Договор аренды квартиры в Израиле

03.08.24 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

В этой статье разложу по пунктам два основных вопроса:
А. Стоит ли арендатору читать договор самому, и как понять, что там написано на иврите, даже если знаешь язык в совершенстве?
B. Стоит ли арендодателю сдавать квартиру первому встречному, и как составить договор, который честно устроит обе стороны?

1. Глубина понимания условий договора.
Договор аренды жилья может быть полон юридических терминов и тонкостей, которые могут оказаться сложными для понимания обычному человеку. Даже носителю языка. Дело, ведь, не в понимании точного значения слов, а в понимании смысла написанного. Только адвокат, специализирующийся на недвижимости, поможет вам наиболее хорошо разъяснить каждый пункт договора и обеспечит ваше понимание всех его аспектов.

2. Срок аренды.
Обычно срок аренды жилья составляет один год, но в договоре могут быть предусмотрены условия продления аренды или условия расторжения договора. Так называемая опция. Если вы собираетесь арендовать/сдавать квартиру в аренду больше чем на год, то проверьте, есть ли такая опция в договоре, и каков механизм ее задействования в случае, если потребуется этим воспользоваться.

3. Изменение и расторжение договора.
Условия изменения или расторжения договора, а также сроки уведомления сторон могут быть указаны в договоре. Важно знать, при каких обстоятельствах стороны могут разорвать договор, и каким именно способом нужно отсылать уведомление о расторжении: например, заказным письмом, электронной почтой или просто по вотсап?

4. Арендная плата.
Сумма арендной платы, условия ее уплаты (ежемесячно, поквартально и т. д.) и дата начала платежей обычно указываются в договоре. Но, также там может быть указано, на сколько может арендодатель повышать арендную плату ежегодно, или, например, вести перерасчёт индекса потребительской корзины (מדד) ежемесячно. При таком перерасчёте за год может набежать кругленькая сумма. А что делать, если размер максимального ежегодного повышения арендной платы не прописан в договоре вообще?
Спойлер – это отличный вариант для арендодателя.

5. Залоговый платеж.
Часто требуется уплата залога, который возвращается арендатору по окончании срока аренды при выполнении всех условий договора. Обычно это может быть чек, наличные, долговая расписка.
Каков этот срок и механизм возврата? В каждом договоре он может быть разный и желательно понимать, каков он именно в вашем договоре.

6. Обязанности сторон.
В договоре прописываются права и обязанности как арендатора, так и арендодателя. Это может включать обслуживание жилья, плату за коммунальные услуги и т. д. На ком лежит ремонт протечки трубы, а на ком — покраска помещения? Кем и в какие сроки должны быть устранены неисправности?

7. Предотвращение споров.
За счет профессиональной проверки юристом вы можете избежать будущих конфликтов с арендодателем, связанных с недоразумениями или неправильно сформулированными условиями договора.

8. Защита от неправомерных действий.
Иногда арендодатели могут включить в договор условия, которые противоречат законодательству или ограничивают ваши права как арендатора, а вы будете думать, что это часть договора, и так оно и должно быть. Адвокат же сможет выявить такие моменты и помочь вам избежать неправомерных действий со стороны владельца недвижимости.

Договор аренды квартиры (как собственно и любой другой договор) должен быть проверен не вами и уж точно не вашим риелтором, пусть даже и хорошим. Обращение к адвокату при подписании договора аренды квартиры, это решение, которое поможет избежать потенциальных проблем и обеспечит вам понимание всех условий договора. Не стоит экономить на своем спокойствии и защите прав в процессе аренды жилья. Даже если вы продлеваете договор, а не подписываете его заново, поинтересуйтесь, что было написано в изначальном варианте договора. Иногда есть вещи, которые можно изменить даже в существующем договоре. Конечно, в большей степени это касается арендатора, но иногда и арендодатели «спят» на посту и просто скачивают «какой-нибудь» договор в интернете, иногда даже не читая и не меняя дат(!).

Договор аренды должен подходить конкретно под недвижимость, как перчатка, а главное, быть понятным тому, кто его подписывает.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Что такое «Пинуй Бинуй» и стоит ли его бояться?

15.09.2024 Пинуй Бинуй — это проект реновации жилого фонда в Израиле, который был запущен правительством в соответствии с законом о реновации от 2006 года.

Изменены налоговые ставки при покупке единственной квартиры новым репатриантом

09.09.2024 Репатриант, приобретающий единственную квартиру в Израиле, освобождается от налога на покупку на часть цены до 2 млн.шек.; на часть цены свыше этой суммы начисляется налог 0.5%.

Покупка квартиры через «квуцат рехиша»

25.08.2024 Плюсы этого способа приобретения квартиры: возможность выбора соседей, возможность повлиять на проектирование строительства, экономия средств (покупка квартиры через «квуцат рехиша», будет стоить дешевле квартиры от застройщика).

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»