Изменены налоговые ставки при покупке единственной квартиры новым репатриантом

09.09.24 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Комиссия Кнессета по финансам утвердила в 2024 году поправку к Правилам налогообложения недвижимости о налоге на покупку, в отношении льгот по налогу на покупку недвижимости в Израиле для новых репатриантов.

Согласно поправке, новый репатриант, приобретающий единственную квартиру в Израиле, освобождается от налога на покупку (как и все израильтяне) на часть цены до установленной Законом ступени освобождения при покупке единственной квартиры (около 2 млн. шек. на 2024 год); на часть цены, превышающую указанный порог и до 6 млн. шек. (на 2024 год), начисляется налог по ставке 0.5%; на часть цены свыше этого применяются обычные налоговые ставки, установленные при покупке единственной квартиры. Отметим, что указанные льготы не применяются при цене недвижимости свыше 20 млн.шек. (на 2024 год).

Указанная поправка призвана поощрять репатриацию в Израиль путем предоставления льготы репатриантам, приобретающим единственную квартиру.
До поправки покупка квартиры репатриантом для проживания (не важно, единственной квартиры, или не единственной!), равно как и покупка коммерческой недвижимости для ведения своего бизнеса, облагалась ставкой 0.5% с первого шекеля (и далее в соответствии с установленными порогами), так что применение репатриантской льготы при покупке квартиры имело смысл (в большинстве обычных ценовых диапазонов) лишь при покупке репатриантом второй квартиры в Израиле (довольно редкая ситуация), в то время как при покупке первой квартиры репатрианту стоило применять обычную, как у всех израильтян, статью освобождения «единственная квартира». Репатрианты, приобретавшие одну квартиру в Израиле, не получали в сделке никаких льгот, которых не было бы у всех обычных израильтян; в то время как репатрианты, способные приобрести две квартиры, получали льготы во второй сделке.

Напомним, ситуация исправлена, и теперь репатрианты, приобретающие единственную квартиру, располагают более льготной ставкой, чем коренные израильтяне в той же ситуации: до 2 млн. шек. и те и другие одинаково имеют полное освобождение, а свыше – у репатриантов более льготная ставка. В отношении покупки репатриантами коммерческой недвижимости для ведения своего бизнеса, и после поправок сохранились прежние правила: 0.5% с первого шекеля до 2 млн., далее – 5%.

Установлено, что человек, репатриировавшийся до введения в действие указанных поправок, может выбрать, будет ли применяться к его сделке закон в прежнем, либо в новом варианте. В то же время, если налог в сделке уже был начислен по старым правилам, нет возможности потребовать пересчитать его по новым правилам.

📝Министр финансов Израиля так прокомментировал поправки к Правилам: «Государство Израиль раскрывает объятия перед новыми репатриантами. В настоящий период особенно мы, как государство, должны сделать все возможное, чтобы облегчить возвращение домой новых репатриантов со всего света. Сегодня мы сделали еще один важный шаг в интересах новых репатриантов и на благо государства Израиль (…)».

🔹🔹🔹

Ниже приведем дословный текст указанных норм Правил налогообложения.

✅ ЛЬГОТА РЕПАТРИАНТУ ПРИ ПОКУПКЕ ПРЕДПРИЯТИЯ

12 (а) (1) в настоящих Правилах, «Репатриант» – лицо, въехавшее в Израиль после 28 февраля 1963 года и располагающее одним из следующих [документов]:
(а) виза репатрианта в соответствии со ст. 2 Закона о возвращении – 1950 (далее – «Закон о возвращении»);
(б) удостоверение нового репатрианта [«теудат оле»] в соответствии со ст. 3 Закона о возвращении;
(в) виза или вид на жительство формы «алеф-1» в соответствии с п. 6(а) Правил въезда в Израиль – 1974;

(2) министр финансов вправе устанавливать категории граждан, приравненных к репатриантам.

(б) продажа права на недвижимость новому репатрианту подлежит обложению налогом на часть цены до 1,988,090 шек. [на 2024 г] в размере 0.5%, а на часть цены свыше указанной суммы – 5%, и это при условии, что недвижимость была приобретена репатриантом в период, начало которого за один год до въезда в Израиль впервые, как указано в пп. (а) выше, а окончание – семь лет после указанного въезда, притом что в указанный семилетний период не включается период обязательной военной службы согласно определению Закона о военной службе – 1985, или службы согласно определению Закона о гражданской службе – 2017; налогообложение согласно данному подпункту применяется только в отношении продажи прав на недвижимость, являющуюся предприятием, в т.ч. сельскохозяйственным предприятием, в целях предпринимательской деятельности самого репатрианта или члена его семьи.

(в) при совместном приобретении прав на недвижимость супругами, один из которых является репатриантом, настоящие Правила применяются в целях начисления налога на покупку так, как если бы недвижимость приобреталась только самим репатриантом; при совместном приобретении недвижимости двумя лицами, один из которых является репатриантом, обладающим правом на начисление налога на покупку согласно данной норме Правил, и вступившими в брак в течение двенадцати месяцев со дня покупки, налог на покупку, уплаченный супругом репатрианта, будет возвращен в части превышающей сумму этого налога, исчисленного так, как если бы недвижимость приобреталась только самим репатриантом.

(г) налоговые ставки по настоящему пункту Правил не могут быть предоставлены репатрианту более одного раза.

✅ ЛЬГОТА РЕПАТРИАНТУ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛОЙ КВАРТИРЫ

12а. (а) при продаже новому репатрианту, согласно его определению в п. 12(а)(1), в отношении которого выполняются требования пунктов (а) [приобретаемая квартира является единственной] или (б) [приобретаемая квартира приобретена взамен имеющейся, при обязательстве продать имеющуюся квартиру в течение 18 месяцев или иной, установленный Законом срок] статьи (…) Закона, прав на недвижимость, являющуюся зданием или его частью, представляющую собой жилую квартиру, уплачивается налог на покупку в размере, исчисленном по указанным ниже ставкам, исходя из цены сделки, и это при условии, что недвижимость была приобретена репатриантом в течение периода, указанного в п. 12(б); при покупке жилой квартиры, связанной с обязательством продавца завершить строительство, время процесса строительства не учитывается при исчислении срока, начало которого составляет один год до въезда в Израиль впервые, если только с момента [подписания договора] покупки до въезда в Израиль не прошло более трех лет, и если репатрианту был выдан один из документов, перечисленных в п. 12(а), в течение одного года после [подписания договора] покупки [все суммы по состоянию на 2024 г]:
(1) на часть цены до 1,978,745 шек. – налог не уплачивается;
(2) на часть цены, превышающей указанную в п. (1) сумму и до 6,055,070 шек. – 0.5%;
(3) на часть цены, превышающей 6,055,070 шек. до 20,183,565 шек. – 8%; свыше – 10%

(б) налоговые ставки по настоящему пункту Правил не могут быть предоставлены репатрианту более одного раза.
(в) налоговые ставки по настоящему пункту Правил не могут быть предоставлены при цене сделки, превышающей 20,183,565 шек.
(г) правила, установленные п. 12(в) выше [покупка супругами/парой, один из которых репатриант] подлежит применению с соответствующими изменениями.

🔹🔹🔹

Приведем конкретные примеры применения новых ставок.

✅Пример 1.

При покупке новым репатриантом единственной квартиры стоимостью 3,000,000 шек. налог на покупку составит:
на сумму 1,978,745 шек. – 0% = 0 шек.; на сумму 1,021,255 шек. – 0.5% = 5,106 шек., ИТОГО: 5,106 шек.

✅Пример 2.

При покупке новым репатриантом, являющимся плательщиком НДС («осек мурше»), офиса для ведения собственного бизнеса стоимостью 702,000 шек., в т.ч. НДС 17% 102,000 шек., налог на покупку составит:
на сумму 600,000 шек. – 0.5% = 3,000 шек., ИТОГО: 3,000 шек.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Этапы проекта «Пинуй-бинуй»

18.11.2024 Первичная организация; подписание предварительного соглашения No Shop; выбор застройщика; договор «Пинуй-бинуй»

Что такое «Пинуй Бинуй» и стоит ли его бояться?

15.09.2024 Пинуй Бинуй — это проект реновации жилого фонда в Израиле, который был запущен правительством в соответствии с законом о реновации от 2006 года.

Покупка квартиры через «квуцат рехиша»

25.08.2024 Плюсы этого способа приобретения квартиры: возможность выбора соседей, возможность повлиять на проектирование строительства, экономия средств (покупка квартиры через «квуцат рехиша», будет стоить дешевле квартиры от застройщика).

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»