Недвижимость
Устранение строительных недостатков в новой квартире
15.01.03
Вы въехали в новую квартиру «от каблана». С первыми дождями выявились протечки, появилась сырость на стенах и т.п. недостатки в квартире. Что делать, к кому обращаться?
С претензиями обращаться нужно, несомненно, к каблану (подрядчику), который, в соответствии с Законом, обязан в течение 3-х лет со дня сдачи квартиры, если иное не оговорено в договоре на покупку квартиры, исправлять все выявившиеся недоделки, повреждения и недостатки.
Интересы разорившегося каблана представляет управляющий его имуществом, назначенный судом, или банк, в соответствии с гарантиями и обязательствами.
Конечно, речь не идет о повреждениях, связанных с эксплуатацией квартиры, как то: перестройка, достройка, сверления и т.п.
Так, например, если течь в квартире образовалась в результате разрушения сливных труб, заложенных в стенах или полах, — ответственность лежит только на каблане, а не на жильце квартиры этажом выше.
Даже если хозяин квартиры, не дожидаясь прихода ремонтников от каблана, сделает ремонт своими силами, каблан обязан компенсировать ему все затраты.
Естественно, хозяин квартиры должен предварительно письменно известить каблана о протечке, потребовать срочно отремонтировать ее, а уж затем, в случае задержки, заниматься ремонтом самостоятельно.
Самостоятельный ремонт без предварительного извещения каблана, скорее всего, приведет к тому, что каблан откажется компенсировать ущерб, и будет прав.
Конечно, требование к каблану оплатить расходы на ремонт должно быть подтверждено экспертным заключением специалиста о причинах протечки, спецификацией на материалы и перечнем работ, квитанцией об оплате за ремонт.
Такие документы необходимо представить в суд, если каблан, управляющий имуществом каблана в случае банкротства, или банк откажутся от компенсации ущерба.
В случае, если вам попался чересчур предприимчивый сосед, и протечки или другой ущерб являются результатом его деятельности в своей квартире, несомненно, именно он будет являться ответчиком за все беды в квартире.
Компенсация от подрядчика за несвоевременную сдачу квартиры покупателю
19.12.2024 Прежде чем подписать договор покупки квартиры у подрядчика, важно внимательно прочитать договор и понять его условия. Если у вас есть вопросы или сомнения, свяжитесь со своим адвокатом.
Права пожилых людей в проекте «Пинуй-бинуй»
28.11.2024 Пожилые или больные люди могут с полным правом отказаться подписывать договор «Пинуй-бинуй» до тех пор, пока им не были предложены некоторые варианты «выкупа/одного переезда».
Этапы проекта «Пинуй-бинуй»
18.11.2024 Первичная организация; подписание предварительного соглашения No Shop; выбор застройщика; договор «Пинуй-бинуй»
Архив ответов «Недвижимость»
Вернуться назад
Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»
Почтовая рассылка
Свежая информация о новых законах, статьях по праву и юридических ответах, по электронной почте, два раза в неделю.
Рассылку получает 21612 подписчиков.