Устранение строительных недостатков в новой квартире

15.01.03 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вы въехали в новую квартиру «от каблана». С первыми дождями выявились протечки, появилась сырость на стенах и т.п. недостатки в квартире. Что делать, к кому обращаться?

С претензиями обращаться нужно, несомненно, к каблану (подрядчику), который, в соответствии с Законом, обязан в течение 3-х лет со дня сдачи квартиры, если иное не оговорено в договоре на покупку квартиры, исправлять все выявившиеся недоделки, повреждения и недостатки.

Интересы разорившегося каблана представляет управляющий его имуществом, назначенный судом, или банк, в соответствии с гарантиями и обязательствами.

Конечно, речь не идет о повреждениях, связанных с эксплуатацией квартиры, как то: перестройка, достройка, сверления и т.п.

Так, например, если течь в квартире образовалась в результате разрушения сливных труб, заложенных в стенах или полах, — ответственность лежит только на каблане, а не на жильце квартиры этажом выше.

Даже если хозяин квартиры, не дожидаясь прихода ремонтников от каблана, сделает ремонт своими силами, каблан обязан компенсировать ему все затраты.

Естественно, хозяин квартиры должен предварительно письменно известить каблана о протечке, потребовать срочно отремонтировать ее, а уж затем, в случае задержки, заниматься ремонтом самостоятельно.

Самостоятельный ремонт без предварительного извещения каблана, скорее всего, приведет к тому, что каблан откажется компенсировать ущерб, и будет прав.

Конечно, требование к каблану оплатить расходы на ремонт должно быть подтверждено экспертным заключением специалиста о причинах протечки, спецификацией на материалы и перечнем работ, квитанцией об оплате за ремонт.

Такие документы необходимо представить в суд, если каблан, управляющий имуществом каблана в случае банкротства, или банк откажутся от компенсации ущерба.

В случае, если вам попался чересчур предприимчивый сосед, и протечки или другой ущерб являются результатом его деятельности в своей квартире, несомненно, именно он будет являться ответчиком за все беды в квартире.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Продажа недвижимости на территории РФ

25.09.2025 По многочисленным просьбам наших клиентов обсудим сегодня основные моменты о продаже недвижимого имущества на территории РФ.

Арендованная квартира непригодная для проживания

04.08.2025 Сдача в аренду непригодной для проживания квартиры арендатору является нарушением договора аренды арендодателем. Арендатор вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения причиненного ему ущерба.

Налоговая ставка 0.5% при покупке квартиры человеком с инвалидностью

05.02.2025 Налоговая ставка 0.5% при покупке квартиры человеком с инвалидностью. Единственная. Вторая и более. Категории инвалидности. Покупка супругами и «ядуим бе-цибур». Покупка на имя ребенка с инвалидностью.

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»