Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 57048 документов по израильскому праву и законам
Статьи /

Недвижимость


Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)

14.03.24 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха).

Согласно закону сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества, при этом размер сбора за улучшение будет определять комитет по планированию и строительству.

Ответственность за внесение необходимого платежа лежит на владельце недвижимости, то есть на любом, кто владеет недвижимостью в течение любого периода времени.

Сбор за улучшение — это налог, который должен платить каждый, кто улучшает свою собственность, и эта сумма будет уплачена владельцем недвижимости только при решении воспользоваться правами на улучшение. По общему правилу налог определяется потому, что при продаже квартиры собственник недвижимости получил право на проведение улучшений, и именно реализация этого права требует уплаты налога. Ставка налога составляет 50% от добавленной стоимости.

После того, как будет определен соответствующий сбор за улучшение, владелец недвижимости должен будет произвести платеж в день, который он выбрал для реализации своего права на землю. Сам расчет стоимости будет определяться по дате утверждения программного обеспечения для улучшения, и это важный момент, который в некоторых случаях может привести к значительным убыткам. Таким образом, владелец недвижимости, реализующий предоставленное ему право на улучшение недвижимости в период бума на рынке недвижимости, может уплатить высокий сбор за улучшение, такой, что его стоимость превысит продажную стоимость квартиры в период, когда цены на квартиры действительно падают.

Согласно закону после утверждения плана благоустройства местный плановый комитет готовит оценочную таблицу, в которой указываются все сведения о земле, которая была улучшена в соответствии с планом, и объем улучшений. Соответственно, комитет сообщит владельцу улучшенного объекта недвижимости размер улучшения, за которое ему придется заплатить сбор.

Важно помнить, что владелец недвижимости оставляет за собой право обжаловать установленную сумму.

Как правило, сбор за улучшение определяется муниципалитетом (ирией), который является органом, который принимает решение о соответствующей ставке. На этом этапе муниципалитет пригласит соответствующего специалиста (оценщика) для осмотра объекта недвижимости и оценки его изменяющейся стоимости. В ходе осмотра оценщик осмотрит участок, необходимую пристройку и стоимость квадратного метра на участке.

К примеру, требуется пристройка площадью 100 квадратных метров на участке, где стоимость одного квадратного метра составляет 50000 шекелей. В этой ситуации общее улучшение стоит 5000000 шекелей, но процесс благоустройства требует многих затрат, в том числе расходов, связанных с самим строительством, таких как оплата труда специалистов, закупка сырья и многое другое. Сбор за улучшение недвижимости учитывает эти расходы и относится к чистому расчету. Если расходы на улучшение оцениваются в 1000 000 шекелей, чистая прибыль составит 4000 000 шекелей, и сбор будет рассчитываться из этой суммы. То есть составит 2000000 шекелей.

Определение сбора за улучшение недвижимости в значительной степени зависит от увеличения стоимости имущества и требует получения одного из трех основных разрешений: утверждения плана городской застройки, разрешения на освобождение или разрешения на исключительное использование.

Владельцу недвижимости, решившему совершить незаконное действие, например, построить здание без получения соответствующего разрешения, может быть предъявлен иск за это правонарушение, а в рамках уголовного разбирательства против него также может быть определен сбор за благоустройство.

При сделках купли-продажи недвижимости действует правило: если программа улучшения недвижимости утверждена до момента подписания договора, то этот сбор платит продавец, а если утверждена после подписания договора, то платит покупатель. Поэтому важно перед оформление сделки с недвижимостью проверить, есть ли данный сбо.

Адвокат— нотариус  Дмитрий Баксанский Адвокат Дмитрий Баксанский

Лицензия № 30059
г. Ришон ле-Цион, ул. Эйн Акоре 10 , этаж 9ый, мигдаль айовель
тел: 03-9563676.
моб.тел: 0504-662165


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.


Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Поиск на сайте


Новые статьи в разделе

Установка субботнего лифта в многоквартирном доме

27.02.2024 Если в здания не установлен субботний механизм управления лифтом, необходимо согласие большинства владельцев квартир дома на установку субботнего механизма управления и эксплуатацию лифта в субботний период.

«Возможность продления договора аренды жилого помещения (право на опцию для продления договора аренды)»

22.02.2024 Арендодатель обязан уведомить арендатора о желании продлить срок аренды и на каких условиях. Арендодатель обязан сделать это в разумные сроки до окончания периода аренды согласно договору.

На что следует обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

05.02.2024 На что следует обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке.

Архив ответов «Недвижимость»


Вернуться назад

Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»