Устранение строительных недостатков в новой квартире

15.01.03 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вы въехали в новую квартиру «от каблана». С первыми дождями выявились протечки, появилась сырость на стенах и т.п. недостатки в квартире. Что делать, к кому обращаться?

С претензиями обращаться нужно, несомненно, к каблану (подрядчику), который, в соответствии с Законом, обязан в течение 3-х лет со дня сдачи квартиры, если иное не оговорено в договоре на покупку квартиры, исправлять все выявившиеся недоделки, повреждения и недостатки.

Интересы разорившегося каблана представляет управляющий его имуществом, назначенный судом, или банк, в соответствии с гарантиями и обязательствами.

Конечно, речь не идет о повреждениях, связанных с эксплуатацией квартиры, как то: перестройка, достройка, сверления и т.п.

Так, например, если течь в квартире образовалась в результате разрушения сливных труб, заложенных в стенах или полах, — ответственность лежит только на каблане, а не на жильце квартиры этажом выше.

Даже если хозяин квартиры, не дожидаясь прихода ремонтников от каблана, сделает ремонт своими силами, каблан обязан компенсировать ему все затраты.

Естественно, хозяин квартиры должен предварительно письменно известить каблана о протечке, потребовать срочно отремонтировать ее, а уж затем, в случае задержки, заниматься ремонтом самостоятельно.

Самостоятельный ремонт без предварительного извещения каблана, скорее всего, приведет к тому, что каблан откажется компенсировать ущерб, и будет прав.

Конечно, требование к каблану оплатить расходы на ремонт должно быть подтверждено экспертным заключением специалиста о причинах протечки, спецификацией на материалы и перечнем работ, квитанцией об оплате за ремонт.

Такие документы необходимо представить в суд, если каблан, управляющий имуществом каблана в случае банкротства, или банк откажутся от компенсации ущерба.

В случае, если вам попался чересчур предприимчивый сосед, и протечки или другой ущерб являются результатом его деятельности в своей квартире, несомненно, именно он будет являться ответчиком за все беды в квартире.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Преимущественное право покупки недвижимости

28.05.2026 Право преимущественной покупки недвижимости — это право, предоставляющее его владельцу приоритет при приобретении недвижимости.

Правовые аспекты покупки квартиры с исключениями, касающимися строительных работ

18.05.2026 Покупка квартиры с нарушениями строительных норм — это сделка, сопряженная со значительными юридическими и финансовыми рисками, поскольку такие нарушения означают строительство без разрешения.

Покупка квартиры на вторичном рынке: основные юридические нюансы

05.02.2026 Покупка квартиры на вторичном рынке требует тщательной юридической проверки для предотвращения рисков.

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»