плит, состояние санитарных узлов и канализации, кухонных шкафов, стен и потолков. Также вы вправе включить в договор пункт, определяющий порядок возвращения жилья арендодателю, как указано далее в пп. 2-3 этой статьи.

2. При передаче арендуемого помещения арендодателю вследствие окончания срока аренды или досрочного прекращения договора необходимо составить документ (протокол или акт) о состоянии жилья на момент передачи. В таком документе следует указать (учитывая недостатки, которые имели место на момент начала срока аренды), имеются ли недостатки, которые должны быть устранены нанимателем.

3. В случае, если арендодатель отказывается принять жильё или подписать документ приёма, рекомендуется призвать свидетелей (соседей, ва'ад а-баит, маклера), которые подпишут данный документ. В особо сложных случаях необходимо пригласить соответствующего специалиста или служащего инженерного отдела мэрии.

4. Ни в коем случае не рекомендую освобождать жильё, передавая ключи без приёма квартиры арендодателем, не выполнив рекомендации, указанные в п.3 выше. Мне бы не хотелось, чтоб у читателя сложилось впечатление, что мои вышеуказанные рекомендации усложнят процесс аренды, помешают арендовать понравившееся жильё, затянут время для заключения договора. Наоборот, при исполнении этих рекомендаций вы сэкономите время, деньги и нервы при передаче арендуемого жилья арендодателю и пресечёте его недобросовестное желание поживиться за ваш счёт.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Компенсация от подрядчика за несвоевременную сдачу квартиры покупателю

19.12.2024 Прежде чем подписать договор покупки квартиры у подрядчика, важно внимательно прочитать договор и понять его условия. Если у вас есть вопросы или сомнения, свяжитесь со своим адвокатом.

Права пожилых людей в проекте «Пинуй-бинуй»

28.11.2024 Пожилые или больные люди могут с полным правом отказаться подписывать договор «Пинуй-бинуй» до тех пор, пока им не были предложены некоторые варианты «выкупа/одного переезда».

Этапы проекта «Пинуй-бинуй»

18.11.2024 Первичная организация; подписание предварительного соглашения No Shop; выбор застройщика; договор «Пинуй-бинуй»

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»